¿Qué activos en China se desplomarán y cuáles se dispararán en diez años?
No importa cómo aumenten los precios de la vivienda en China, siempre habrá algunas voces que creen que la burbuja inmobiliaria está a punto de estallar y el mercado inmobiliario está a punto de colapsar. Los compradores habituales de viviendas temen estas voces y no se atreven a realizar una compra. Después de todo, para la mayoría de las personas, comprar una casa consume la mayor parte de sus ahorros.
De hecho, si se excluye la inflación, lo más barato en China en diez años puede ser una casa.
Decir que las casas serán baratas en diez años es relativo al ingreso per cápita. Por ejemplo, el ingreso mensual per cápita actual es de 3.000 y el precio medio de la vivienda es de 8.500 por metro cuadrado. Diez años más tarde, cuando el ingreso mensual per cápita es de 654,38+0,000 yuanes, el precio medio de la vivienda puede ser de 654,38+0,2000 yuanes por metro cuadrado. En términos relativos, los precios de la vivienda son ciertamente mucho más baratos de lo que son ahora. Por lo tanto, una casa comprada a un precio elevado ahora no mantendrá ni aumentará su valor en diez años.
En comparación con los precios inmobiliarios nacionales y extranjeros, los precios inmobiliarios de China están en su punto máximo. A los precios inmobiliarios actuales, una familia con un ingreso anual de 80.000 RMB sólo puede permitirse una casa comercial ordinaria de 100 metros cuadrados y tres habitaciones sin comer ni beber durante 15 años, lo cual es muy alto.
Si los precios de la vivienda siguen aumentando, todos los sectores de la sociedad no podrán soportarlo. Ahora que no pueden permitírselo, los precios de la vivienda han perdido su impulso para subir. En otras palabras, en relación con los ingresos de la gente común, los precios actuales de la vivienda efectivamente han alcanzado su punto máximo.
China ha implementado una política de “financiación de tierras” durante más de diez años. Con el fin de la era de los "reyes de la tierra", la "financiación de la venta de tierras" se ha vuelto cada vez más insostenible. Los departamentos gubernamentales han comenzado a cambiar su forma de pensar y pasarán gradualmente de la "financiación de la tierra" a la "financiación de los derechos de propiedad".
En otras palabras, el método de imponer un 'impuesto a la propiedad' a los propietarios de viviendas obtendrá ingresos fiscales nuevos y continuos, lo que sin duda aumentará los costos de tenencia de las viviendas de los propietarios y reducirá el valor de las casas como riqueza familiar. atracción.
En aquellas zonas con economías nacionales desarrolladas, uno de los principales factores es la continua atracción de entradas de población extranjera y el continuo aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, con la intensificación del desarrollo económico regional y la transferencia de capital industrial a áreas menos desarrolladas, la población total en áreas económicamente desarrolladas aumentará o disminuirá en diez años. La "escasez de mano de obra" que comenzó en 2010 ya es una señal. Se espera que la población migrante en áreas económicamente desarrolladas sea negativa en diez años, y la población negativa conducirá inevitablemente a escasez de vivienda.
La política de planificación familiar de China, que se ha implementado durante más de 30 años, es el arma más poderosa para poner fin al aumento de los precios de la vivienda, y la fuerza impulsora más fundamental que respalda el aumento de los precios de la vivienda es el "acero". demanda." Sin embargo, debido a la política nacional de planificación familiar, el número de "recién llegados" disminuye año tras año.
De hecho, la sociedad china ha entrado ahora en un país "envejecido". Dentro de diez años, la sociedad china envejecerá, los jóvenes se convertirán en la generación "escasa" y la demanda de vivienda se reducirá considerablemente.
La columna vertebral actual de la sociedad es la generación nacida en los años 1960 y 1970. Su consumo y poder adquisitivo son sin duda los más fuertes de toda la sociedad. Éstas son las personas que compran villas y coches de lujo en el mercado. Muchas de estas personas ahora poseen más de una casa comercial de alta gama, y sus descendientes son sólo la "única generación (la generación de un solo hijo)".
Diez años después, la "única generación" ha crecido, y las casas heredadas por estas "únicas generaciones" de sus padres y abuelos alcanzarán el nivel de "tres casas per cápita". ¿Cómo consume estas casas la “única generación”? ¿Puedo sólo alquilar o vender? Sin embargo, es indudable que es una fantasía esperar que pares que son la misma "única generación" se "sucedan" mutuamente.
En 10 años, la proporción de la población anciana de China alcanzará el 25%, y es posible que haya un gran número de personas mayores viviendo en residencias de ancianos (la "única generación" oscila entre una y cuatro y no puede soportar cuidado de estas personas mayores). Después de que los ancianos se muden a residencias de ancianos, habrá una gran cantidad de habitaciones vacías. Quizás muchas de las antiguas aldeas actuales se conviertan en "aldeas fantasma" después de una década de falta de popularidad.
En vista de las razones anteriores, la vivienda no se convertirá en un medio para mantener y aumentar el valor de la riqueza. Las personas que han sido esclavas domésticas durante décadas simplemente esperarán a que el valor de la vivienda se deprecie.