Leyes sobre el impago de derechos de propiedad
1. La naturaleza y obligaciones de los honorarios de propiedad
Los honorarios de propiedad son honorarios que pagan los propietarios a las empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con los contratos de servicios inmobiliarios y se utilizan para mantener el funcionamiento y la gestión normales de las partes públicas del inmueble. Como propietario, es su obligación legal pagar los honorarios de la propiedad en su totalidad y a tiempo, y también es un medio importante para mantener el entorno comunitario y proteger sus propios derechos e intereses.
2. Consecuencias de no pagar las tarifas de propiedad
Impacto en el historial crediticio: la empresa de servicios inmobiliarios registrará el incumplimiento de las tarifas de propiedad, lo que afectará aún más el historial crediticio del propietario y pueden tener consecuencias en el futuro. Los impactos adversos incluyen, entre otros, préstamos, alquileres, etc.
Enfrentar sanciones legales: las empresas de servicios inmobiliarios tienen derecho a recuperar los honorarios de la propiedad a través de canales legales, y los propietarios pueden enfrentar sanciones legales como procesamiento y ejecución.
Sujeto a restricciones de servicio: Durante el período de mora, el propietario podrá no poder disfrutar de los servicios normales que brinda la empresa de servicios inmobiliarios, como mantenimiento, limpieza, etc.
En tercer lugar, cómo evitar el problema del impago de las tasas de propiedad
Comprender completamente el contrato de servicios de propiedad: Al firmar un contrato de servicios de propiedad, el propietario debe comprender completamente las estipulaciones sobre honorarios de propiedad en el contrato Para garantizar que los pagos se realicen a tiempo y en su totalidad.
Mantenga una buena comunicación con la empresa de servicios inmobiliarios: si la tarifa de la propiedad no se puede pagar a tiempo debido a circunstancias especiales, el propietario debe comunicarse con la empresa de servicios inmobiliarios de manera oportuna para encontrar una solución.
Establezca un buen sentido del crédito: los propietarios deben ser conscientes de la importancia de pagar las tarifas de propiedad, cumplir conscientemente con las obligaciones legales y mantener registros de crédito personales.
En resumen:
No pagar las tasas de propiedad es ilegal. Los propietarios deben ser plenamente conscientes de la importancia de las tarifas de propiedad, pagarlas en su totalidad y a tiempo y mantener la estabilidad de sus registros de crédito personales y del entorno comunitario. En caso de circunstancias especiales, se debe mantener una buena comunicación con la empresa de servicios inmobiliarios para encontrar soluciones juntos.
Base legal:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 944 estipula:
El propietario pagará el servicio inmobiliario proveedor según lo acordado Pagar tarifas de propiedad. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el servicio inmobiliario; El proveedor puede presentar una demanda o solicitar arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 41 estipula:
El propietario pagará los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.