Cuatro grandes malentendidos a la hora de comprar una casa, ¡un resumen de diez años de experiencia!
En los últimos diez años, muchos amigos a mi alrededor me han preguntado si quiero comprar una casa y cómo hacerlo. Algunos de estos amigos ya han ganado decenas de millones de dólares en activos. Por supuesto, algunas personas todavía dudan en comprar una casa hasta ahora, preguntándose todo el día: ¿Es adecuado comprar una casa este año? Los precios ya son muy altos ahora. ?
Se puede observar que muchas personas tienen diversos enredos en el proceso de compra de una casa. Desde los conceptos hasta las acciones y la comprensión de las políticas y las tasas de interés, descubrí que los malentendidos de pensamiento de todos son muy similares. Hoy hice un resumen para tu referencia para que puedas corregir tus malentendidos. ?
Pautas de contenido:?
1. ¿No ves claramente la verdad del mercado inmobiliario?
2. ¿Fondos insuficientes pero búsqueda de la perfección?
3. ¿Ceñirse a los precios pasados e ignorar el valor a largo plazo?
4. ¿Preocupado por las tasas de interés y miedo a los préstamos?
5. ¿Resumen y perspectivas?
01?
¿No ves claramente la verdad del mercado inmobiliario?
Cuando se trata de bienes raíces, la mayoría de la gente piensa que los bienes raíces son lo opuesto a la economía real, y que el desarrollo inmobiliario destruirá la economía real. ?
Una vez, un campesino llegó a la ciudad y se quedó perplejo: nosotros, los agricultores y los trabajadores, trabajamos en los campos y en las fábricas, y somos la economía real. ¿Qué valor pueden crear los trabajadores administrativos escondiéndose en la oficina y escribiendo? ?
De hecho, la economía seria no distingue entre la economía real y la economía virtual, porque todos somos un eslabón en la cadena industrial. Los agricultores nunca entenderán que son las personas de la oficina quienes diseñan anuncios de fertilizantes, cargan información sobre productos agrícolas en Tmall o revisan las condiciones de los préstamos de los agricultores, asegurando el desarrollo de toda la industria. ?
No sólo se crean valor en los productos tangibles, sino que también proporcionan información, capital y tecnología. ¿Es Internet una economía virtual? Imagínese, si no existiera Tmall, la información entre compradores y vendedores se compararía en los medios en vivo, cuántas frutas de los agricultores se pudrirían en los campos debido a las condiciones de no venderse. Precisamente gracias a Internet, una plataforma de comparación de información, las frutas de Xinjiang y los pequeños productos de Yiwu pueden venderse en todo el mundo. ?
¿Es el sector inmobiliario una economía virtual? ¿Golpear la economía real? Imagínese, sin bienes raíces, la industria manufacturera de China ya tendría un exceso de capacidad. ¿Cómo pueden sobrevivir las industrias del acero, el cemento, las baldosas cerámicas y los electrodomésticos? ¿Son estas industrias virtuales? A las personas delgadas les gusta dividir la economía en dos partes, una es la economía virtual y la otra es la economía real. De hecho, no existe diferencia entre la economía virtual y la economía real. ?
Alguien dijo una vez: El gobierno debería desarrollar seriamente la economía real y no dedicarse a cosas tan vacías como las finanzas. De hecho, no esperaban que si no fuera por la financiación, la empresa se habría hundido por falta de préstamos. Incluso si la reforma y la apertura se llevan a cabo mediante la introducción de capital, incluso las comodidades tecnológicas que utilizamos, como WeChat y las compras en Tmall, son creadas por capitalistas. ?
Volviendo al sector inmobiliario, la gente corriente piensa que los altos ejecutivos odian el sector inmobiliario. De hecho, después de la epidemia, varias ciudades están vendiendo terrenos desesperadamente y los precios de las subastas locales han alcanzado nuevos máximos, por lo que sabemos que los bienes raíces son algo bueno para ganar dinero. ¿A quién no le gusta ganar dinero? ?
