Cuidado con cinco situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano.
Edificio ilegal número 1
El Sr. Zhang tiene una casa antigua en Beijing y construyó una pequeña habitación privada para guardar sus cosas. El año pasado vendió la casa a través de un agente. El agente dijo que la casa fue construida ilegalmente y que no se pudo concretar el traslado.
Análisis:
Liu Xiangyu, un experto en bienes raíces del Centro de contenido de Lianjia.com, señaló que “algunas casas antiguas en Beijing han sido renovadas o ampliadas por los vendedores, lo que resulta en en el área real de la casa siendo diferente a la registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. El área no coincide. Esta situación es una construcción ilegal, y la casa no será transferida hasta que el vendedor restaure la reformada o. casa ampliada a su condición original."
"En la transacción real, el comprador puede transferir la propiedad para comparar el área de la casa en el certificado de bienes raíces con el área real para ver si la casa. se construye ilegalmente Al firmar el contrato de compra de la vivienda, el comprador puede solicitar que se aclare la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el vendedor oculta la construcción ilegal y no puede transferir la propiedad, debe compensar las pérdidas correspondientes.
La propiedad número 2 tiene una hipoteca
Hace muchos años, la Sra. Li compró una casa en el distrito de Chaoyang, Beijing, con un préstamo de 6,5438+5 millones de yuanes. El año pasado, la señora Li vendió su casa a través de un agente. El agente dijo que la casa no se podía traspasar porque el préstamo bancario no había sido reembolsado.
Análisis:
Tang, el departamento de contenido de Aiwu Jiwu, dijo: "La casa tiene un préstamo bancario y habrá un registro de hipoteca en el certificado de propiedad inmobiliaria. Cuando esto "
"En las transacciones reales, algunos vendedores necesitan pedir prestado el pago inicial del comprador para comprender. En este momento, los compradores deben prestar atención a protegerse contra los riesgos financieros una vez que el comprador realiza el pago inicial de forma privada. Para los vendedores, si el vendedor no utiliza el dinero para liquidar la hipoteca, causará pérdidas financieras al comprador. Los compradores pueden garantizar la seguridad de sus propios fondos mediante la supervisión de fondos.
El cambio de política número 3 pierde la calificación para comprar una casa
La Sra. Wang, una persona no local, ha trabajado en Beijing durante muchos años y está calificada para comprar una casa en Beijing. En 2015, la Sra. Wang decidió comprar una casa en Beijing y puso fin a su vida de alquiler. Se encaprichó de una casa en el distrito de Tongzhou y le pagó al vendedor un depósito de 300.000 yuanes. Justo cuando las dos partes estaban pasando por los procedimientos de firma, el distrito de Tongzhou emitió una política de restricción de compras. La Sra. Wang perdió la calificación para comprar una casa en el distrito de Tongzhou y no pudo continuar para completar la transferencia.
Análisis:
Liu Xiangyu cree que si el comprador y el vendedor firman un acuerdo de depósito pero aún no han pasado por los procedimientos de firma en línea, el comprador perderá la oportunidad de comprar el casa debido a cambios en las políticas del mercado inmobiliario, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato basándose en el principio de cambio de circunstancias en el derecho contractual sin asumir responsabilidad, y no necesita asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato.
El dueño de la propiedad N° 4*** desconocía el hecho.
Después de casarse, la Sra. Sun y el Sr. Chen compraron casas en Beijing. Este año, el Sr. Chen vendió la casa a través de un intermediario sin informar a la Sra. Sun. La casa que compró el Sr. Su era conocida por la Sra. Sun. Dijo que no aceptó vender la casa, lo que impidió que se completara la transacción.
Análisis:
Tang Dui dijo: "Hay muchas * * * personas en la casa. Si una * * * persona dispone de la casa sin autorización y sin el consentimiento de otros * * * personas, El contrato de compraventa firmado por el comprador no es válido. Sin las firmas de todos los propietarios, la transferencia no se puede completar ”
La casa fue sellada
Sra. Xie firmó el contrato de compra con el vendedor y pagó un anticipo de 2,5 millones de yuanes. Pero ni ella ni el vendedor pueden hacerse cargo de la transferencia. Resultó que el vendedor estaba endeudado y el tribunal selló la casa.
Análisis:
“Si el vendedor está involucrado en un litigio civil o casos penales debido a otras disputas de deudas, disputas de propiedad, etc., la casa es sellada por el tribunal y la casa No se puede transferir ", dijo Tang Dui.
“Los compradores deben verificar cuidadosamente los derechos de propiedad de la casa a través de un intermediario antes de comprar una casa. Al firmar el contrato de compra de la casa, el comprador puede dejar en claro que si la casa es embargada, el comprador puede rescindirla. el contrato sin responsabilidad y el vendedor devolverá el pago inicial ". Liu Xiangyu Dijo que una vez que se embarga la casa, el vendedor puede rescindir el contrato mediante un litigio, pero esto requiere mucho tiempo y esfuerzo. Algunos intermediarios de grandes marcas pueden ofrecer servicios de prepago, lo que puede ayudar a los compradores a evitar pérdidas financieras.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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