El agente vende la casa y toma medidas. WeChat Moments inundó la pantalla.
Tanto el volumen como el precio del mercado de vivienda de segunda mano han caído, y los más ansiosos son los intermediarios. El periodista visitó el mercado de viviendas de segunda mano y se enteró de que los agentes hicieron todo lo posible para atraer clientes, y diferentes versiones de la retórica del "mejor momento para comprar una casa" inundaron WeChat Moments. Estas retóricas se han convertido en la base para presionar a "queridos amigos" para que compren casas, y los agentes "bombardean" a los clientes casi 20 veces al día.
Encontrado 1
"El mejor momento para comprar una casa" inunda Momentos
"Recordatorio importante: De acuerdo con las instrucciones del gobierno central, hoy (2065 438 23 de mayo de 2004 Japón) Todas las ciudades de segundo y tercer nivel han levantado las restricciones a la compra, y las ciudades de primer nivel deben ser las siguientes en hacerlo. Los aumentos de precios son un precursor, y los precios de la vivienda tienen que volver a ajustarse al mercado. ¡La fuerte demanda y los aumentos de precios son inevitables! Para los clientes sinceros del mercado: la demanda inmediata de reemplazo se ha reprimido durante demasiado tiempo, y mayo y junio son los mejores momentos para vender. El propietario es sincero en la venta y el precio. Se puede negociar. Si desea comprarlo, podemos conseguirlo para usted. Esperando el aumento de precio en la segunda mitad del año..."
La Sra. Su, ciudadana, encontró recientemente algo diferente. versiones del sketch "El mejor momento para comprar una casa" para llenar su círculo de amigos. En el pasado, cuando la Sra. Su buscaba casas, el agente tomaba la iniciativa de pedirle que la agregara a WeChat y le decía inmediatamente si había propiedades de alta calidad. Había al menos 10 agentes entre sus amigos. Ayer, al menos cuatro personas tuitearon palabras similares a Moments más de una vez.
“Ahora hay casas de alta calidad y nuevas políticas en el círculo de amigos. Cuando los clientes lo vean, llamarán y preguntarán esta mañana, el periodista visitó la tienda de la agencia como comprador de vivienda. El Sr. Chen, la persona a cargo de una tienda intermediaria cerca del lago Tuanjie, pidió a los periodistas su identificación de WeChat y bromeó diciendo que las ventas de los agentes intermediarios deben mantenerse al día. Estos breves artículos sobre "el mejor momento para comprar una casa" están escritos por los propios agentes basándose en las noticias. Otros agentes los reenviarán cuando los vean. Este es un medio importante para atraer clientes.
¿Significa que la información recopilada por el intermediario es un rumor?
¿Es rumor o mentira difundir información como “el mejor momento para comprar una casa” recopilada por un agente?
Esta mañana, el periodista se puso en contacto con el oficial de instrucción Xu de la sucursal de Xicheng de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing. Dijo a los periodistas que incluso si un agente intermediario publica información falsa en WeChat o Weibo, incluso si no está escrita por él mismo, aún puede juzgar si se trata de un rumor basándose en la cantidad de reenvíos o clics, mientras que los mensajes de texto pueden juzgarse. en función del número de registros de autenticación registrados por el sistema.
Discovery 2
Bombardear a los clientes con 20 llamadas al día.
Además de utilizar diversas retóricas para promocionar la empresa entre sus amigos, el intermediario también "bombardeó" a antiguos clientes con llamadas telefónicas y muchos compradores dijeron que estaban "quebrados".
La Sra. Li estaba mirando una casa cerca de Wangjing el año pasado, pero no pudo firmar la casa en línea por motivos de intermediación. Después de que la Sra. Li rompió con la agencia, "dejó de trabajar" por un tiempo.
La semana pasada, la Sra. Li recibió repentinamente llamadas y mensajes de texto de diferentes corredores como Lianjia, I Love My Home y 21st Century Real Estate, e incluso se turnó para contactar a diferentes corredores en el mismo tienda de agencia.