Desde principios de este año, el volumen total de transacciones de los mercados de tierras en 50 ciudades importantes de todo el país ha alcanzado los 1,6 billones de yuanes, un aumento interanual del 12% en los ingresos por transferencias de tierras en 27; Las ciudades han superado los 20 mil millones de yuanes y 49 ciudades han superado los 10 mil millones de yuanes. Los desarrolladores ven las tendencias en las perspectivas del mercado antes que nosotros. Dentro de 180 días, el mercado inmobiliario de China definitivamente seguirá aumentando. ?
¿El desarrollo inmobiliario reducirá el espacio habitable de las empresas? Mucha gente dice que los precios de la vivienda en Shenzhen son caros, por lo que Huawei se mudó. De hecho, el suelo en cualquier ciudad persigue la eficiencia. Hay un terreno en las afueras que solía usarse para cultivar hortalizas, pero luego llegó una fábrica. Al parecer, la tierra utilizada para construir fábricas era más rentable que el cultivo de hortalizas, por lo que los agricultores tuvieron que mudarse. Después de varios años de desarrollo, la fábrica ha quedado obsoleta. Obviamente, sería más beneficioso trasladar la fábrica aquí y utilizarla como centro de investigación y desarrollo financiero y tecnológico. No son los bienes raíces los que desplazan a las empresas, sino la modernización industrial de una ciudad la que elimina las industrias atrasadas. Huawei trasladó su planta de fabricación fuera de Shenzhen, pero su investigación y desarrollo permanece en Shenzhen. Se trata de maximizar el valor del suelo urbano, no de algún mal inmobiliario. ?
Ahora el terreno en Shenzhen debería usarse para desarrollar industrias de servicios de alto nivel; de lo contrario, será un desperdicio de recursos.
Se puede imaginar que si Shenzhen no utiliza este terreno para las finanzas y las industrias de servicios modernos, la parte más central de la ciudad estará formada por algunas fábricas de calzado, juguetes y moldes. ¿Tiene futuro esta ciudad? No es que el sector inmobiliario haya desplazado a las empresas, sino que la ciudad ya no necesita esta industria atrasada. Se han mejorado sus industrias y se han cedido terrenos a industrias de servicios modernas y financieras más eficientes. ?
Del mismo modo, en otras ciudades de primer y segundo nivel de China, algunas áreas centrales deberían utilizarse como CBD de la ciudad para maximizar el uso del suelo. ?
Como ocurre con las empresas, también lo hacen las personas. Siempre se dice que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel de China son muy altos, lo que desplazará a los talentos y no favorece el desarrollo a largo plazo. De hecho, no saben que es precisamente debido a la concentración de talentos que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel son caros. De lo contrario, los precios de la vivienda en las zonas rurales serían bastante bajos. ¿Por qué nadie va? ?
Si se invierten la causa y el efecto, la conclusión será completamente diferente. Las personas superficiales siempre ven la superficie y no tienen idea de la verdad detrás de ella. ?
Hay una persona en Internet que siempre cree que el mundo cambiará en una dirección que le beneficie. ?
Sin un diploma, diría que estudiar es inútil. ?
Sin esposa, diría que es feliz estando soltero. ?
Si no puede ganar dinero, argumentará que no hay necesidad de perseguir tantos deseos en la vida y que puede ser feliz incluso si es pobre. ?
Sin una casa, argumentará que los precios de la vivienda caerán. ?
¿Quién es él? Es el mayor perdedor del mundo. Porque racionalizó todos sus fracasos, todo era un problema social y nunca quiso cambiarse a sí mismo. ?
A veces lamento que no haya distinción entre verdad y falsedad, porque la mayoría de las personas sólo entienden el mundo desde su propia perspectiva. Cuando le dices la verdad, equivale a romper su comprensión original y despertar su ira. ?
