Disposiciones sobre adquisición temporal de tierras
Se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada ocupada temporalmente por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subvención para la población agrícola es de cuatro a seis veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la ocupación de las tierras agrícolas.
Sin embargo, la subvención por hectárea de tierra cultivada ocupada no excederá de 15 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el período de ocupación temporal de tierras cultivadas generalmente no excede los dos años.
En segundo lugar, ¿cuánto cuesta adquirir un acre de tierra rural?
En primer lugar, dado que mi país aún no ha promulgado medidas de compensación por la expropiación colectiva de tierras rurales, la compensación por la expropiación colectiva de tierras rurales se basa principalmente en las disposiciones del artículo 47 de la actualmente vigente "Ley de Ordenación de Tierras de La República Popular de China".
El artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula:
Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas.
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. .
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el monto total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.
3. ¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales el Consejo de Estado ha aprobado la adquisición de tierras?
(1) Requisa de tierras agrícolas básicas o que contengan tierras agrícolas básicas.
La ocupación de tierras agrícolas básicas debe ser aprobada por el Consejo de Estado. El objetivo principal es fortalecer la protección de las tierras agrícolas básicas y prohibir la ocupación de tierras agrícolas básicas mediante proyectos generales y la construcción de ciudades, aldeas y pueblos. . Para algunos proyectos de construcción nacionales clave que son verdaderamente inevitables y deben ocupar tierras agrícolas básicas, deben someterse a una revisión y aprobación estrictas, y las tierras agrícolas básicas deben volver a demarcarse de acuerdo con las regulaciones. Esta es la principal medida para gestionar estrictamente las tierras agrícolas básicas.
En la Ley de Gestión de Tierras, la cuestión de la autoridad de aprobación de la expropiación de tierras se define como "tierras agrícolas básicas", pero de hecho, si la expropiación de tierras es aprobada por el Consejo de Estado, debería ser aprobada por el Estado. Consejo, no por el Consejo de Estado, por lo que siempre que la tierra expropiada contenga tierras agrícolas básicas, debe ser aprobada por el Consejo de Estado.
(2) Más de 35 hectáreas de terreno cultivado distinto de las tierras de cultivo básico.
Las tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas son tierras cultivadas en general.
(3) Las demás clases de terrenos que excedan de setenta hectáreas.
En otras palabras, la requisa de tierras superiores a 70 hectáreas, sin importar el tipo, debe ser aprobada por el Consejo de Estado, incluidas todas las tierras excepto las cultivadas, incluida la requisa de tierras cultivadas inferiores a 35 hectáreas y otras Solicitudes de terreno inferiores a 70 hectáreas, la suma de ambas partidas exceda de 70 hectáreas.
(4) Los proyectos de carreteras, oleoductos y proyectos de construcción de infraestructura a gran escala aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y los proyectos de construcción aprobados por el Consejo de Estado ocupan terrenos que involucran tierras agrícolas.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio, los proyectos de carreteras, oleoductos y proyectos de construcción de infraestructura a gran escala aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y los proyectos de construcción aprobado por el Consejo de Estado ocupan tierras que implican la conversión de tierras agrícolas La conversión de tierras debe ser aprobada por el Consejo de Estado, y el artículo 45 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que si la conversión de tierras agrícolas es aprobada por el Consejo de Estado, los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras deben procesarse al mismo tiempo y no se requieren procedimientos de aprobación de adquisición de tierras por separado. Por lo tanto, si las tierras requisadas para uso agrícola pertenecen a proyectos de carreteras, oleoductos y proyectos de construcción de infraestructura a gran escala aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, así como proyectos de construcción aprobados por el Estado Consejo, la requisición de tierras debería ser aprobada por el Consejo de Estado.
Lo anterior es el conocimiento legal sobre la adquisición temporal de tierras recopilado mediante clasificación. En este artículo, también respondo en detalle otras preguntas relacionadas con la adquisición temporal de tierras. Espero que pueda leerlo detenidamente y analizarlo en función de la situación específica cuando encuentre problemas.