Precio estándar de compensación temporal de tierras

Análisis legal: Las tarifas de compensación por el uso temporal de la tierra se refieren a las tarifas pagadas por las unidades que necesitan usar temporalmente la tierra para proyectos de construcción o exploración geológica a los departamentos de administración de tierras pertinentes, organizaciones económicas colectivas rurales y comités de aldea de acuerdo con el contrato de uso temporal de la tierra. . Los usuarios temporales de terrenos utilizarán el terreno de acuerdo con los fines especificados en el contrato de terreno temporal y no construirán edificios permanentes. El período de uso temporal de la tierra generalmente no excede los dos años.

1. Estándar de compensación por uso temporal de la tierra: la tarifa de compensación por el uso temporal de la tierra es de 2500 yuanes/mu por año según la categoría integral de la tierra.

2. Normas de compensación por enverdecimiento temporal de tierras y alevines

(1) Hortalizas: 1.500 yuanes por acre.

(2) Cereales, algodón y aceite: 1.000 yuanes/mu.

(3) Árboles frutales y otras categorías: 80 yuanes por 3 a 6 años, 30 yuanes por más de 7 años, 20 yuanes por árboles frutales recién plantados y 400 yuanes por arbustos diversos.

(4) Árboles:

1. Árboles de hoja perenne: 25 yuanes/árbol por un diámetro inferior a 3 cm, 60 yuanes/árbol por un diámetro de 3-5 cm, 8 yuanes/árbol por un diámetro 6-8 cm, 80 yuanes/planta, diámetro 12 cm 120 yuanes/planta.

2. Árboles de hoja caduca: 20 yuanes/árbol de menos de 5 cm de diámetro, 35 yuanes/árbol de 5-8 cm, 55 yuanes/árbol de 9-12 cm, 75 yuanes/árbol de 13-16 cm, 80 Yuan/árbol para diámetro superior a 17 cm.

3. El diámetro del árbol mencionado anteriormente a la altura del pecho se basa en una altura del suelo de 1,2 m. Los árboles de hoja perenne de menos de 5 cm pagan 1.600 yuanes/acre, y los árboles de hoja caduca, 1.400 yuanes/acre. con un diámetro de crecimiento natural inferior a 5 cm, según esta norma, la compensación del 50% para las especies de árboles especiales se compensará con el 30% según el precio de mercado anunciado por la Oficina Municipal de Jardinería ese año;

(5) Viveros y flores: La compensación se realizará en función de la situación real y de acuerdo con lo establecido en Wu ([2005] Documento No. 11).

(6) ) Superficie del agua de cría:

1. Estanque de peces intensivo: 2.000 yuanes/mu;

2. Estanque de peces general: 1.500 yuanes/mu; Lago natural: 300 yuanes/mu;

4. Reserva de semillas: 2.500 yuanes/acre

3. Normas de compensación para adquisiciones temporales de tierras y otras instalaciones relacionadas.

(1) Normas de compensación para tumbas: 800 yuanes/tumba.

(2) Corral para cerdos, establo, inodoro 80 yuanes/metro cuadrado.

(3) Normas de compensación para invernaderos: cemento 30. yuanes/m2, estructura de acero 20 yuanes/m2, estructura de madera 10 yuanes/m2

(4) Cobertizo para verduras (pescado): ladrillo de hormigón 140 yuanes/metro cuadrado, estructura de ladrillo y madera 100 yuanes/metro cuadrado. metro, otros 24 yuanes/metro cuadrado.

(5) Las normas de compensación para otras instalaciones relacionadas se ajustarán a las disposiciones de Wu (2005) No. 11, y las partes no cubiertas por Wu (2005) No. 11 deberá estar de acuerdo con los estándares actuales de la industria.

4. Normas de compensación para la demolición de casas y otros edificios y estructuras: basadas en el precio evaluado por la oficina de bienes raíces del distrito.

Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras" La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores. Es decir, la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Los derechos de uso de la tierra pueden ser transferidos por el Estado de conformidad con la ley. Cuando sea necesario para el interés público, la tierra podrá ser expropiada o requisada y se deberá compensar. se proporcionará de conformidad con la ley. Sin embargo, el estado asignará los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.

Artículo 14 de la Ley de Gestión de Tierras: Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se harán. se resolverán mediante negociaciones entre las partes; si la negociación fracasa, las disputas entre unidades serán manejadas por el gobierno popular a nivel de condado o superior; las disputas entre individuos o entre individuos serán manejadas por el gobierno popular; el gobierno popular a nivel municipal o superior si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular correspondiente, pueden presentar una demanda ante el tribunal popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Una vez resuelta la disputa, ninguna de las partes cambiará el status quo del uso de la tierra.