Al igual que una persona que dice que los altos precios de la vivienda son un problema en la sociedad, eso no significa que los precios de la vivienda sean altos, sino que se debe principalmente a que es demasiado pobre y no puede permitírselo. Pero si dices que es pobre, se enojará. ¿Es difícil ingresar a universidades clave porque los puntajes de admisión son demasiado altos y están llenos de burbujas? No, es porque la puntuación de ese cabrón es demasiado baja y no puede alcanzarla. ?
¿Son caros los precios de la vivienda en ciudades como Shenzhen, Hangzhou y Chengdu? No es nada caro. Mientras el nuevo sitio tenga la oportunidad de ganar dinero, decenas de miles de personas participarán en la lotería, ¡y muchas personas podrán permitírselo! El poder adquisitivo no muestra signos de agotarse. ?
02?
¿Falta de fondos pero búsqueda de la perfección?
Antes del fuerte aumento en Shenzhen el año pasado, aconsejé a mis amigos y miembros que compraran lo antes posible, de lo contrario me perdería el mercado y estaría triste. Recuerdo vagamente que un lector me consultó. En ese momento, preguntó: "Esta casa tiene diez años y un poco vieja. ¿Aumentará el precio después de que la compre y viva en ella unos años?".
La verdad es que no quiero darle consejos, porque es una persona muy delicada y complicada. Respondí directamente en ese momento: ¿Quieres vivir en una casa nueva? Agrega dinero. ?
Hay un tipo de persona que siempre quiere que todo esté perfecto a la hora de comprar una casa, ya sea porque el piso es bajo, el edificio es antiguo o la planta es opaca. De todos modos, si no tiene nada de malo, lo comprará. Sólo hay un resultado para esas personas: perder el mercado. ?
Para una casa perfecta, el precio también debe ser perfecto. Este tipo de casa será muy costosa porque el precio es demasiado alto, pero irá aumentando gradualmente en el futuro y los ingresos aumentarán. ser muy limitado. ?
De hecho, comprar una casa como inversión no es perfecto, pero sí rentable. ?
Cuando el precio de una casa sea el adecuado, cómprala con valentía. No hay casa que no valga la pena comprar, sólo hay un precio que no merece la pena comprar. Dicho todo esto, he de decir que suelo utilizar la compra de una casa como modelo de toma de decisiones. ¿Sabe cómo clasificar los pesos de varios factores que afectan los ingresos de una persona al comprar una casa? ?
Tiempo>Lugar>Producto?
Ha llegado el momento, la basura ha subido. Puedes pensar en los últimos diez años. Cada vez que llega el año próspero de una ciudad, sin mencionar las casas nuevas o las casas nuevas, incluso las destartaladas y en mal estado van al cielo. ¿Por qué? Debido a que la segunda casa nueva ha aumentado de 20.000 yuanes a 40.000 yuanes, la casa en ruinas contigua no se puede mantener en 6.000 yuanes. Definitivamente duplicará esa cantidad y siempre habrá una diferencia de precio razonable con la segunda casa nueva. De hecho, si observa las entre 70.000 y 80.000 casas en ruinas en Shanghai y Shenzhen, sabrá que han seguido la tendencia durante más de diez años. ?
Recuerda, cuando sea el momento adecuado, la mierda volará.
Por supuesto, no insto a todos a comprar casas viejas y en ruinas, porque esta variedad no es una opción para principiantes. Comprar una casa antigua y deteriorada requiere de asesoramiento experto para poder comprar una buena propiedad. ?
Cada vez que compro una casa, me digo: siempre que el momento y el lugar sean los adecuados, no tienes que preocuparte demasiado por los defectos del producto. ¿Importa si el edificio es antiguo? ¿Importa si el apartamento es opaco? Por supuesto, si restas 2 puntos a estos, pero el momento es el adecuado y la posición es buena, puedes sumar 10 puntos. Si los dos están equilibrados, la puntuación total es de 8 puntos, que eventualmente ganarás. ?
