¿Puedo obtener un préstamo para comprar vivienda pública?
Si puedes conseguir un préstamo, podrás ver de qué se trata. Dijiste que ese lugar cuesta alrededor de 7.000 yuanes por metro cuadrado. Necesitas unos ingresos fijos para abrir un hotel, por lo que no es necesario comprar una casa tan cara.
¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda para construir una casa?
7. Construcción de viviendas independientes:
(1) Original y copia del certificado de derecho de uso del suelo para la construcción;
Original y copia del permiso de planificación de obras ;
(3) Original y copia del permiso de construcción
(4) Original y copia del presupuesto del proyecto elaborado por un equipo de construcción calificado
⑤ Original; y copia del DNI.
1) Dos copias del formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda para los empleados de la unidad;
(2) libretas del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge. Si el cónyuge tiene empleador pero no ha pagado la caja de previsión, se le expedirá un certificado del empleador y un certificado de la junta vecinal del lugar donde el cónyuge se encuentra desempleado;
(3) Original y copia de la cédula de identidad y libro de registro de hogar del prestatario y cónyuge;
(4) Comprobante de estado civil: Si está casado, proporcione original y copia de su acta de matrimonio si es soltero; proporcionar una fotografía reciente en color de una pulgada y firmar una declaración de estado de soltería en persona;
(5) Personal de la unidad de trabajo de los familiares del prestatario El certificado de ingresos emitido por el departamento y el certificado de ingresos para los externos debe ir acompañado de un certificado notarial o certificado de pago de impuestos;
(8)*** Si el prestatario es un empleado fuera del ámbito de gestión del fondo de previsión de una unidad provincial, el fondo de previsión de vivienda de la ciudad donde se encuentra debe proporcionar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda emitido por el centro de gestión, y que indique el pago mensual y el monto del depósito.
(9) Si el período del préstamo excede los 15 años; , * * * el prestatario debe indicar que no ha participado en esta Prueba de reforma de la unidad de vivienda o recaudación de fondos para la construcción de viviendas, * * * Si el prestatario es un empleado fuera del alcance de la gestión del fondo de previsión provincial, el prestatario debe presentar pruebas de que el departamento municipal de reforma de la vivienda no ha participado en la reforma de la vivienda.
Envíe los materiales anteriores al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.
Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal
(1) Solicitud del prestatario: el prestatario debe proporcionar la información requerida para el préstamo al Centro Provincial de Gestión del Fondo de Previsión según sea necesario.
(2) Investigación crediticia y aprobación del préstamo: el banco emisor del préstamo llevará a cabo una investigación crediticia del prestatario antes de desembolsar el préstamo, proporcionará opiniones y completará la "Investigación de préstamos de cartera y préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual". y formulario de aprobación" y enviarlo al personal correspondiente para su aprobación. El prestatario puede consultar al banco emisor del préstamo para conocer el resultado de la aprobación dentro de los 7 días hábiles posteriores a la aceptación de la solicitud de préstamo.
(3) Firma del contrato de préstamo: después de recibir la notificación del banco emisor del préstamo, el prestatario deberá realizar los trámites de firma del contrato de préstamo con el * * * * autorizador y enviar el contrato de préstamo. al promotor para su firma y sello. Presentarlo al banco emprendedor.
(4) Gestionar los procedimientos de registro de seguros e hipotecas: el prestatario debe gestionar los procedimientos de registro de seguros e hipotecas para el préstamo, y los costos correspondientes correrán a cargo del prestatario.
(5) Transferencia de préstamo: Después de confirmar que se ha completado el registro de la hipoteca y que el contrato de préstamo ha entrado en vigor, el banco emisor del préstamo transferirá el préstamo a las cuentas designadas por ambas partes en la fecha especificada. en el contrato y enviar el recibo del préstamo al Prestatario.
(6) Recuperación del préstamo: el prestatario reembolsará el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo a partir del siguiente mes del préstamo. Los prestatarios sólo pueden solicitar el reembolso anticipado después de un año de endeudamiento. Si el préstamo tiene menos de un año y el prestatario necesita reembolsarlo por adelantado por motivos como viajar al extranjero, trasladarse fuera de la ciudad, transferir derechos de propiedad, realizar el pago por caja, etc., el prestatario debe presentar los certificados pertinentes.
