¿Cómo solicitar un certificado de propiedad residencial en Dongguan?
Nota: No soy un profesional. El siguiente proceso se basa en mi experiencia personal y el resumen posterior de la solicitud de un certificado de bienes raíces en junio de 2014, y es solo como referencia. Siéntate y lee la información a continuación. No es difícil solicitar un certificado de bienes raíces usted mismo.
El primer paso: primero averiguar la información existente que tenemos a mano. Deberán estar disponibles los siguientes materiales:
1.1 Contrato original de compraventa de vivienda comercial.
2.* *65.438+0 contratos de préstamos personales bancarios originales para vivienda (es decir, contratos hipotecarios).
3.1 copias originales del “Certificado de Pago de Impuesto de Escritura”. (En caso contrario, consulte al desarrollador)
4. La copia original del "Recibo Especial de Fondos de Mantenimiento Residencial" es 1. (En caso contrario consultar con la gestora comunitaria)
5. Original y varias copias del DNI del propietario.
Paso 2: Si el propietario del coche lo maneja personalmente, pasa directamente al paso 3. Si confía a otros el manejo del asunto, primero debe solicitar la certificación notarial de la encomienda. Los siguientes son los pasos para solicitar la notarización.
1. Elaborar original y copia del DNI de 1 propietario y cliente. Hay varios nombres y propietarios en el contrato de venta de viviendas comerciales.
2. Elaborar original y 1 copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.
3. Todos los propietarios y clientes deben acudir a la Notaría de Dongguan para solicitar la certificación notarial confiada. Puede conocer la situación específica consultando allí.
4. Dirección de la Notaría de Dongguan: 7.º piso, Edificio B, Centro Hongxi, No. 2 Tiyu Road, Distrito de Chengnan (frente a la Fábrica de Galletas Jiadun). Número de contacto: 23661736, 23661738.
5. Tarifa de notario: la tarifa de notario es de 200 yuanes por juego, la tarifa de reemplazo de libros es de 100 yuanes por juego y se pueden emitir dos certificados notariales.
6. Se recomienda emitir varios certificados notariales por 20 yuanes cada uno. Porque hay 1 promotor inmobiliario, 1 banco y 3 oficinas de gestión inmobiliaria de Cheng Nan, al menos 5. Si necesita volver a emitir certificados y materiales a mitad de camino, debe volver con la certificación notarial, lo cual es bastante problemático.
7. Una vez emitida la certificación notarial, no se requerirá el DNI original del propietario en el trámite posterior.
8. Podrás obtener el certificado notarial en el plazo de una semana.
Paso 3: Solicita información en el banco.
1. Preparar 1 original y copia del DNI del propietario del vehículo. (O 1 copia del DNI del propietario, 1 original y copia del DNI del cliente)
2 Preparar la copia original del “**Contrato de Préstamo Personal de Vivienda del Banco”.
3. Elaborar 1 acta notarial. (Si se le ha confiado)
4. Vaya al banco hipotecario y dígale al personal que solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y emita la información relevante.
5. Aproximadamente dos semanas después, fui al banco y recuperé dos "Formularios de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong (Registro de establecimiento hipotecario)". del banco y el sello privado de la persona jurídica.
Paso 4: Acude al desarrollador para conocer la situación. Complete este paso mientras espera información de su banco.
1. Presentar 1 original y copia del DNI del propietario del vehículo. (O 1 copia del DNI del propietario, 1 original y copia del DNI del cliente)
2. Preparar la copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial.
3. Elaborar 1 acta notarial. (Si se le confía)
4. Vaya al desarrollador, dígale al personal que solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y emita la información relevante. Generalmente, puede obtener la información requerida en el acto. A veces se necesitan dos o tres días.
5. Reciba una copia del "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong" (transferencia de propiedad, cambio, registro de cancelación), con el sello oficial del desarrollador y el sello privado de la persona jurídica estampados. el frente y la espalda.
6. Recuperar la primera copia original del certificado de registro de bienes raíces de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong.
7. Si no sabes dónde está el desarrollador, puedes preguntar en la oficina de gestión comunitaria.
Paso 5: Acude a la empresa de topografía y cartografía para obtener información. Este paso se puede realizar mientras se espera información del banco.