En los últimos diez años, también he comprado muchas casas con defectos, como planta incorrecta, fachada a la calle o pisos bajos. Recuerdo que tenía un apartamento en Guangzhou. Un piso normal se vende por 25.000 el metro cuadrado, pero un piso de poca altura en realidad se vende por 19.000. Le pedí a mi amigo que lo comprara, pero no le gustó. Más tarde lo compré yo mismo y el precio se duplicó. El precio mínimo normal subió a 49.000, mientras que el mío subió a 40.000 y obtuve la misma ganancia. ?
Una vez más, el momento y el lugar eran los adecuados. Siempre que el daño a la casa no sea grave, incluso si tiene algunos defectos, vale la pena comprarla. En realidad, es un poco como el matrimonio. ¿No está bien para las chicas feas? No, mientras la persona tenga razón, el matrimonio será igual de feliz. ?
¿Mis lectores compraron Shenzhen el año pasado? Él se negó a escuchar y todavía estaba luchando, pero el precio de la casa ya había subido 30. No tiene derecho a ser exigente, porque el pago inicial no es suficiente y ahora quiere apuñalarle el muslo con un cuchillo. ?
03?
¿Apegarse a precios pasados e ignorar el valor a largo plazo? ?
Mis amigos me preguntan a menudo: ¿Todavía vale la pena comprar un determinado sector? Los precios son altos ahora. Por ejemplo, Nanshan en Shenzhen, Hongqiao o Pudong en Shanghai, o zonas restringidas en Chengdu. ?
De hecho, si vale la pena comprar un sector depende no de cuánto haya subido en el pasado, sino de si subirá en el futuro. Si todavía hay potencial de crecimiento en el futuro, entonces el precio actual es bajo y los activos de alta calidad siempre tienen una prima. Las acciones de Tencent y Moutai están muy caras, pero eso no afecta su continuo aumento. ?
No me importan mucho los precios actuales de la vivienda, prefiero mirar el potencial de crecimiento. Una vez compartí esta experiencia con otros: no te atreves a comprar un sector que no ha subido mucho en el pasado, pero sientes que no ha subido mucho en el pasado. ¿Qué más estás comprando? ?
Para mí, sólo necesito certeza, probabilidad y probabilidades. Prefiero tener una probabilidad y estar seguro de que puedo ganar dinero, incluso si la probabilidad es muy baja y no gano mucho. Por eso me gustan mucho los sectores que han subido mucho, porque su valor ha sido verificado por el mercado, y sólo necesito seguir la dirección del mercado para ganar dinero. Desde la perspectiva de la filosofía de inversión, más personas descubrirán el valor de los activos de alta calidad en el futuro, y sus precios se verán afectados por la función de la ley de potencia y serán tan altos que la mayoría de la gente no podrá pagarlos. ?
Hay dos consecuencias de invertir en sectores impopulares en contra de la dirección del mercado: golpes críticos y explosiones. O apuestas correctamente y haces una fortuna, o el mercado te da una lección y pierdes dinero. ?
Decimos que la sincronización del mercado va en contra de la naturaleza humana. Cuando los demás tienen miedo, te atreves a entrar al mercado, pero a la hora de elegir proyectos de inversión debes obedecer a la naturaleza humana. Buffett dijo que preferiría comprar acciones de una buena empresa a un precio relativamente caro que comprar acciones de una mala empresa a un precio barato. ?
Volviendo al mercado inmobiliario, a la hora de comprar una casa es necesario comprar un sector con potencial de crecimiento. Incluso si el precio no es barato, vale la pena comprarlo porque tiene un futuro brillante. ?
04?
¿Confundido acerca de las tasas de interés y miedo a los préstamos?
Recientemente, una lectora de Chengdu me dijo que una vez se arrepintió de haber comprado una casa. Al recordar sus sentimientos al comprar una casa en 2016, cuando firmó con su nombre, no estaba feliz, sino triste, sintiendo que su futuro era sombrío. Casi lloró en el auto en el camino de regreso. Sintió que su vida había terminado. Le habían cargado una hipoteca a 30 años y aún no estaba casada. ?
