¿Para comprar una casa se requieren firmas de ambos cónyuges?
¿Es necesario que marido y mujer estén presentes al mismo tiempo para firmar un contrato de compra de vivienda? Lo mejor es que estén presentes ambos. Las razones son las siguientes:
1. Si el adquirente del contrato de compra de vivienda es marido y mujer, ambos deberán firmar al mismo tiempo, en el futuro, dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. También se emitirá esto se llama *** y ***.
En segundo lugar, si el comprador del contrato de compra de vivienda es uno de los cónyuges, entonces la firma del comprador es suficiente y no se requiere la firma del cónyuge.
En tercer lugar, si se compra una casa con un préstamo, no importa si el comprador es uno de los cónyuges o ambos cónyuges, deben firmar el contrato de préstamo.
En la nueva ley de matrimonio, si el nombre de una de las partes se utiliza para comprar una casa después del matrimonio, ¿pertenece a la misma propiedad?
1. ambos padres, los derechos de propiedad están registrados en Si está a nombre de un hijo de una de las partes, se puede considerar que el inmueble es propiedad de ambas partes en acciones de acuerdo con la participación de sus respectivos padres en el aporte de capital, a menos que se indique lo contrario. acordado por las partes. La casa comprada pertenece a la pareja. Al divorciarse, si una de las partes quiere tener el derecho de uso de la casa, la unidad de tasación la evaluará y luego se la asignará a la otra parte, si ambas partes quieren ser dueñas de la casa; las partes pujarán; si no quieres una casa, el Tribunal Popular la subastará y luego la asignará.
2. Si una casa comprada durante el matrimonio de una pareja no tiene un acuerdo claro entre los cónyuges y solo uno de ellos tiene escrito su nombre en el certificado de propiedad, debe considerarse como propiedad conjunta. de la pareja; no pertenece a la pareja *Misma propiedad: Los bienes inmuebles adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio, y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversionista, pueden considerarse como un regalo únicamente para. uno de los hijos de conformidad con las disposiciones de la Ley de Matrimonio, y los bienes inmuebles deben reconocerse como bienes muebles de uno de los cónyuges.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa después del matrimonio según la nueva ley matrimonial: ***Hay cuatro aspectos que necesitan especial atención al comprar una casa. Por ejemplo, para firmar un contrato, solicitar un préstamo hipotecario y transferir la propiedad de una transacción, se requiere la presencia de ambos cónyuges. Además, cuando una pareja compra una casa junta, también necesita estudiar previamente la preparación de documentos y otras cuestiones como la solicitud de una hipoteca.
1. Existen diferencias entre los préstamos primarios y secundarios. Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y secundarios debe basarse en la situación real y no puede basarse simplemente en el nivel de ingresos. Cuando un marido y una mujer pagan el préstamo juntos, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En circunstancias normales, en un contrato de préstamo bancario para vivienda, solo una de las partes es nombrada "prestamista" (a menudo denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede hacerlo. ser utilizado como las "personas del mismo préstamo". Al determinar el prestamista principal, se debe elegir el que tenga ingresos más altos y estables entre la pareja. Al mismo tiempo, preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo. Además, los expertos nos recuerdan que debemos prestar atención a los cambios en las políticas crediticias. Para los residentes no locales, si no pueden presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante más de un año, serán tratados de manera diferente. Por ejemplo, la tasa de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que aumentará. Sin duda aumentará el coste de compra de una vivienda. Así que tenga en cuenta este factor al determinar su prestamista principal.
2. Ambas partes del contrato están presentes en persona. El proceso de compra de una casa implica muchos procesos de firma, como la firma de un contrato de compraventa, la solicitud de una hipoteca, la transferencia de propiedad, etc., que requiere que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de inmuebles, ambas partes también deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Los expertos explicaron que cuando se solicita una hipoteca, a veces la solicitud se hace conjuntamente a nombre del marido y la mujer, por lo que el banco necesita examinar las calificaciones de ambas personas al mismo tiempo, y deben firmar al mismo tiempo al acudir. mediante los procedimientos pertinentes. Además, en la tramitación de los trámites de transferencia, en principio, se requiere estar presente al mismo tiempo, porque según el Código Civil, si una propiedad comprada por un marido y una mujer juntos es propiedad conjunta del marido y la mujer, o por *** en acciones, es necesario que se refleje en el contrato de compraventa y luego se indique en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda de cobro y explicar claramente los asuntos relevantes.
3. Las parejas potenciales que compren una casa deben volver a registrarse. Lo que necesita un recordatorio especial aquí es que actualmente hay muchas parejas potenciales que compran una casa al mismo tiempo.
Para reducir las disputas, los expertos sugieren que se deben hacer más esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria. Las futuras parejas mencionadas aquí se refieren a aquellas personas que están a punto de casarse pero aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha de recepción del certificado de matrimonio. Por lo tanto, comprar una casa juntos sin recibir el certificado de matrimonio no puede considerarse propiedad conjunta. En este caso, si *** ambas partes compran una casa juntas y la proporción es mitad y mitad, ambos nombres deben estar registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes fueran desiguales, aunque sus nombres consten en el título de propiedad inmobiliaria, deberán expresarse sus respectivas proporciones. Hay otra situación que debe considerarse de antemano, es decir, cuando sólo una de las partes aporta capital, si el nombre de la otra parte también está registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria, si está registrado, la parte de la que no aporta; La parte también debe determinarse y se indica en el certificado de bienes raíces.
4. La preparación de documentos es clave cuando una pareja compra una casa juntos, necesitan aportar muchos documentos y no falta ninguno. Cuando un marido y una mujer solicitan una hipoteca juntos, deben presentar prueba de ingresos tanto del marido como de la mujer. Si los dos no son residentes locales, también deben presentar prueba del pago de impuestos locales o del pago del seguro social por más de. un año. En caso contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la aprobación de calificación, pero no es necesario acreditar los ingresos de la otra parte.
5. Determinar la parte de la propiedad por adelantado Si una pareja compra una casa juntos, la parte de la propiedad debe determinarse con anticipación para evitar disputas en el futuro. Según la "República Popular China y el Código Civil": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la subsistencia de la relación matrimonial serán propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes". el proceso de compra conjunta de una casa por parte del marido y la mujer. Incluso si el nombre de la otra parte no aparece en la escritura de propiedad, no afecta su propiedad de la casa. Sin embargo, actualmente hay un pequeño número de parejas modernas cuyas propiedades están sujetas al sistema AA y deben tener en cuenta la cuestión de las participaciones en la propiedad a la hora de comprar una casa juntos. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede optar por poseer en forma de ***. Si elige poseer con ***, ambas partes tendrán los mismos derechos e intereses si son propietarios de acciones, deben serlo; dividirse por adelantado y la propiedad debe dividirse por adelantado. Está indicado en el certificado.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 1062: Rentas obtenidas por el marido y la mujer durante la relación matrimonial. Son propiedades las siguientes: propiedad conjunta del marido y la mujer y será propiedad conjunta del marido y la mujer: (1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales; (2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión; (3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual; (4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley. (5) Otros bienes que serán propiedad del consorcio; El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar la misma propiedad.
Artículo 1.063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges: (1) los bienes prematrimoniales de una de las partes; (2) la compensación o indemnización que reciba una de las partes por concepto de daño personal; bienes determinados en el contrato de donación como pertenecientes únicamente a una de las partes; (4) Necesidades diarias exclusivamente para una de las partes; (5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes;