¿Tiene el propietario derecho a cambiar de empresa administradora de la propiedad?
Pasos básicos para el cambio de propiedades
1. La comunidad primero debe establecer un comité de propietarios.
2. Si el contrato de encomienda de administración de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad ha expirado, el comité de propietarios notificará a la empresa administradora de la propiedad para que se retire y el comité de propietarios contratará una nueva empresa administradora de la propiedad.
3. Si el contrato de encomienda de administración de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad no ha expirado, el comité de propietarios notificará a la empresa administradora de la propiedad para rescindir el contrato y negociar la rescisión del contrato. Si las negociaciones fracasaban, se presentaba una demanda ante el tribunal local solicitando la rescisión del contrato de administración de la propiedad. Una vez que la sentencia entre en vigor, se contratará una nueva empresa administradora de propiedades.
Pregunta 2: ¿Puedo cambiarme a otra empresa de administración de propiedades?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades" de mi país, la junta de propietarios tiene derecho a decidir sobre la selección y el despido de las empresas de administración de propiedades. Antes de que la junta de propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten una empresa de administración de propiedades, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar por escrito de servicios de propiedad. El contrato preliminar de servicios inmobiliarios puede tener un plazo determinado; sin embargo, si el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la empresa de administración de la propiedad entra en vigor antes de la expiración del plazo, el contrato preliminar de servicios inmobiliarios quedará rescindido;
Pregunta 3: Descripción general de los derechos y obligaciones de los propietarios en la gestión de la propiedad.
El "Reglamento de Gestión de la Propiedad" estipula que el propietario de la casa es el propietario.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
1. Aceptar los servicios prestados por las empresas de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad;
2. Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
3. Hacer sugerencias para la formulación y modificación del convenio de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios;
4. Participar en la asamblea de propietarios, ejercer el derecho de voto;
5. Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegido; 6. Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
7. Supervisar la empresa de administración de propiedades Cumplir con el contrato de servicios de propiedad;
8. la propiedad * * * partes, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
9. Supervisar la propiedad * * * Administración y uso de fondos especiales de mantenimiento para ubicaciones y * * instalaciones y equipos;
10. Otros derechos que establezcan las leyes y reglamentos.
El propietario deberá realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de inmuebles:
1. Cumplir con el pacto de propietarios y el reglamento de la junta de propietarios;
2. Observar las normas dentro del área de administración de la propiedad * * * Normas y reglamentos para el uso de * * * lugares e * * * instalaciones y equipos, y mantener el orden público y el saneamiento ambiental;
3 . Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios;
4. Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
5. Pagar puntualmente los honorarios del servicio de propiedad;
6. Otras obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 946
Si el propietario decide despedir al prestador de servicios inmobiliarios conforme a los procedimientos legales , el contrato de servicios inmobiliarios puede rescindirse. Si se decide terminar la relación laboral, el prestador de servicios inmobiliarios deberá ser notificado por escrito con 60 días de anticipación, a menos que el contrato estipule lo contrario en el plazo de preaviso.
Si la resolución del contrato conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior causa pérdidas al prestador del servicio inmobiliario, el propietario deberá compensar las pérdidas, salvo por causas que no le sean imputables.
Artículo 948
Transcurrido el plazo de servicio inmobiliario, si el propietario no toma la decisión de renovar o seleccionar un prestador de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, y el prestador de servicios inmobiliarios continúa brindando servicios inmobiliarios. El contrato de servicios inmobiliarios original sigue siendo válido, pero el período de servicio es incierto.
Ambas partes podrán rescindir el contrato de servicios inmobiliarios indefinidos en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte por escrito con 60 días de antelación.