Dos departamentos: insistan en no utilizar el sector inmobiliario como estímulo a corto plazo.
Hablemos primero de los “dos mantenimientos”
La reunión consideró que en los últimos años, el sector financiero ha implementado plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo, implementó de manera constante el sector inmobiliario. sistema de gestión financiera prudente, y mantuvo la estabilidad continua de las políticas financieras inmobiliarias, desempeñando un papel positivo en el servicio a la economía real, promoviendo la transformación y mejora económicas y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
La reunión enfatizó que el sector financiero debe implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, centrarse en los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". comprender e implementar con precisión el sistema de gestión financiera prudente de bienes raíces y adherirse al principio de que "las casas son las Insistimos en no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, continuar implementando el mecanismo inmobiliario a largo plazo". y acelerar la mejora del sistema de política financiera de arrendamiento de viviendas.
La reunión exigió que las instituciones financieras respeten los principios del estado de derecho y la comercialización, cooperen con los departamentos y gobiernos locales pertinentes, mantengan el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y salvaguarden los derechos legítimos. e intereses de los consumidores de vivienda.
Dong Ximiao, investigador jefe de Zhaopin Financial, señaló que en la décima reunión de la Comisión Económica y Financiera Central celebrada el 17 de agosto, se mencionó que se debe utilizar el desarrollo económico de alta calidad para resolver problemas sistémicos. riesgos financieros y evitar que se aborden riesgos en otras áreas. En el proceso, surgirán riesgos financieros secundarios. Fortalecer y mejorar la regulación del mercado inmobiliario y mantener un desarrollo estable del mercado inmobiliario son aspectos importantes para prevenir la aparición de riesgos financieros secundarios.
Dong Ximiao dijo que es necesario adherirse aún más al posicionamiento de que "la vivienda es para vivir, no para especular", mantenerla y suprimirla, tratarla de manera diferente, fortalecer la prevención de riesgos en el mercado inmobiliario y empresas y garantizar que la gestión de riesgos se lleve a cabo sin problemas y de forma ordenada. Las finanzas son la sangre del mercado inmobiliario y se debe lograr un círculo virtuoso entre las finanzas y el sector inmobiliario. En el proceso de implementación del sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, las instituciones financieras deben captar la intensidad y el ritmo, y ser a la vez proactivas y prudentes.
Mejorar las capacidades de prevención y control de riesgos
Previamente, el 27 de septiembre, el sitio web oficial del Banco Central dio a conocer los principales contenidos de la reunión ordinaria del tercer trimestre de 2021 del Comité de Política Monetaria del Banco Central. En la reunión se mencionó que debemos mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas, promover una apertura financiera bidireccional de alto nivel y mejorar la gestión económica y financiera y las capacidades de prevención y control de riesgos en condiciones abiertas. condiciones.
Esta es también la primera vez desde 2019 que el mercado inmobiliario se menciona en todas las reuniones trimestrales de política monetaria del banco central. Tan pronto como se conoció la noticia, se desató acaloradas discusiones. El 28 de septiembre, el sector inmobiliario de acciones A subió colectivamente y finalmente cerró con un alza del 3,38% ese día.
El reportero del Beijing Business Daily se enteró hoy de que desde 2020, las líneas rojas regulatorias de la financiación inmobiliaria en el lado de la financiación, la oferta de tierras y la demanda orientada al consumo se han endurecido continuamente, y el sector inmobiliario nacional El mercado ha seguido enfriándose. Después de entrar en la segunda mitad de 2021, con el continuo endurecimiento de la regulación inmobiliaria, algunas ciudades han experimentado una "ola de reducción de precios de la vivienda" a gran escala. Las autoridades reguladoras locales han tomado medidas severas contra las reducciones de precios maliciosas a través de entrevistas con empresas inmobiliarias y. restricciones de implementación.
Por otro lado, a medida que los riesgos de deuda de algunas empresas inmobiliarias se exponen gradualmente, no sólo provoca pánico en los consumidores, sino que también genera preocupaciones en el mercado sobre la ruptura de la cadena de capital de las empresas inmobiliarias, con lo que desencadenando riesgos financieros sistémicos.
El equipo inmobiliario del Tianfeng Securities Research Institute cree que el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces sigue siendo el foco de mantenimiento. Combinado con los recientes eventos de riesgo de algunas empresas inmobiliarias, puede indicar que el. El departamento de gestión financiera está preocupado por la desaceleración del mercado y los eventos de riesgo de la industria desde la perspectiva del mantenimiento. Desde la perspectiva de los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas, proteger los medios de vida de las personas y garantizar la entrega de viviendas se convertirá en el foco de la siguiente etapa de trabajo.
¿Cambiará la política crediticia?
Después de la mención del sector inmobiliario en la reunión ordinaria del Comité de Política Monetaria del Banco Central, muchos expertos de la industria analizaron que la señal del banco central de mantener la estabilidad del mercado inmobiliario es de gran importancia para impulsar la confianza en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, comenzaron a surgir voces en el mercado de que la política crediticia para la industria inmobiliaria cambiaría y que se avecinaba una nueva ronda de flexibilización.
En respuesta a esta situación, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que las ajustadas líneas de crédito inmobiliario son la razón principal de la reciente y pronunciada caída del sector inmobiliario. Anteriormente, el mercado no entendía que proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas significaba desregular los créditos de agua. "Por el momento no hay cambios en las políticas. Continuar aclarando el principio de "vivienda para vivir, no para especulación" en la regulación inmobiliaria.
Según el contenido de esta reunión, la escasez de crédito en el mercado inmobiliario continuará y el enfriamiento del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre es una tendencia. ”
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el simposio dejó claro que la política crediticia todavía se adhiere a la orientación de la vivienda para vivir y no para la especulación. Al mismo tiempo, en el proceso de implementación de la concentración de préstamos para vivienda, aún deben protegerse diversas necesidades de control crediticio legales y razonables, la demanda razonable de bienes raíces por parte de los consumidores y los derechos e intereses razonables de los compradores de viviendas, además de los tradicionales. préstamos hipotecarios y otros campos, el trabajo crediticio en el mercado de viviendas de alquiler también debe acelerarse para cooperar activamente con el desarrollo saludable del mercado de consumo de alquiler
En cuanto a cómo hacer un buen trabajo en "proteger el mercado". derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda", Dong Ximiao dijo que cuando algunas empresas inmobiliarias carecen de fondos, los gobiernos locales, las instituciones financieras y especialmente las empresas inmobiliarias deben primero mantener la estabilidad social y proteger los medios de vida básicos de las personas. Desde esta perspectiva, Tomaremos medidas prácticas para garantizar que los proyectos en construcción no queden sin terminar, nos esforzaremos por entregar las propiedades vendidas según lo programado y solicitaremos garantías para las propiedades entregadas según lo programado.
"Al mismo tiempo, debemos. Continuar implementando políticas diferenciadas de crédito para vivienda. Promover el desarrollo razonable del negocio de préstamos para vivienda personal. En el proceso de implementación de políticas regulatorias, los departamentos de gestión financiera deben tratar de minimizar el impacto en las rígidas necesidades de los compradores de viviendas y en las necesidades de mejora razonables. "Dijo Dong Ximiao.
(Editor: Pu Shasha)