(7) Liquidación y reembolso de la hipoteca: una vez que el prestatario haya pagado el principal y los intereses del préstamo, el banco comprometido emitirá un certificado de liquidación del préstamo y se encargará de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.
Respuesta del conocimiento: ¿Cómo utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa o una segunda residencia?
Nota del editor: Comprar una casa con un préstamo de un fondo de previsión es una forma común de comprar una casa en el mercado ahora. Entonces, ¿qué es un préstamo de un fondo de previsión para vivienda? ¿Cómo utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa? ¿Cuáles son las condiciones requeridas para que un prestamista solicite un préstamo de un fondo de previsión para comprar una propiedad? ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de adquirir una segunda casa comercial con fondos de previsión? Este artículo proporciona sus respuestas y es solo como referencia.
1. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión para vivienda?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son una política especial establecida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Haikou (en adelante, el Centro) para que los empleados que participan en depósitos del fondo de previsión para vivienda en la región administrativa de la ciudad de Haikou compren , construir, renovar y reformar viviendas ordinarias de propiedad propia.
2. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Cómo utilizar el préstamo del fondo de previsión?
1. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Haikou", pague el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de un año (calculado a partir de la fecha de solicitud del préstamo). ;
2. Yo o los familiares directos que viven conmigo compramos, construimos, renovamos o reformamos casas urbanas comunes para uso independiente en la ciudad de Haikou o compramos pubs u otras casas sin propiedad de vivienda
p>3. Tener ingresos estables y buen crédito, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
4. Fondos autoobtenidos que cumplan con los procedimientos, documentos y prescripciones pertinentes. proporciones para la compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas ordinarias de ocupación propia;
5. Proporcionar bienes que cumplan con las disposiciones de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y sean reconocidos por la Centro como hipoteca o prenda;
6. Las demás condiciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas.
Consejo: Si la unidad del prestatario está en mora con los fondos de previsión durante más de 3 meses (incluidos 3 meses), el préstamo no se concederá.
3. ¿Cuál es el alcance de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
El centro ofrece préstamos a prestatarios que se dedican a las siguientes actividades:
1. Construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios; Comprar viviendas públicas existentes de acuerdo con la política de reforma de vivienda;
3. Utilizar la propiedad de viviendas propias o de terceros como garantía para comprar los derechos de uso de viviendas públicas u otras viviendas sin propiedad de viviendas. (como agencias de construcción, unidades militares, casas invertidas y construidas mediante demolición colectiva de tierras);
4. Comprar casas existentes (casas de segunda mano) en el mercado; Comprar otras viviendas comerciales ordinarias (la unidad de desarrollo debe ponerse en contacto con el centro firmado el "Acuerdo de cooperación de préstamo de política de vivienda personal").
Consejos: No se permiten préstamos para viviendas de lujo (villas), viviendas públicas ni viviendas comerciales y residenciales.
Cómo utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y el proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión como referencia:
Primero, comuníquese bien con el desarrollador y explíquele el fondo de previsión del préstamo (algunos desarrolladores no proporcionan fondos de previsión, el préstamo es demasiado lento)
2 Después de firmar el contrato de venta, cuando vaya al banco a firmar la información de la hipoteca a la hora acordada, usted. deberá proporcionar la siguiente información:
DNI original (si está casado, se requiere estatus de cónyuge) Certificado
Libro de cuentas original
Certificado de matrimonio (o prometida certificado)
Certificado de ingresos (más de 2,5 veces el pago mensual)
Copia de la libreta de contribuciones
Proporcione la tarjeta del fondo (también se acepta una cuenta de depósito del fondo de previsión)
La libreta tiene más de 6 meses de estados de cuenta corrientes (depende principalmente de tus fondos habituales de entrada y salida, necesitas mucho dinero)
Tres. Una vez emitida la carta de aprobación del préstamo, preséntela a la Autoridad de Vivienda en el momento acordado con el propietario.
Cuarto, obtenga la factura de impuestos, pague el impuesto, después de pagar el impuesto, luego recoja el recibo (si tiene una hipoteca, el banco enviará empleados a buscar el recibo porque hay una tarifa)
Verbo (Abreviatura de verbo) presentación - emisión de nuevo certificado de propiedad - envío al banco para hipoteca - hipoteca - préstamo.