1. Elaborar un contrato de compraventa de vivienda comercial.
2. Simplemente vaya a la empresa de topografía y mapeo proporcionada por el desarrollador. La tarifa de topografía y mapeo es de 200 yuanes por juego y demora 3 días hábiles.
3. Recibir una copia del plano de la propiedad y del formulario de registro de inspección de la propiedad.
4. La empresa de topografía y cartografía a la que acudí: Lewei Surveying and Mapping Institute, número de teléfono: 22883288, dirección: 120 m de la Oficina de Administración de Vivienda de Chengnan.
Paso 6: Resumir la información requerida para la gestión de la vivienda.
1. Formulario de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong (transferencia de propiedad, cambio, registro de cancelación) 1.
(Copias originales recibidas por la oficina de administración de vivienda)
2. Dos copias de los formularios de solicitud de registro de bienes raíces en la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong (registro del establecimiento hipotecario). (Copia original recibida por la oficina de administración de vivienda)
3.1 La primera copia original del certificado de registro de bienes raíces de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong. (Copia original recibida en la oficina de administración de vivienda)
4. “Certificado de Pago de Impuesto de Escritura” en cuatro copias. (Copia original recibida en la oficina de gestión de vivienda)
5. Original y dos copias del DNI del propietario del vehículo. (O 2 copias del DNI del propietario, 2 copias del DNI del cliente) (la oficina de administración inmobiliaria recibirá el original)
6. Formulario 1 de pago de tasa de registro original por triplicado. (Se mencionará el paso 7, punto 3, no se preocupe). (La copia original será recibida por la oficina de administración de vivienda).
7. y “Formulario de Registro de Inspección de Bienes Raíces”. (Copia original recibida por la oficina de administración de vivienda)
8. El original y la copia de la tercera página del "Recibo Especial de Fondos Especiales de Mantenimiento de Residencia" son 1. (Copia recogida previa verificación por parte de la administración de vivienda)
9.1 Contrato original de compraventa de vivienda comercial. (Sin cargo por verificar la información)
10.* *Contrato de préstamo de vivienda personal del banco original (es decir, contrato de hipoteca) 1. (Sin cargo por verificación de información)
11. Dos actas notariadas. (Si es confiado)
12. ¡Está bien, a un paso!
Paso 7: Vaya a la Oficina de Gestión de Vivienda del distrito de Chengnan. Dirección: segundo piso, edificio de oficinas Nan, Guangcai Road, Wandai Road. Teléfono: 22988378.
1. Vaya al segundo piso, vaya directamente a "Revisión de planos" en la ventana número 6 y presente una copia original del contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del plano de la propiedad y una copia del formulario de registro de inspección de la propiedad. Espere 10 minutos hasta que se complete la revisión y recupere los materiales enviados.
2. Vaya inmediatamente a la ventana número 2 para "cobrar", envíe el contrato de venta de vivienda comercial 1 original y luego pase su tarjeta UnionPay para deducir 80 yuanes por unidad. Tenga en cuenta que ¡no hay efectivo!
3.2 Luego de pagar en la ventanilla 6, se le entregará un recibo, que es el comprobante de pago de la tarifa de inscripción original mencionado en el punto 6 del paso 6.
4. Prepare toda la información requerida en el paso 6, avance hacia el "registro de propiedad" en la ventana 3 y disfrute del servicio personalizado brindado por la hermana del personal. Todo el proceso dura 20 minutos.
5. Finalmente, la hermana del miembro del personal imprimió una copia del “Formulario de aceptación de solicitud de registro de vivienda de la ciudad de Dongguan” y se lo llevó a casa. Un mes después, regresó a la oficina de administración de vivienda y fue a la ventanilla 7 para obtener su certificado.
6. Se dice que la actitud de servicio en todas las ventanas de la Oficina de Administración de Vivienda de Cheng Nan es buena y se responden todas las preguntas.
Nota: Todos los materiales y formularios deben completarse y firmarse bajo la guía del personal y no pueden enviarse con anticipación. Se estima que si lo completa incorrectamente no podrá corregirlo.
Finalmente, ¡les deseo a todos buena suerte en su solicitud!