Orden de compra
(1) Formule un presupuesto de compra
Al comprar una casa para uso independiente, los compradores deben hacer una estimación basada en los ahorros familiares, los préstamos disponibles y los préstamos de familiares y amigos. Su poder adquisitivo real determinará en última instancia el tipo, el área y el precio de la casa que compre.
1. Estima todos los fondos disponibles en casa.
2. Medir la capacidad del hogar para pagar el préstamo.
3. Considera el área de la casa que deseas comprar.
4. Investigar los gastos relacionados con la administración de la propiedad.
5. Determine los impuestos y tarifas al comprar una casa, incluido el impuesto de escritura, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el uso de la tierra y algunos cargos administrativos.
6.Preparar los honorarios de servicios de consultoría necesarios, como honorarios de notario, honorarios de consultoría de abogados, etc.
(2) Recopilar información sobre la compra de una vivienda y realizar inspecciones in situ.
Recopile tanta información como sea posible sobre propiedades sobre plano y propiedades existentes de periódicos, televisión, revistas, ferias inmobiliarias, familiares y amigos, agencias inmobiliarias y otros canales, compare y seleccione una propiedad que esté estar satisfecho y comprender plenamente su ubicación geográfica y su entorno, la densidad de puntos de venta comerciales, la comodidad de la vida, las escuelas cercanas, los hospitales, etc., y tener una comprensión perceptiva de ello.
La investigación de campo requiere principalmente la siguiente información:
El desarrollador debe estar registrado en la Oficina de Industria y Comercio, tener una licencia comercial de empresa de desarrollo inmobiliario y obtener un certificado de examen de calificación. o haber obtenido la aprobación de la Oficina de Desarrollo del Comité Municipal de Construcción.
Para comprobar la legalidad de una vivienda comercial, consulte principalmente los “Cinco Certificados” y las “Dos Letras” del promotor. Los "cinco certificados" se refieren al certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, el certificado de venta interna (exterior) de viviendas comerciales, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de inicio del proyecto de construcción, el informe del proyecto y el estudio de viabilidad aprobados por la Comisión de Planificación. y el Comité de Construcción, y los "dos documentos" se refieren a la Garantía de la Vivienda y las Instrucciones de la Vivienda.
En el caso de las casas existentes, hay que comprobar en el acto si la calidad, la distribución, el entorno y las condiciones del tráfico coinciden con los anuncios y si le satisfacen.
(3) Firmar la carta de suscripción y realizar el pago inicial.
La firma de la carta de suscripción es el primer vínculo sustancial entre el comprador y el vendedor en el proceso de compraventa de una vivienda comercial. El contenido principal de la carta de suscripción que deben firmar el comprador y el vendedor incluye: la propiedad a suscribir, el precio de la vivienda (tipo de habitación, área, precio unitario (moneda), precio total), método de pago (pago único, pago a plazos). pago, pago de hipoteca), condiciones de suscripción (firma de la suscripción Notas sobre el contrato, depósito, hora de firma formal del contrato, lugar de pago, etc.
Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe entregar al comprador " instrucciones de firma", que incluyen principalmente la ubicación de la firma, los documentos requeridos y el pago de los impuestos y tarifas correspondientes. Instrucciones, etc. Los compradores de viviendas deben leer atentamente las "Instrucciones de firma" para comprender lo que se debe hacer.
Durante este proceso, el comprador de la vivienda debe pagar una determinada fianza, y el importe de la fianza varía en función del precio de compra.
En circunstancias normales, unos 15 días después de la firma de la carta de suscripción, ambas partes. firmar un contrato o contrato de venta formal. Si el comprador no firma dentro del plazo, el desarrollador no podrá devolver el depósito, a lo que los compradores deben prestar atención.
(4) Firma del contrato de venta de vivienda comercial. (contrato)
Este es el vínculo más crítico de todo el proceso, en el que se deben entender los derechos y obligaciones del comprador. Intente expresar con palabras los temas delicados que desea discutir y los términos del contrato. El contrato firmado (contrato) debe ser preciso y claro, especialmente los términos clave como el área de la casa, el monto del pago, el método de pago, etc.
Cuando el comprador de la vivienda firma el contrato, debemos insistir en utilizar el contrato a nivel nacional. Texto estándar reconocido del contrato de venta de viviendas comerciales para evitar el fraude contractual.
Además del contrato formal, las dos partes generalmente tienen que firmar un acuerdo complementario, porque el comprador debe prestar especial atención al acuerdo complementario A. pocos desarrolladores utilizan acuerdos complementarios para traspasar sus propias responsabilidades y riesgos. Los compradores deben elegir sus palabras con cuidado y pedir ayuda a un abogado si es necesario.
Los acuerdos complementarios suelen incluir los siguientes términos:
2 Cláusulas de exención (incluido el suministro de gas, calefacción, etc.) El vendedor retrasa la entrega por causa de fuerza mayor. >
3. Cláusula que exime al vendedor de responsabilidad por daños posteriores a la entrega efectiva de la casa.
4. El vendedor queda exento de responsabilidad si la vivienda sufre daños por causa de fuerza mayor.
5. Condiciones específicas de transferencia.
(5) Completar los trámites de registro de preventa.
El registro previo a la venta es muy importante para proteger los intereses de ambas partes en la transacción de vivienda. El contrato sólo puede entrar en vigor después del registro. Por lo general, dentro del mes (30 días) posterior a la firma del contrato de compra de la vivienda, acudir a la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Suelo para realizar los trámites de registro de preventa.
(6) Realice los procedimientos de check-in y firme un acuerdo de administración de la propiedad.
Antes de que el comprador se mude, el desarrollador debe revisar los procedimientos del comprador y emitir un recibo de mudanza después de la confirmación. Cada promotor tiene su propia empresa de gestión inmobiliaria. Los compradores de viviendas deben firmar un acuerdo de administración de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad o la asociación de propietarios. Antes de firmar un contrato, el comprador debe estudiar detenidamente el pacto y comprender plenamente sus derechos y obligaciones.
(7) Tramitar transferencias de derechos de propiedad, certificados de propiedad de viviendas y terrenos.
Después de una transacción de vivienda, el comprador y el vendedor generalmente deben acudir a la Bolsa Municipal de Bienes Raíces para registrar la transferencia de la vivienda en un plazo de tres meses. Después de completar los trámites de transferencia, el desarrollador debe solicitar un certificado de propiedad para el comprador de la vivienda. Este proceso puede llevar mucho tiempo. Una de las razones es que los promotores no pueden obtener derechos de propiedad inmediatamente después de la construcción de una nueva casa y requieren diversos procedimientos de los departamentos pertinentes. Los compradores de viviendas deben estar mentalmente preparados para esto.