Nota: La información enviada está protegida y los documentos originales son solo para verificación por parte del banco y no serán recopilados.
¿Cómo utilizar los fondos de previsión para comprar una segunda vivienda?
P: El precio medio de compra de la primera vivienda sin préstamo es inferior a 28 metros cuadrados. ¿Cuánto pago inicial desea para un préstamo para una segunda vivienda del fondo de previsión? ¿Cuál es la tasa de interés? ¿Cuál es el préstamo mínimo? ¿Cuál es el pago mensual promedio de un préstamo a 20 años?
Respuesta: Hola, incluso si no tiene un préstamo, siempre que la propiedad a su nombre se pueda encontrar en el sistema del comité de construcción, incluso si el pago inicial es de 60, la tasa de interés aumentará. aumentar en más del 10%. El tipo de interés anual de referencia actual para los préstamos de los fondos de previsión es del 4,9. Calculando el préstamo a 20 años, el reembolso mensual medio es de 5.453,51. Yuan, pero el Centro del Fondo de Previsión de Beijing adopta un método de pago gratuito, es decir, el monto mínimo de pago mensual es 43465, 4
(La respuesta anterior se publicó el 24 de enero de 2013.
Consulte la política de compra de vivienda real. )
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Tipo de interés hipotecario: tome un préstamo de 900.000 para comprar una taberna y planee liquidarlo en 30 años. ¿Cuánto cuesta por mes?
"Busque y descargue la herramienta de cálculo de hipotecas súper fácil de usar: "Original y fácil de usar ☆Cálculo de amortización mensual de hipotecas". Puede pensar en todos los algoritmos y calcularlos.
El monto de reembolso promedio en el primer mes = monto total del préstamo/número de meses del préstamo, valor de la tasa de interés mensual total del préstamo
Igual método de pago de capital e intereses monto de reembolso mensual = monto total del préstamo, valor de la tasa de interés mensual (1 valor de la tasa de interés), mes del préstamo Número/((1 valor de la tasa de interés), número de meses del préstamo-1)”
Pagar el préstamo a 360 meses de 900.000, con un interés anual tasa de 7,05.
Monto del pago mensual: 6017. 50800. 00006866667
Principal del préstamo reembolsado (incluido el monto del reembolso anticipado) (900.000 yuanes)
De los cuales el pago anticipado El monto es * * * (RMB) 0.
El interés del préstamo pagado es (RMB) 1.266.470,905.
El número total de meses de reembolso (número de meses) 360
El monto principal pendiente (RMB) 0
Procedimientos de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano
Términos de la carta de crédito
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
_Según la administración del fondo de previsión para la vivienda de la ciudad regulaciones, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año, el fondo de previsión ha sido depositado durante más de 1 año (calculado a partir de la fecha de solicitud del préstamo);
_I o mis padres o hijos compran, construyen, renuevan o reforman una casa ordinaria para autoocupación en la ciudad o compran dentro del área urbana Vivienda de propiedad pública u otra vivienda sin propiedad de vivienda, y la compra y construcción se produjeron dentro de un año, excepto la transferencia de préstamos de fondos de previsión;
_Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
_ p>
_Procedimientos y documentos relevantes para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ordinarias de uso independiente, así como la proporción prescrita de fondos autoobtenidos;
_Proporcionar y cumplir con las disposiciones de la "Ley de Garantía de la República Popular China " y Los activos aprobados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión se utilizan como hipotecas o prendas;
_La conversión de préstamos del fondo de previsión cumple con las condiciones estipuladas en las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la conversión de viviendas individuales de Dalian". Si la propiedad se ha solicitado el certificado de propiedad y el banco de préstamos comerciales original está de acuerdo Liquidar el préstamo anticipadamente;
_Otras condiciones estipuladas por las leyes, reglamentos, normas y disposiciones pertinentes del Centro del Fondo de Previsión.
Nota: No se concederán préstamos a prestatarios cuyas unidades estén en mora con los fondos de previsión durante más de 65 días (incluidos 65 días).
Monto del préstamo
El centro calcula el monto prestable del prestatario en función de los siguientes requisitos y toma el valor más bajo.
_No supera el importe del préstamo calculado en base al pago del fondo de previsión.
