¿Por qué no se puede transferir una casa en el condado de Yichuan si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria? La Oficina de Bienes Raíces también dijo que el desarrollador de esta comunidad no presentó una solicitud de registro a la Oficina ni presentó los materiales pertinentes.

(1) Confirmar que el promotor ha realizado el registro inicial

El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 del "Reglamento para la Administración de Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales para su uso, presentar la información necesaria para registrar la propiedad. de las casas al departamento administrativo inmobiliario donde se ubican las casas. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de mudarse, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede consultar la información local sobre transacciones inmobiliarias. Consulte el sitio web. Para garantizar sus propios intereses, el plazo para que el desarrollador realice el registro inicial debe estipularse en el "Contrato de compra", especialmente el plazo para que el desarrollador realice el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" después de la finalización. del proceso. Está claro que si el desarrollador no maneja el proceso a tiempo, debe ser responsable de una compensación.

(2) Diríjase al departamento de administración para recoger y completar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)"

Después de completar el formulario de solicitud, la firma y el sello del desarrollador son requeridos. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados en sus manos. Todo lo que necesita hacer es ir al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente para evitarle la molestia de tener que andar de un lado a otro.

(3) Obtenga el mapa topográfico (tabla)

Dado que el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es una de los materiales necesarios. Puede solicitar y recibir un formulario de topografía y mapeo en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, o puede solicitarlo en el departamento de registro para topografía y mapeo. del área de la casa.

(4) Recopile los documentos relevantes

Cuando pregunte a los departamentos pertinentes con anticipación, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse y complételos de inmediato. Estos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados de propiedad inmobiliaria, etc. El formulario de solicitud completo debe ser revisado y sellado por el desarrollador.

(5) Pago de los fondos de mantenimiento de las casas públicas y de los impuestos sobre la escrituración

Los fondos de mantenimiento de las casas públicas generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad, y algunas ciudades tienen Comenzó a cobrarlos en nombre de los bancos. Fondo de mantenimiento público, consulte al personal del desarrollador sobre los métodos de pago. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se debe conservar el comprobante de pago de estos dos montos, un documento necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. adquisición del título de propiedad inmobiliaria.

(6) Enviar materiales de solicitud

Los materiales incluyen principalmente lo siguiente:

1 Formulario de solicitud sellado;

2, Venta de viviendas. contrato;

3. Carta de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa sobre el número de la casa, el área medida de la casa y el acuerdo del precio de la vivienda;

5. Recibo especial de fondos especiales de mantenimiento

6. ;

7. Comprobante de identidad del comprador de la vivienda (copia para comprobar el original);

8.

9. Comprobante bancario de amortización anticipada del préstamo.

(7) Recoja el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo prescrito

Asegúrese de conservar el aviso de recepción del certificado emitido por el departamento de administración y recoja el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo al tiempo notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y los costos de construcción, es necesario verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho y el estado de propiedad.

2. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario usted mismo?

1. Las residencias residenciales cuestan 80 RMB por unidad. Si hay un certificado, se cobrará un costo adicional de 10 RMB por unidad.

2. Para otras propiedades con un área de construcción inferior a 500 metros cuadrados (incluidos 500 metros cuadrados), la tarifa es de 200 yuanes para cada caso, de 500 a 1000 metros cuadrados, es de 300. yuanes, de 1.000 a 2.000 metros cuadrados, 500 yuanes, y de 2.000 a 5.000 metros cuadrados, 500 yuanes, 800 yuanes, o 1.000 yuanes para un área superior a 5.000 metros cuadrados. Se cobrará un coste adicional de 10 yuanes/libro.

3. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre: dividido en impuesto de timbre "documentos de transferencia de propiedad" y impuesto de timbre "derechos y licencias". La tasa impositiva para el rubro "documentos de transferencia de propiedad" es 5/10.000, y la base para el cálculo del impuesto es el monto indicado en el documento, que tanto el comprador como el vendedor deben pagar por el rubro "derechos y licencias"; Está sujeto a una tasa impositiva fija de 5 yuanes/artículo, y el comprador debe pagar.

4. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.

Las anteriores son las respuestas a "¿Qué trámites se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario por uno mismo" y "Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario por uno mismo". En resumen, ya sea una casa sobre plano o una casa existente, existe el problema de obtener un certificado inmobiliario. Antes de solicitar un certificado de bienes raíces, primero debe determinar si cumple con las condiciones para la autosolicitud. Si la casa es un pago único o el préstamo ya está cancelado, puede manejarlo usted mismo. Hoy en día, muchas personas no saben cómo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria por sí mismas después de comprar una casa, por lo que es muy necesario adquirir los conocimientos pertinentes. Por supuesto, si los compradores de viviendas quieren ahorrar tiempo y esfuerzo y garantizar la eficacia de la solicitud del certificado inmobiliario, también pueden solicitar el certificado inmobiliario ellos mismos acompañados de un abogado. Después de todo, los abogados tienen mucha experiencia en el procesamiento de bienes raíces. certificados.