Cuatro puntos a tener en cuenta a la hora de comprar una casa de segunda mano: 11 consejos prácticos para las inspecciones in situ
Hay cuatro cosas en las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano.
1 No se realizará ninguna investigación sobre derechos de propiedad.
La investigación del título debería ser un paso en la compra de una casa, pero en la práctica pocas personas pueden llevarla a cabo. De hecho, no es difícil investigar los derechos de propiedad de las viviendas de segunda mano. Después de todo, existen muchos tipos de derechos de propiedad para casas de segunda mano, como casas comerciales, tabernas, casas con pequeños derechos de propiedad y casas de reforma de viviendas. Los diferentes tipos tienen diferentes políticas a la hora de comprar. En segundo lugar, también es necesario investigar si la propiedad ha sido hipotecada, embargada o litigada, de lo contrario puede dar lugar fácilmente a disputas.
2 Apresúrate a pagar la fianza
No es aconsejable pagar la fianza apresuradamente sin entender la situación general de la casa de segunda mano que piensas comprar. Porque según el contrato, en la mayoría de los casos el depósito no es reembolsable. Así que, a menos que conozcas muy bien el estado de la casa, no te apresures a pagar un depósito. Después de todo, ahora es un mercado de compradores y hay muchas casas buenas, por lo que no hay necesidad de apresurarse a cerrar el trato.
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Muchas personas tienden a cometer un error al mirar una casa: centrarse solo en un aspecto e ignorar otros aspectos. Esto es algo que se debe evitar al comprar una. casa de segunda mano. Si encuentras una estructura dúplex que es barata y te gusta, olvídate de medir la altura de los pisos superior e inferior, te ha gustado la buena vista de la comunidad, pero olvídate de la presión que causan las altísimas tarifas de propiedad; ... Como comprador de una vivienda, siempre debe mantener la calma. Comprar una casa basándose únicamente en preferencias unilaterales es inaceptable.
4 Cree en las cotizaciones falsas
El “factor de humedad” de las transacciones de vivienda de segunda mano es la opacidad de los precios. Por lo tanto, antes de comprar una casa, conviene conocer detalladamente los precios de las casas de segunda mano del mismo grado en la misma zona. Aquí recomiendo un método: antes de comprar una casa, vaya a una agencia grande y de buena reputación cerca de la casa. Generalmente podrá obtener un precio más razonable. No confíe en las cotizaciones falsas de los pequeños intermediarios y de Internet y provoque pérdidas indebidas.
Inventario de consejos para comprar casas de segunda mano
1 Mirar la noche pero no el cielo
Al mirar una casa de noche, puedes hacerlo. Verifique si la administración de la propiedad de la comunidad presta atención a la seguridad y si hay patrullas periódicas, si las precauciones de seguridad son integrales y si hay interferencias de ruido por parte de los vendedores. No podemos ver estas situaciones durante el día y solo podemos obtener información precisa durante la noche.
2. Mire los días lluviosos en lugar de los días soleados
No importa qué tipo de "decoración" haya hecho el propietario en la casa antes, no podrá escapar de la "invasión". del agua de lluvia. En este momento, queda claro de un vistazo si hay grietas en las paredes, esquinas y techos de la casa, así como si hay fugas o filtraciones de agua. Presta especial atención a los suelos cercanos al balcón y al baño para ver si hay humedad o moho.
3. Fíjate en el estampado pero no en la decoración.
Comprar una casa es una casa vacía. Debido a que la casa vacía no está decorada ni bloqueada por muebles, electrodomésticos y otros elementos, se puede ver claramente el diseño de toda la casa. Si la puerta del salón da directamente al dormitorio, la privacidad será escasa. Una casa bien diseñada debe distinguir eficazmente varias funciones, como las funciones de banquete y las funciones de descanso.
4. Mira la esquina en lugar de la pared.
Comprobar si la pared es plana, húmeda o agrietada puede ayudar a los compradores a saber si hay filtraciones de agua. Las esquinas son más importantes que las paredes. La esquina es responsable de las fuerzas estructurales de los lados superior, inferior, izquierdo y derecho. Durante un terremoto, la capacidad de carga de las esquinas de las paredes es clave. Cuando las esquinas están muy agrietadas, pueden producirse fugas de agua en cualquier momento.
5. Mire la mano de obra en lugar de la decoración.
Una buena decoración hará que la gente brille, pero una decoración inteligente puede ocultar problemas como esquinas agrietadas, moho, fugas de agua, etc. . Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a la mano de obra de la casa, especialmente si las esquinas, los alféizares de las ventanas y los techos están cuidadosamente terminados. Estos lugares a menudo pasan desapercibidos. Si algo sale mal, arreglar estos pequeños puntos puede ser una molestia. Seleccionar estos pequeños problemas puede aumentar su capacidad de negociación con el propietario. En términos generales, las casas recientemente renovadas con mano de obra tosca probablemente sean casas compradas por inversores con el propósito de comprar barato y vender caro para ganar la diferencia, por lo que debe prestar más atención a este tipo de casas.
6. Mira por la ventana, no por las cortinas.
Presta atención a si las condiciones de ventilación de la casa son buenas, si la casa está húmeda y con moho y si la iluminación es buena. bien. Verifique si las ventanas de su casa dan a las rejillas de ventilación de otras casas.
7. Mire agua caliente en lugar de agua fría.
Si desea saber si la tubería de agua tiene fugas, puede verificar si hay incrustaciones alrededor de la tubería de agua y si el el agua se está poniendo amarilla. Al revisar la bañera, primero abra el grifo para ver si el agua fluye suavemente y luego drene el agua una vez que esté llena para ver si el sistema de drenaje es normal. Generalmente hay dos situaciones en las que una casa no tiene agua caliente: una es que hace mucho tiempo que nadie vive en la casa y la otra es que la casa puede haber estado vendida hace mucho tiempo.
8. Mire las escaleras en lugar del ascensor.
La mayoría de los edificios comerciales son salas de ascensores. El papel del ascensor es muy importante y las escaleras no se pueden ignorar. Compruebe si hay acumulación de escombros en la casa y si la escalera de incendios está despejada.
9. Mire el techo en lugar del suelo
Después de mirar el piso de la sala, los azulejos del baño y la cocina, los compradores también deben mirar la ruta de iluminación para ver si Hay manchas de agua en el techo o colores de pintura desiguales. Si es así, significa que puede haber una fuga. Si es posible, tome un destornillador, retire la lámpara, use una linterna para ver si hay pintura descascarada o fugas de agua en las cuatro esquinas de la habitación en el techo.
10. Conoce al propietario y al guardia de seguridad
Puedes charlar con el administrador de la comunidad o el guardia de seguridad. Debido a que comprenden las condiciones básicas de la comunidad, a veces pueden informar a los compradores de viviendas de manera más objetiva y precisa sobre el estado de la casa que a los propietarios. Obtener de ellos la información que necesitan a veces puede ser un factor decisivo a la hora de comprar una casa.
11. Fíjate en los enchufes más que en los electrodomésticos.
Una casa bien diseñada puede disfrutar plenamente de la comodidad de los electrodomésticos modernos y no se pueden ignorar los enchufes pequeños.
Los anteriores son tabúes que fácilmente se pasan por alto durante el proceso de transacción de vivienda de segunda mano. Los compradores deben entender claramente y no apresurarse a hacer un movimiento y arrepentirse más tarde. Puede consultar a un comprador de vivienda con experiencia sobre los aspectos a los que debe prestar atención al comprar una casa para poder comprenderlos claramente antes de realizar la compra.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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