¿Cuáles son las razones válidas para no pagar las tarifas de propiedad?

Análisis jurídico: 1. La razón es que todo o parte de los derechos de propiedad exceden el plazo de prescripción. En la práctica, si la empresa de servicios inmobiliarios no tiene pruebas que demuestren que ha cobrado los honorarios de la propiedad al propietario dentro del plazo de prescripción de dos años, entonces la defensa del propietario puede ser respaldada por el tribunal.

2. Algunos propietarios creen que no han firmado un contrato de administración de la propiedad con una empresa de servicios inmobiliarios porque no son parte del contrato de servicios inmobiliarios. Por lo tanto, el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el promotor o comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios no es vinculante para éste. No comprende ni reconoce el contenido del contrato, por lo que se niega a pagar los honorarios de administración de la propiedad. Según las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad", si el propietario plantea una defensa alegando que no es parte en el contrato, el Tribunal Popular El tribunal no lo apoyará. Por lo tanto, esta defensa no puede ser apoyada por el tribunal.

3. Algunos propietarios afirman que el período contractual estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios ha expirado porque el período contractual estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios ya ha expirado, por lo que tienen derecho a negarse. pagar el monto más allá del período del contrato con el argumento de que no hay estipulación de honorarios de propiedad en el contrato.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de casos de controversia sobre servicios de propiedad".

Artículo 1 El contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y la empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, y el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la junta de propietarios de conformidad con la ley, son vinculantes para los propietarios. Si el propietario plantea una defensa alegando que no es parte en el contrato, el Tribunal Popular no la apoyará.

Artículo 2 En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el comité de propietarios o los propietarios solicitan confirmar que el contrato o las disposiciones pertinentes del contrato son inválidos, el tribunal popular lo apoyará:

(1) La empresa de servicios inmobiliarios Un contrato de encomienda en el que todos los negocios de servicios inmobiliarios dentro del área de servicios inmobiliarios se encomiendan a otros (2) Las cláusulas del contrato de servicios inmobiliarios que eximen de responsabilidad a la empresa de servicios inmobiliarios; responsabilidad de la junta de propietarios o propietarios, y excluir los derechos principales de la junta de propietarios o propietarios.

El contrato de servicios inmobiliarios a que se refiere el párrafo anterior incluye el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.

Artículo 3 Si la empresa de servicios inmobiliarios no cumple o no cumple plenamente las obligaciones de mantenimiento, mantenimiento, administración y reparación estipuladas en el contrato de servicios inmobiliarios o determinadas por las leyes, reglamentos y normas industriales pertinentes, el propietario solicitará a la empresa de servicios inmobiliarios que continúe actuando y tomando medidas. El Tribunal Popular apoyará medidas reparadoras o compensaciones por pérdidas y otros incumplimientos de obligaciones contractuales.

Los compromisos de servicio y las reglas de servicio formuladas por las empresas de servicios inmobiliarios se considerarán parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios.