¿Cómo calcular el plazo adecuado para comprar una propiedad de segunda mano?
De acuerdo con el "Reglamento Interino de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal":
Artículo 12 El número máximo de años para el La transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes propósitos:
(1) Setenta años para uso de suelo residencial;
(2) Cincuenta años para uso de suelo industrial;
(3) Cincuenta años para los terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes;
(4) Cuarenta años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento;
(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo del suelo.
70 años es el plazo de cesión de suelo residencial en cesión de suelo de propiedad estatal. Una vez que expire el período de transferencia, el propietario puede solicitar la renovación al gobierno local. Ya sea de primera o segunda mano, los derechos de propiedad se computan a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa con el promotor. Al comprar una casa de segunda mano, el período de los derechos de propiedad de la casa de segunda mano comprada debe ser de 70 años menos el período de los derechos de propiedad usados, en lugar de los 70 años de los derechos de propiedad.
Datos ampliados:
Según lo establecido en el artículo 21 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”:
Cuando expire el contrato de transmisión del derecho de uso del suelo, El usuario de la tierra si necesita continuar usándola, debe solicitar la renovación un año antes de su vencimiento a más tardar. La aprobación se concederá a menos que el terreno deba recuperarse en interés público. Para la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.
Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad:
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Los usuarios de la tierra deben presentar una solicitud de renovación al departamento de administración de tierras. A excepción de las casas que deben recuperarse en función del interés público, se deben aprobar otras casas. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. Esto permite la continuación de la propiedad, a menos, por supuesto, que surja un peligro que requiera una demolición forzosa.
Si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no es aprobada de acuerdo con la ley (es decir, se recupera en base a necesidades de interés público), el derecho de uso de la tierra será recuperado por el estado. de forma gratuita, pero la propiedad sobre el suelo será compensada en función del valor residual en el momento de la recuperación. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo sin compensación. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente.
Enciclopedia Baidu-Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal