Presta atención a estas lecciones a la hora de comprar una casa de segunda mano.
¡Hay algo sospechoso en las casas de segunda mano! !
1. ¿Cuándo se transferirá el registro del hogar?
Lo más importante a la hora de comprar una casa es sentar la cabeza. Solo después de que el registro de hogar del propietario original se haya mudado, se puede mudar el registro de hogar del nuevo propietario. Por lo tanto, es necesario estipular en el acuerdo cuándo se mudará el vendedor y, si el vendedor no se muda a tiempo, cuánto se pagará por daños y perjuicios en función de la demora.
2. Los derechos de propiedad deben investigarse con claridad.
1. Al vender una casa, debe tener "tres certificados": certificado de propiedad de la casa, título de propiedad de la casa y certificado de uso de suelo de propiedad estatal, o certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Compruebe si el propietario y el vendedor son coherentes.
3. Si la casa tiene varios propietarios, todos * * * propietarios deberán acreditar su acuerdo de venta para evitar futuros conflictos.
3. Depósito de seguridad, depósito, depósito
Depósito significa lo mismo que depósito y es reembolsable. La expresión de intención y el acuerdo condicional se pueden convertir en parte del depósito si se cumplen ciertas condiciones. Si no se cumplen las condiciones se podrá devolver sin intereses en el plazo acordado.
El depósito tiene carácter vinculante. Si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a solicitar una devolución, y si el vendedor no cumple el contrato, recibirá el doble del reembolso.
¡Hay algo sospechoso en las casas de segunda mano! !
4. ¿Quién correrá con el impuesto?
Las casas de segunda mano generalmente tienen impuesto de escrituración, IRPF, impuesto al valor añadido por menos de dos años y honorarios de agencia.
Generalmente, el impuesto de escrituración lo paga el comprador, pero en el mercado inmobiliario, todos los impuestos y tasas son acordados por el comprador. Pero cuando el mercado va mal, el comprador puede pedirle al vendedor que se haga cargo del impuesto sobre la renta personal y del impuesto al valor agregado.
5. ¿Está clara la situación del suelo?
La naturaleza del terreno también es algo a lo que hay que prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano. Ya sea que se asignen o se transfieran, también se debe prestar atención a la edad de la tierra.
Si el derecho de uso de suelo de una casa es de solo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, el comprador igualmente calcula el precio de una casa comercial con un derecho de uso de suelo de 70 años. en el mismo lugar, lo cual no es un buen negocio.
6. ¿Quién debe pagar el pago inicial?
El anticipo de una casa de segunda mano se paga al vendedor y no puede ser cobrado por el intermediario. El pago inicial suele realizarse el día de la transferencia de la casa.
Se recomienda que para transacciones de vivienda de segunda mano sea mejor utilizar el método de pago inicial seguro de "supervisión de fondos".
7. El contrato de compra debe ser integral.
El contrato debe indicar la información básica de la casa, incluyendo dirección, número de casa, zona, tipo de apartamento, etc. Incluyendo si el certificado de bienes raíces proporcionado para vender la casa es auténtico, el tamaño de la propiedad y si la propiedad se utiliza para oficina o residencia o para otros fines, todo esto debe marcarse, especialmente el método de pago, que debe indicarse. acordarse en el contrato y no debe haber ningún acuerdo verbal vago.
8. ¿La casa actual está en alquiler?
Si la casa aún está alquilada, es posible que el comprador no pueda mudarse a tiempo, porque en la mayoría de zonas de nuestro país se reconoce que “la venta no rompe el contrato de arrendamiento”, lo que significa que el contrato de compraventa de la vivienda no puede ser compatible con los contratos de arrendamiento previamente establecidos, lo que en la práctica es ignorado por muchos compradores e intermediarios.
9. Liquidar todos los gastos de manutención.
Este gasto se refiere al coste de diversos servicios para la vida del hogar.
Incluyendo agua, electricidad, gas, teléfono, televisión, gestión de fincas, banda ancha, plazas de aparcamiento, etc. , deberías comprobarlo cuando cierres la casa.
Proceso de transferencia de vivienda de segunda mano
1. Firma y pago
Al firmar un contrato, preste atención a si existe dicha información en el contrato: el ubicación y derechos de propiedad de la casa Y precio de transacción, tiempo de entrega de la casa, entrega de la casa, procesamiento de derechos de propiedad, etc. Al firmar el contrato, no olvide pedirle al vendedor que lo lleve al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para verificar los archivos y ver claramente la propiedad y antigüedad del inmueble.
2. Fiscalidad y transmisión de propiedad
Las tasas impositivas por transacciones de vivienda de segunda mano son más complicadas. Si se trata de una casa comercial ordinaria, debe preparar el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la escritura y las tasas de registro de derechos de propiedad. Si se trata de una vivienda de segunda mano de otra naturaleza, habrá que abonar otros honorarios. Después de pagar el impuesto, ambas partes de la transacción pueden completar el registro del cambio en los derechos de propiedad.
3. Reciba un nuevo certificado de propiedad.
Después de completar el registro del cambio de propiedad, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias entregará al comprador un aviso del certificado de propiedad de la casa dentro del plazo especificado. tiempo, el comprador puede obtener el certificado de propiedad de la casa con esta lista. Cuando el comprador y el vendedor completan la entrega del inmueble y el pago final, finaliza la transacción de vivienda de segunda mano.
¡No debes comprar estas casas!
1. Puedes comprar en zonas urbanas, no en las afueras.
2. Puedes comprar materiales en bruto, no de tapa dura.
3. Para el mismo tipo de casa, puedes comprar una casa lateral en lugar de una casa intermedia.
4. Puedes comprarlo en el mercado grande, pero no en el mercado pequeño. 5. Puedes comprar villas, pero no rascacielos.
El rendimiento promedio del capital al séptimo año es de 6,30 años. 7. Puedes comprar una casa en lugar de un apartamento.
8. Puedes comprar tres habitaciones en lugar de dos.
9. El capital medio es de 20 años, con amortización al quinto año.
10, capital e intereses iguales durante 20 años, reembolsables al sexto año.
11, igual capital e intereses de 30, reembolsables al octavo año.
12. Puedes comprar uno que sea transparente de norte a sur, no puro sur y puro norte.
13. Las casas con buenas propiedades se revalorizan rápidamente.
14. Se pueden comprar casas existentes, pero no casas de subasta.
15. Puedes comprar una sala de ascensor, pero no una sala de escaleras mecánicas.
16. Puedes comprar grandes derechos de propiedad, pero no puedes comprar pequeños derechos de propiedad.
17. El capital promedio (menos intereses) no es igual a capital e intereses (más intereses)
18. .
19. Las viviendas, el metro y los supermercados de los distritos escolares son proyectos de valor añadido.
20. Puedes comprar baja densidad pero no mucho volumen.
21. Puedes pagar el total, no se requiere hipoteca (inversión es otra palabra)
22. Puedes comprar pisos normales, no compres 1, 2, 4, 14. 18, 24 y el último piso.