A la hora de comprar una casa debes saber: ¿El desarrollador tiene la obligación de solicitar un certificado inmobiliario?
1. ¿Cuál es el motivo del retraso en la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria?
Los motivos del registro tardío durante la ejecución del contrato de compraventa de vivienda comercial son relativamente complejos. Desde el punto de vista actual, existen al menos las siguientes razones para el retraso en la obtención del certificado inmobiliario:
1. Se debe a motivos del vendedor, como el impago del terreno por parte del vendedor. tarifa de transferencia y otras tarifas relacionadas, y uso no autorizado durante la construcción. Cambios en la planificación, no aprobación, extensión de la solicitud de permiso, etc.
2. Debido a motivos del comprador, como que el comprador se niega a solicitar una licencia después de haber sido instado o se retrasa en la presentación de los materiales de solicitud que debe proporcionar.
3. Debido al incumplimiento de un tercero fuera del contrato Motivos, como retrasos causados por la inspección y cartografía por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, retrasos causados por la presentación de los materiales de solicitud por parte del vendedor dentro del plazo acordado, retrasos por parte de la autoridad de registro, etc.;
4. El retraso se debe a causas de fuerza mayor.
2. ¿El promotor tiene la obligación de solicitar un certificado inmobiliario?
De acuerdo con el artículo 33 del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano", el comprador de una casa comercial pre-vendida debe completar los trámites de cambio de derecho de uso de suelo y registro de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la casa comercial, el comprador de una casa comercial existente debe gestionar el cambio de derecho de uso del suelo y los procedimientos de registro de propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta.
De acuerdo con las disposiciones de este artículo, las empresas de desarrollo inmobiliario cumplen una obligación de asistencia, es decir, las empresas inmobiliarias deben ayudar a los compradores de viviendas comerciales a manejar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionar documentos de respaldo necesarios.
Los documentos de respaldo necesarios incluyen certificado de propiedad de la tierra, permiso de planificación del proyecto de construcción, certificado de aceptación integral, informe de resultados de topografía y mapeo de la casa emitido por la agencia de topografía y mapeo de bienes raíces, plano de planta de la casa, etc.
Además, muchos contratos de compra de vivienda también estipulan que el promotor solicitará el certificado inmobiliario en nombre del comprador de la vivienda. En este caso, el desarrollador no solo asume la obligación de ayudar en la solicitud del certificado inmobiliario, sino que también asume la obligación principal de solicitar el certificado inmobiliario.
3. ¿Qué responsabilidad legal asume el promotor si se retrasa en la solicitud del certificado inmobiliario?
Si el desarrollador no presenta la información del registro de propiedad de la vivienda de acuerdo con la ley, lo que resulta en que el comprador de la vivienda no obtenga el certificado de propiedad de la vivienda en la fecha programada o designada, el desarrollador asumirá la responsabilidad correspondiente. por incumplimiento de contrato.
1. Si el vendedor no presenta a tiempo los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda, el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda a tiempo y el contrato de venta de vivienda comercial estipula daños y perjuicios, el asunto se resolverá. ser manejado de acuerdo con el contrato.
2. Si el vendedor no presenta a tiempo los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda, el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda a tiempo y el contrato de venta de viviendas comerciales no estipula cómo manejar la liquidación. daños, el precio de compra pagado será calculado con referencia a los estándares de cobro de intereses de préstamos vencidos para instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China.
3. Si el vendedor no presenta la información del registro de propiedad de la vivienda a tiempo y el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro del plazo acordado y estipulado durante más de un año, el comprador podrá solicitarlo. rescindir el contrato y reclamar daños y perjuicios, que se pueden calcular con base en la tasa de interés del préstamo de activos fijos del banco para el mismo período.