“Ninguno de ellos son agentes a los que he llamado antes. Llamo sin importar la hora o el lugar”. La Sra. Li dijo a los periodistas que la mayoría de las llamadas del intermediario son durante el horario laboral, y la mayor parte del tiempo ella. Recibe llamadas al día a más de 20 llamadas telefónicas.
La Sra. Li se dedica a escribir. El momento más exagerado fue cuando no podía escribir un párrafo de 200 palabras, por lo que recibió al menos tres llamadas de agencias. "Cada vez que contesto una llamada telefónica, interrumpo mis pensamientos y reorganizo mis palabras después de contestar el teléfono."
"A veces incluso recibo un mensaje preguntándome si he terminado la reunión? ¿Estacioné el auto? "Dijo la Sra. Li.
Agente en frío de transacciones de casas de segunda mano "* * *comparte" información del cliente
"El agente no me llevó a ver la casa antes. No sé dónde Encontré mi número de teléfono. 10 p. m. Tómate un descanso y llamaré para preguntar si puedo comprar una casa ". La Sra. Li dijo a los periodistas que no conocía a ninguno de los agentes. Aunque él le dijo que había comprado una casa y que no volvería a contactarla, el agente se negó a darse por vencido. Espero que la Sra. Li recomiende a sus amigos que compren una casa.
¿Por qué la agencia “utiliza al máximo” el número de teléfono de la Sra. Li?
Esta mañana, el periodista visitó varias agencias de bienes raíces. La jefa, la Sra. Zhao, le dijo al periodista que confiar en conexiones personales para "compartir recursos de clientes" entre agencias de bienes raíces es una de las formas. Esta situación es muy común entre las agencias pequeñas.
El Sr. Liu, responsable de una gran tienda intermediaria, dijo a los periodistas que los clientes que reciben consultas o inspecciones de la casa por primera vez generalmente hacen un seguimiento por sí mismos durante un período de tiempo. demasiado ocupados, serán entregados a otras personas del mismo grupo. El agente hará un seguimiento.
"Si cree que es poco probable que compre una casa, pero ha consultado o visto la casa y está dispuesto a comprarla, puede arrojar su número al grupo de números", dijo el Sr. Liu a los periodistas. que este grupo de números está abierto a todos los corredores intermediarios, y muchos corredores "vuelven a visitar" a antiguos clientes a través del grupo de cuentas.
Actualmente, el volumen y el precio de las viviendas de segunda mano han bajado, y el ritmo de mantenimiento ha bajado. Hacer llamadas telefónicas se ha convertido en el “trabajo principal” de los intermediarios.
Análisis
El precio psicológico de los propietarios es fuerte.
Esta mañana, Zhang Xu, del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, creía que en el actual proceso de ajuste de precios, las cotizaciones de las viviendas son relativamente razonables y el espacio de negociación es reducido. Después de que los precios de la vivienda cayeron durante un período de tiempo, el número de casas nuevas también cayó.
Esto demuestra que el precio psicológico de los propietarios de automóviles sigue siendo relativamente firme. Aunque el mercado está a la baja, los propietarios no superarán sus resultados psicológicos y reducirán ciegamente los precios, sino que optarán por revender cuando tengan la oportunidad. Por tanto, desde la perspectiva de los precios de venta y la oferta y la demanda, no habrá una caída sostenida de los precios.
Datos
Número de teléfono residencial
Primero clasificado
Según estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, al 21 de mayo En abril, se negociaron 4.269 unidades de vivienda de segunda mano, un 9,5% menos que el mes anterior, y el precio medio de transacción fue de 29.182 yuanes por metro cuadrado, un 2,8% menos que el mes anterior. el volumen de transacciones del mercado en mayo difícilmente superará las 8.000 unidades.
El "Informe de seguridad móvil del primer trimestre de 2014" publicado por 360 Mobile Security Center muestra que las agencias inmobiliarias interceptaron 1.457 llamadas en dos meses, ocupando el primer lugar en número de quejas.
Para obtener más información sobre bienes raíces, preste atención a Changchun Real Estate Network.