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo del fondo de previsión puro = (pago total del fondo de previsión para vivienda por parte del prestatario/proporción de pago del fondo de previsión para vivienda × coeficiente de capacidad de reembolso a) pago total del fondo de previsión para vivienda por parte del prestatario) × 12 × plazo del préstamo.
_No excede la diferencia entre el monto máximo del préstamo en el área donde se compra la casa y el monto del préstamo acumulado del prestatario.
En los distritos de Zhongshan, Xigang, Shahekou, Ganjingzi y los parques industriales de alta tecnología, el monto máximo de préstamo para un solo empleado es de 450.000 yuanes y el monto máximo de préstamo para dos empleados es de 700.000 yuanes. .
El monto máximo de préstamo para un solo empleado en la Nueva Área de Jinzhou, la Zona de Libre Comercio y el Distrito de Lushunkou es de 330.000 yuanes, y el monto máximo de préstamo para dos empleados es de 580.000 yuanes;
Nueva área de Puwan, zona de desarrollo económico de la isla de Changxing, en la zona económica de Huayuankou, la ciudad de Pulandian, la ciudad de Wafangdian, la ciudad de Zhuanghe y el condado de Changhai, el monto máximo del préstamo para un solo empleado es 280.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para dos empleados es 470.000 yuan.
_No exceder el porcentaje de préstamo indicado.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el ratio del préstamo se determina de acuerdo con las siguientes condiciones:
Para comprar una vivienda comercial, el importe del préstamo de un fondo de previsión puro El préstamo del fondo o un préstamo combinado no excederá el 70% del precio total de la vivienda, y el área de construcción será del 90%. Puede reducirse a 80 para metros cuadrados o menos.
Para comprar una casa de segunda mano, el préstamo del fondo de previsión puro o el monto del préstamo combinado no excederá el 60% del valor inferior del precio de transacción y el precio tasado si el área de construcción no excede el 90. Metros cuadrados y la antigüedad de la casa no supera los 5 años, se puede relajar al 70%.
Al comprar una casa existente, el monto del préstamo de un préstamo de fondo de previsión puro no excederá el 70% del precio total de la casa.
Para comprar una casa sin propiedad propia, un préstamo de fondo de previsión puro o un préstamo combinado no excederá el 60% del valor inferior del precio de transacción y el precio de tasación.
El préstamo A convertido a fondo de previsión no excederá el 60% del precio de compra original, el precio de transferencia y el precio de tasación actual de la casa. El préstamo B convertido a fondo de previsión no excederá el saldo principal de la vivienda original. Préstamo comercial, precio de compra original y precio de tasación actual 60.
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el porcentaje del préstamo no excederá el 40% del precio total de la vivienda (el límite del préstamo para casas de segunda mano y casas sin propiedad no excederá exceder el 40% del menor entre el precio de transacción de la vivienda y el precio de tasación).
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar más de tres (incluidas tres) casas, el préstamo será suspendido.
Recordatorio amistoso:
_El coeficiente de capacidad de pago A se establece temporalmente en 0,45.
_En el caso de un préstamo doble, el prestatario deberá satisfacer la relación de cónyuge, padre e hijo.
_Para solicitar un segundo préstamo, el préstamo anterior debe estar cancelado en su totalidad. El monto del préstamo es la diferencia entre el monto máximo del préstamo del fondo de previsión en la región que la persona puede disfrutar y el monto acumulado del préstamo. del préstamo anterior.
_Préstamo de cartera significa que los prestatarios que cumplen con las condiciones del préstamo pueden solicitar parte del préstamo comercial a un banco comercial que tenga un acuerdo de cooperación con el centro cuando el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal no puede satisfacer las necesidades de compra de vivienda y la capacidad de pago lo permite. Un tipo de préstamo.
_Transferir al fondo de previsión A significa que el prestatario original que ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal transfiere la casa hipotecada a un nuevo prestatario que planea solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y el nuevo el prestatario solicita al centro la transferencia del préstamo del prestatario original Conversión a un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal para un nuevo prestatario La conversión al fondo de previsión B se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo comercial para vivienda personal y solicita al centro la conversión del préstamo; préstamo comercial original en un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal Conversión a fondo de previsión C se refiere a un préstamo que ha sido procesado para un préstamo de cartera de vivienda personal Las personas solicitan al centro convertir préstamos comerciales de la cartera de préstamos original en préstamos de fondo de previsión para vivienda personal; .
Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se implementa de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. Entre ellas, el primer préstamo hipotecario tiene un plazo de 1. -5 años y la tasa de interés anual es 4,0; la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 6- Durante 30 años, la tasa de interés anual es 4,50; la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo hipotecario; durante el mismo período. Si la tasa de interés se ajusta durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo con un plazo de 1 seguirá basándose en el contrato de préstamo original, y el interés no se calculará en cuotas para un préstamo con un período superior; 1 año, la nueva tasa de interés del préstamo se implementará a partir de 1 en el próximo año y la tasa de interés se basará en el período de cálculo de interés real a lo largo de los años. El interés se calcula en cuotas según la cantidad de días.
Reembolso del préstamo
_Reembolso normal:
_La cuenta bancaria de depósito de liquidación personal retiene el reembolso. El prestatario deposita el principal reembolsable y los intereses en la cuenta de liquidación personal abierta para el pago antes de la fecha de pago estipulada en el contrato de préstamo o calendario de pagos (es necesario firmar un acuerdo de retención de pagos con el centro y el banco agente de la cuenta bancaria). ), el banco agente cargará la cuenta mensualmente.
_Reembolso de transferencia encomienda de cuenta del fondo de previsión de vivienda personal. Los prestatarios y sus cónyuges también pueden confiar al Centro la deducción de fondos de sus cuentas del fondo de previsión para pagar los préstamos del fondo de previsión mediante la firma de acuerdos o contratos pertinentes con el centro. Se retendrá y reembolsará la diferencia entre la cuenta del fondo de previsión y la cuenta de depósito de liquidación personal del banco (la cuenta bancaria debe firmar un acuerdo de retención y reembolso con el centro y el banco agente).
_Si se supera la fecha de reembolso, el Centro cobrará intereses de penalización sobre el principal y los intereses del préstamo adeudado de acuerdo con la normativa del Banco Popular de China.
_Reembolso anticipado: con el consentimiento del centro, el prestatario puede solicitar el reembolso anticipado de parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo. El método de reembolso puede ser efectivo o transferencia de fondos de previsión o una combinación. de ambos.
Nota:
_Amortización anticipada parcial. El importe de cada reembolso anticipado no será inferior a 5.000 yuanes.
_Si el plazo del préstamo se acorta en más de 65,438 0 meses después de que el principal y los intereses del préstamo se hayan pagado en su totalidad por adelantado, puede presentar el "Aviso de pago total anticipado" (emitido conjuntamente por una compañía de seguros o compañía de garantía) o Se requiere otra prueba de reembolso para tramitar los procedimientos de rescate (refiriéndose a primas de seguro o honorarios de garantía).
Alcance del préstamo
El Centro ofrece préstamos a prestatarios que:
-Construyen, renuevan y reforman viviendas ocupadas por sus propietarios;
p >
-Comprar vivienda pública existente de acuerdo con la política de reforma de vivienda;
_Utilizar la propiedad de la casa propia o de un tercero como hipoteca para comprar vivienda pública u otras casas sin propiedad (como casas invertidas y construidas por agencias de construcción, ejército y demolición de tierras colectivas);
-Comprar casas en stock (casas de segunda mano) listadas para negociar;
_Comprar otras. casas comerciales ordinarias (el promotor debe firmar el "Acuerdo de Cooperación de Préstamo para Política de Vivienda Individual" con el centro).
Nota: Los préstamos del fondo de previsión para vivienda no se otorgan para viviendas de lujo (villas), viviendas públicas ni viviendas comerciales y residenciales.
Plazo
El plazo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años. El plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá la edad de jubilación estipulada por el estado (60). años para los empleados y 55 años para las empleadas), la antigüedad de la vivienda de segunda mano más el plazo del préstamo no excederá los 40 años.
Método de pago
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda requieren pagos mensuales. Los prestatarios pueden elegir uno de dos métodos de pago, el método de capital e intereses iguales y el método de capital igualado. Después de un año del préstamo, el prestatario puede solicitar cambiar el método de pago al pagar la parte por adelantado, pero un préstamo solo se puede convertir una vez.
