Aprenda aquí la guía para evitar trampas al firmar un contrato con anticipación para evitar ser engañado.
1. Incumplimiento claro del contrato
Comprar una casa es lo que más teme al incumplimiento del contrato. Incluso si se produce un incumplimiento del contrato, debe haber las soluciones correspondientes. Entonces, ¿qué responsabilidad por incumplimiento de contrato debería estar claramente escrita en el contrato? Incluyendo las siguientes categorías: los compradores de viviendas no pagan a tiempo; los compradores de viviendas exigen irrazonablemente el pago; los desarrolladores no entregan la casa a tiempo; la casa es entregada a la fuerza si no cumple con los estándares de entrega; y vende una casa y dos casas; la transferencia de la casa no cumple con las regulaciones; No solicitar un certificado de nacimiento a tiempo; no utilizar los materiales de decoración acordados; no notificar al desarrollador los cambios en la planificación y la calidad; defectos o defectos en la casa, etc.
2. Acordar la indemnización por daños y perjuicios
Si hay un incumplimiento de contrato, habrá responsabilidad por incumplimiento de contrato, la más básica de las cuales es la indemnización por daños y perjuicios. Por ejemplo, si el promotor retrasa la entrega de la propiedad, el comprador calculará la indemnización por daños y perjuicios basándose en el método de acumulación diaria en lugar de pagarlo todo de una sola vez. Esto aumentará continuamente la presión sobre el promotor para que entregue la propiedad lo antes posible. lo más posible. Si es posible, el comprador debe enumerar el significado de cada tipo de responsabilidad por incumplimiento de contrato y explicar el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios.
3. Acuerdo si el préstamo fracasa
Muchas personas utilizarán los préstamos para comprar casas, pero ¿qué deben hacer si el préstamo fracasa? En la mayoría de los casos, si es causado por el comprador de la vivienda, se trata de un incumplimiento de contrato por parte del comprador de la vivienda. Pero si es causado por el desarrollador, el desarrollador debe asumir la responsabilidad. Si los términos del contrato no están claros, pueden surgir disputas. Por lo tanto, para esforzarse por reducir la responsabilidad, los compradores de viviendas deben hablar con el promotor. Independientemente de si el préstamo está vencido o la compra de la vivienda fracasa por cualquier motivo, ambas partes pueden rescindir el contrato y se deben devolver los atrasos cobrados por el promotor.
4. Diferencia en el área de la vivienda
A la hora de entregar una casa para su inspección, el problema más común que encuentran los compradores es el error de área. Si no hay estipulación en el contrato, se tramitará conforme a las disposiciones legales; si hay estipulación en el contrato, se tramitará conforme a las normas. Por lo tanto, es mejor para los compradores y desarrolladores de viviendas tener una solución para el error de área, de modo que el problema pueda resolverse rápidamente sin medios legales.
5. Clarificar el tiempo de uso de la infraestructura.
A la hora de entregar la casa, el comprador no sólo debe acordar el tiempo de entrega, sino también especificar el tiempo de uso de otras instalaciones de la comunidad, porque es imposible vivir normalmente sin infraestructura, incluido el suministro de agua. , suministro de energía, calefacción, comunicaciones, banda ancha, TV, ecologización, etc. Los compradores de viviendas deben ver claramente si hay una fecha clara en el contrato, en lugar de un concepto vago.
Para evitar ser engañado al firmar un contrato para comprar una casa, asegúrese de prestar atención a los cinco puntos anteriores. Si un desarrollador dice que un contrato estándar no se puede modificar, no se deje engañar. Suelen utilizar este método para evadir responsabilidades. El comprador puede solicitar la firma de un acuerdo complementario, y el contenido relevante puede estipularse en el acuerdo complementario, que también está protegido por la ley.