Ahora, mirando hacia atrás, siente que si su madre no hubiera decidido comprarlo por teléfono, no habría podido permitírselo al precio actual de la vivienda. Y como compró una casa y tenía un trabajo bastante estable, los chicos que luego la persiguieron tenían buenas condiciones y se casaron al año siguiente. Como tiene su propia casa y el matrimonio es igualitario, no hay necesidad de sentirse inferior. La relación siempre ha sido cordial. ?
He hablado de muchos problemas de préstamos y tasas de interés en el pasado. Al igual que en el ejemplo anterior, el aumento en los precios de la vivienda es mucho mayor que el interés que se paga.
Obtener un préstamo para comprar una casa equivale a asociarse con bancos para apoderarse de los recursos urbanos. Siempre que sea dinero bancario, podrás conseguirlo con un tipo de interés anual inferior al 8. ?
La gente siempre dice: ¡Deberías devolver el dinero que pediste prestado al banco! Hablan como si hubieran pedido dinero prestado a amigos y no tuvieran que devolverlo. De hecho, no importa a quién le pidas dinero prestado, siempre que tus ingresos por inversiones puedan cubrir el costo de los intereses, vale la pena. ?
¿Comprar una casa puede lograr este objetivo? Tomemos como ejemplo la igualdad de capital e intereses. Para un préstamo inmobiliario a 30 años de 654,38 millones de yuanes, hay que devolver al banco 2 millones de yuanes con intereses. ¿El costo de los intereses es alto? ¿No se puede duplicar la casa que compras en 30 años? Sin mencionar 30 años, puede ser tan corto como de tres a cinco años, y siempre y cuando se pueda duplicar en cinco o siete años. ?
Frente a la ley nacional de impresión de dinero (transferencia de riqueza), ¿qué debe hacer un partido de lana calificado? ?
¡Compra una casa con un préstamo! ¡Intente pedir prestados fondos grandes, de bajo interés y a largo plazo para comprar más activos! ?
Debido a que la riqueza es transferida (robada) por personas sin activos, los billetes inevitablemente se diluirán. Sólo hay una ligera diferencia en los momentos y la duración de los ciclos en diferentes períodos, que no es más que la diferencia entre dos años antes y dos años después. Por tanto, comprar una casa con un préstamo es un privilegio financiero, por lo que el estado estipula que cualquiera sólo puede tener dos hipotecas al mismo tiempo, y el préstamo se suspende para la tercera casa. No hay mucho que ganar. ?
Como resultado, nacieron muchos juegos, como los préstamos concurrentes, donde puedes comprar dos casas al mismo tiempo con un pago inicial de 30; los préstamos de relevo, donde el pago inicial es de 30 a nombre; de los padres y los hijos pagan pagos mensuales; préstamos comerciales, donde se compra una casa con el pago completo y luego se hipoteca el préstamo comercial, el pago inicial de 30 es elegible para pago ilimitado...?
Cuanto más pobre eres, más miedo tienes de utilizar el apalancamiento y más pobre eres. Este es el ciclo de la pobreza. Los grilletes de las ideas son la mayor limitación al desarrollo de la vida. ?
05?
¿Resumen y perspectivas?
En cuanto a cómo ganar dinero, Tai Shigong lo escribió muy claramente en 12 palabras en "La biografía de Huozhi": "Sin dinero, no hay sabiduría, así que esta es una gran lección".
Estas tres frases nos dicen qué debemos hacer en cada etapa de la vida. La primera etapa de "no tener dinero para hacer nada" es cuando no tienes nada, necesitas vender tus fuerzas para ganar dinero y acumular capital. En este proceso, lo más importante es aumentar los ingresos y ahorrar dinero. ?
¿Por qué la inversión y la gestión financiera no son lo más importante en estos momentos? Como no se tiene acumulación de capital, es decir, "no hay dinero", no vale la pena gastar demasiada energía en inversiones y gestión financiera cuando no se tiene dinero. Hay algo de malo en gastar mucha energía en administrar tus finanzas cuando no tienes mucho dinero en tu bolsillo. Lo más rentable en estos momentos es encontrar un trabajo bien remunerado. Cuando tengas la fuente de agua corriente y hayas acumulado la primera olla de oro, podrás ingresar a la segunda etapa. ?
En la segunda etapa, el enfoque de la "pequeña batalla de ingenio" es "pequeña", y "pequeña" es la premisa de la "pequeña batalla de ingenio". ?
Cuando tienes veintitantos años, necesitas trabajar duro para ganar dinero y acumular fondos y recursos. Cuando tienes treinta y tantos, entras en la etapa de ganar dinero con tu cerebro. Ya tienes algunos ahorros y tus ingresos son relativamente estables. En este momento, no puedes ganar dinero simplemente vendiendo tu tiempo y energía. ?
Debemos utilizar los recursos acumulados para seguir encontrando formas de aumentar los ingresos y ampliar las fuentes de flujo de caja, y también debemos utilizar el dinero que hemos ahorrado para aprender a aprovechar los activos. Lo que tenemos que hacer en este momento es asignar activos en función del flujo de efectivo disponible y aumentar el valor de nuestro dinero mediante la expansión de activos. ?
Cuando el paquete de activos no se haya ampliado hasta cierto punto, trate de no gastar dinero en diversos consumos llamativos e inútiles. Una vez que hayas acumulado algunos bienes y ahorros y tengas casi 40 años, podrás ingresar a la tercera etapa. ?
En la tercera etapa, el enfoque de “aprovechar el tiempo” es “aprovechar el tiempo”. "Rao" significa que después de años de arduo trabajo y acumulación, ya tienes una gran cantidad de capital y activos. La "carrera contra el tiempo" se convierte en un factor clave para poder seguir alcanzando el siguiente nivel. En este momento hay que esperar. ¿Qué estás esperando? ?
Esperando oportunidades o ciclos por venir. ?
Después de comprar un activo, todo lo que necesitas hacer es esperar. Si echamos la vista atrás en los últimos años, se estima que los mayores ingresos por activos de la mayoría de las familias son los bienes raíces. La ascensión no es común, pero una o dos veces en la vida es suficiente para cambiar tu destino.
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¿Mucha gente? ¿Todos dijeron que esta era una buena oportunidad? ¿Cuánto cuesta? ,¿uno? La vida es larga. ¿Esta frase? ¿Bien? Sí, pero? ¿Qué pasa? ¿Ahora? ¿Sentimientos reales? Además, esta frase suele ser de consuelo para uno mismo. ¿usar? Sí. ¿porque? ¿gente? ¿La verdadera oportunidad de su vida? ¿Qué pasa? ¿un poco? Fugaz. ¿Te gusta jugar a Texas? ¿Mismo? ,¿uno? ¿Anoche? ¿llevar? ¿Un par? ¿Buenas cartas, dos buenas cartas? Ya es difícil. ¿Y si no? ¿Puedes atraparlo? transmisión en vivo? ¿Esta, dos barajas de cartas? ¿Qué pasa? Y tú. ¿este? ¿respuesta? ¿Quizás de noche? ¿Tasa? Esto es una pérdida. ?
¿Principalmente? ¿Contar? ¿gente? ¿Están relacionados con la salud? ¿aprobar? ¿uno? ¿tiempo? ¿Oportunidad, dos veces? ¿Oportunidad hecha realidad? ¿Ahora? ¿Contraatacar? ¿Y más allá? Sí. ¿En realidad? Cuando llega la oportunidad, ¿qué pasa si la aprovechas? No. ¿Tu vida? Suele ser bastante triste. Éste lo es. Realidad, ¿qué? ¿existir? ¿Hay alguno? ¿Bueno? ¿Mientras jugaba a las cartas? Y tú. ¿debe? ¿Lo quieres? ¿Qué pasa? ¿Poner suficientes chips? ¿Está seguro? ¿Corazón? ¿Ir y ganar? ¿Significado real? ¿Yida? dinero.