El método de capital e interés igual: los pagos mensuales son iguales, siendo el pago del principal primero menor y luego mayor, y el pago de intereses primero mayor y luego menor. Es adecuado para prestatarios que. carecen de fondos en las primeras etapas de pago.
La ley del capital medio: centrarse en la fama y la fortuna. El monto del pago mensual es igual al pago del principal, y el monto del pago de intereses disminuye a medida que el principal disminuye. El monto del pago mensual disminuye mes a mes, lo cual es adecuado para prestatarios que no están demasiado nerviosos en la etapa inicial del pago.
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para mi apartamento?
Generalmente no permitido.
1 “Suelo comercial” con un periodo de uso de suelo de 40 y 50 años.
Existe una restricción sobre los préstamos de los fondos de previsión, es decir, sólo pueden utilizarse para "terrenos residenciales" con un período de uso del suelo de 70 años. Los apartamentos, lofts, edificios de oficinas y usos comerciales y residenciales son básicamente "terrenos comerciales". La vida útil del suelo es de 40 a 50 años, por lo que no se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, sino sólo préstamos comerciales.
2. “Suelo residencial” con un período de uso del suelo de 70 años.
Nada es absoluto. Algunos apartamentos son "terrenos residenciales" por naturaleza. Los derechos de uso de suelo para este apartamento son de 70 años. Al igual que en una casa normal, puede solicitar directamente un préstamo del fondo de previsión.
Datos ampliados; préstamo de caja de previsión
1. Objetos del préstamo
1. Para comprar un edificio promovido por una empresa inmobiliaria se requiere un préstamo para la compra de vivienda. .
Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal
2. Para comprar viviendas públicas que puedan venderse de acuerdo con las regulaciones, debe solicitar un préstamo para la compra de vivienda.
3. Para comprar una casa de segunda mano con título en el mercado inmobiliario, es necesario solicitar un préstamo para la compra de vivienda.
4. y reforma de viviendas independientes en las ciudades y pueblos de esta ciudad, se necesitan préstamos para vivienda;
5. Otros proyectos de préstamos para vivienda aprobados por los bancos con el fin de cooperar con el gobierno en la profundización de la reforma de el sistema habitacional.
II. Monto del préstamo
De acuerdo con la política actual, el préstamo del fondo de previsión básico para cada hogar no excederá los 6,5438 millones de yuanes o 654,3805 veces el monto total del depósito de la cuenta, y el Préstamo del fondo de previsión suplementario para cada hogar no excederá de 3. Diez mil yuanes o el doble del saldo de almacenamiento. Para los empleados que también pagan al fondo de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 6,543,383 millones de yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El importe del préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano o para su renovación o reforma no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.
El importe máximo del préstamo para la compra de viviendas en el mercado primario y viviendas de construcción propia es de 6,543,85 millones de yuanes, y el porcentaje máximo de préstamo no supera el 70% del precio total de la vivienda adquirida o de construcción propia; El monto máximo del préstamo para la compra de vivienda de segunda mano es de 8 Diez mil yuanes, el porcentaje máximo del préstamo no supera el 50% del valor de tasación de la casa comprada.
1. El monto del préstamo se determina mediante un coeficiente que no es superior a la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es:
Ambos cónyuges. prestatario que ha pagado el fondo de previsión para vivienda La suma del ingreso salarial mensual × 12 meses × 35 × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario no contribuye al fondo de previsión para vivienda normalmente, el ingreso salarial mensual en la fórmula no incluye al cónyuge) .
2. Si normalmente solo uno de los cónyuges del prestatario contribuye al fondo de previsión de vivienda, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio total de compra y del precio de compra.
3. El monto específico del préstamo de cada prestatario lo determina el banco prestamista y el Centro de Administración de Fondos de la Comisión de Reforma de la Vivienda de acuerdo con las regulaciones anteriores y la capacidad de pago del préstamo del prestatario.
En tercer lugar, pago inicial del préstamo
A partir del 1 de septiembre de 2005 de 2065438, el índice mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda se puede reducir a 20.
Para mejorar aún más la política de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, los hogares con 1 casa que hayan pagado el préstamo de vivienda correspondiente volverán a solicitar el pago inicial mínimo. pago del préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para mejorar sus condiciones de vida. La proporción de pago se redujo de 30 a 20. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales. Este aviso se implementará a partir del 1 de septiembre de 2065438.