¿Qué debo hacer si el límite del préstamo para comprar una casa no es suficiente?
Otorgar préstamo del fondo
El monto del préstamo del fondo de previsión se ve afectado por los siguientes factores:
Índice de pago inicial, valor de tasación de la casa, monto máximo del préstamo, área de construcción , ingreso mensual y monto del depósito mensual, saldo de la cuenta, edad del prestatario, base del depósito, etc. Entre ellos, el índice de pago inicial, el monto del préstamo y la base de depósito varían ligeramente de un lugar a otro.
Por ejemplo, en términos del monto máximo del préstamo, Beijing (bienes raíces) estipula que el monto máximo del préstamo para que un individuo compre una primera vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes, y una segunda vivienda es 800.000 yuanes, mientras que Shanghai (bienes raíces) estipula que el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes.
Por ejemplo, en términos de saldo de cuenta, Guangzhou (bienes raíces) estipula el límite de préstamo = saldo de cuenta × 8 + monto del depósito mensual × número de meses hasta la edad de jubilación, Shenzhen (bienes raíces) estipula límite de préstamo = Saldo de la cuenta del fondo de previsión × X14 veces.
¿Qué debo hacer si el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente?
1. Solicitar un préstamo de cartera.
El préstamo de cartera, como su nombre indica, es un método de préstamo que combina préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, para una casa de 3 millones en Beijing, el pago inicial es 6,5438+0,05 millones, y todavía quedan 6,5438+0,95 millones para solicitar un préstamo. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión en Beijing es 6,5438+0,2 millones. Excluyendo estos 6,5438+0,2 millones, los 750.000 restantes se aplican al banco para un préstamo combinado. Cabe señalar que no todos los bancos aceptan préstamos combinados, porque una propiedad no puede hipotecarse en dos bancos al mismo tiempo, por lo que normalmente la parte del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial del préstamo combinado deben procesarse en el mismo banco. Además, dado que intervienen varias instituciones, como centros de fondos de previsión y bancos, el ciclo de procesamiento de un préstamo combinado suele tardar más de tres meses, por lo que los compradores de vivienda que estén ansiosos por obtener un préstamo deben considerarlo detenidamente.
2. Solicite primero un préstamo comercial y luego utilice el saldo del fondo de previsión para liquidar la hipoteca.
Otra forma es renunciar al préstamo del fondo de previsión y solicitar directamente un préstamo comercial. Una vez que el préstamo sea exitoso, se puede retirar el fondo de previsión para pagar el préstamo hipotecario mensual. La ventaja de elegir todos los préstamos comerciales es que el tiempo de desembolso es relativamente rápido, generalmente entre 2 semanas y 1 mes. Siempre que cumpla con las condiciones pertinentes del banco, podrá obtener la cantidad esperada. Sin embargo, el tipo de interés de los préstamos comerciales es más alto que el de los fondos de previsión. Si el plazo del préstamo es largo, es necesario pagar más intereses.
Préstamo comercial
Los factores que afectan el monto del préstamo comercial incluyen el pago inicial, el valor de tasación de la casa, la capacidad de pago del prestatario, el informe de crédito personal, la antigüedad de la casa, etc. Cabe señalar que los bancos tienen requisitos relativamente consistentes en cuanto a la capacidad de pago. El ingreso mensual para el pago de la hipoteca es X2. Otros factores varían de un banco a otro.
Por ejemplo, en términos de antigüedad de la vivienda, normalmente se requieren entre 20 y 25 años, 30 años para los bancos indulgentes y sólo 15 o 10 años para los bancos más estrictos.
En resumen, antes de solicitar un préstamo, primero debe comprender los requisitos de las políticas pertinentes a través de los bancos y los centros de fondos de previsión, y los compradores de viviendas pueden tomar decisiones en función de sus propias circunstancias.
¿Qué debo hacer si el límite del préstamo comercial no es suficiente?
1. Garantizar un buen crédito.
En términos de informes crediticios, los bancos suelen revisar cinco años de registros de préstamos de los prestatarios y dos años de registros de tarjetas de crédito. Algunos bancos tardarán más en verificar los informes crediticios y tienen requisitos diferentes. Tres préstamos vencidos consecutivos y un total de seis citaciones crediticias graves pueden resultar en el rechazo del préstamo. Si el monto vencido es pequeño, el banco considerará otorgar el préstamo a su discreción, pero el monto del préstamo puede reducirse.
Hacia finales de año, los bancos han reforzado su revisión de las hipotecas, pudiendo reducir el importe que se puede aplicar antes o simplemente negarse a prestar. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben desarrollar el hábito del pago oportuno, formar un buen historial crediticio y evitar crisis crediticias.
2.* * *Mismo préstamo
El requisito del banco para que el ingreso mensual del prestatario sea no menos del doble del pago mensual de la hipoteca. Si los ingresos mensuales no cumplen con este requisito, las personas casadas pueden solicitar un préstamo en pareja, siempre y cuando sus ingresos combinados cumplan con el requisito.
Además, cabe señalar que cuando llegaron las políticas de restricción de compras y de préstamos, algunos bancos reforzaron su revisión de los productos de "préstamos de retransmisión" e incluso dejaron de emitir dichos préstamos. Si los ingresos propios del comprador de la vivienda no cumplen con los requisitos, puede resultar difícil para los padres solicitar un "préstamo de retransmisión" como prestatario. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.
3. Consulta con varios bancos
Los factores que afectan al importe del préstamo a la hora de comprar una casa de segunda mano se vuelven más complicados, y la antigüedad de la casa es uno de ellos. Cuanto menor sea la antigüedad de la casa, más fácil será obtener un préstamo y el monto será mayor que la antigüedad de la casa. Debido a que el límite se reduce debido a la antigüedad de la casa, puedes intentar preguntar a otros bancos. Los bancos con requisitos indulgentes pueden hacer una excepción y otorgarle el monto esperado.
En resumen, si obtiene un préstamo mayor, tendrá que pagar más intereses, si tiene un préstamo menor, tendrá que pagar una mayor parte del pago inicial único. En cualquier caso, los compradores de vivienda deberán solicitar un préstamo hipotecario en función de su propia situación financiera para no afectar su calidad de vida.
(La respuesta anterior se publicó el 2017-03-02. Consulte la política de compra actual).
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