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Consecuencias legales del enriquecimiento injusto

El enriquecimiento injusto exige las siguientes consecuencias jurídicas: devolución de los beneficios obtenidos y compensación de las pérdidas conforme a la ley. Sin embargo, el beneficiario no sabe ni debe saber que los beneficios obtenidos no tienen base legal. Si los beneficios obtenidos ya no existen, no hay obligación de devolverlos.

Base jurídica

Artículo 985 del Código Civil de la República Popular China

Si el beneficiario no tiene base legal para obtener beneficios indebidos, la persona que sufrido la pérdida podrá solicitar beneficios. La persona deberá devolver los beneficios obtenidos, salvo en alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Remuneración por el cumplimiento de obligaciones morales;

(2) Liquidación de deudas antes del vencimiento;

(3) Sabiendo que no hay obligación de pagar.

Artículo 986 del Código Civil de la República Popular China

Si el beneficiario no sabe ni debe saber que los beneficios obtenidos no tienen base legal, y los beneficios obtenidos no ya no existen, no existe la obligación de devolver los beneficios.

Artículo 987 del Código Civil de la República Popular China

Si el beneficiario sabe o debe saber que los beneficios obtenidos no tienen fundamento jurídico, la persona que sufrió la pérdida podrá solicitar el beneficiario devolverá los beneficios obtenidos y compensará las pérdidas de conformidad con la ley.

Artículo 988 del Código Civil de la República Popular China

Si el beneficiario transfiere gratuitamente a un tercero los beneficios obtenidos, el perjudicado podrá solicitar al tercero que le transfiera los beneficios dentro del alcance correspondiente asumen la obligación de devolver.

上篇: ¿Qué tal la sucursal de transmisión de petróleo Lancheng-Chongqing del oleoducto suroeste de la Corporación Nacional de Petróleo de China? 下篇: ¿Cómo registran y transfieren los chinos una propiedad al comprar una casa en Tailandia? Los trámites para comprar una casa en Tailandia no son muy complicados. Si está satisfecho con la casa, puede firmar el contrato y pagar el depósito, y luego ir al banco para emitir un certificado de remesa y un cheque. Finalmente, el comprador lleva su pasaporte, certificado de transferencia bancaria y cheque a la Oficina de Tierras para transferir la propiedad. Además, los extranjeros también pueden alquilar propiedades tailandesas por hasta 30 años, es decir, firmar un contrato de arrendamiento de 30 años con un propietario tailandés. Este contrato de arrendamiento a largo plazo también debe registrarse en el departamento de tierras. Si alquila una casa durante el período de validez del contrato de arrendamiento, tiene plenos derechos de uso de la propiedad en cuestión y también puede subarrendarla. Como muchos países, pagar impuestos es inevitable. Al transferir una propiedad, debe pagar una tarifa de transferencia del 2%, un impuesto comercial especial del 3,3%, un impuesto de timbre del 0,5% y un determinado impuesto sobre la renta personal. Después del cálculo, la tarifa total de transferencia es de aproximadamente el 6%. Por lo general, el comprador y el vendedor pagan la mitad del impuesto de transferencia. Hay dos situaciones en las que el impuesto comercial especial se puede reducir o eximir, es decir, el propietario ha poseído la propiedad durante más de 5 años o el propietario ha estado registrado en la propiedad durante más de 1 año. Pero al mismo tiempo que la reducción, otros impuestos y tasas pueden aumentar en consecuencia, pero el impuesto final probablemente rondará el 4%. La tarifa del servicio intermediario requerida generalmente la paga el propietario, y la tarifa del servicio comienza en 1000 baht cada vez. A diferencia de China, al transferir una propiedad en Tailandia, sólo es necesario pagar el impuesto de transferencia correspondiente. No hay impuestos a la propiedad ni otras tarifas que deban pagarse durante el período de tenencia de bienes inmuebles. Además, en 2012 se aprobó el nuevo proyecto de ley de impuestos territoriales de Tailandia. En la nueva ley, las casas también deben pagar impuestos. Los residentes deben pagar impuestos del 0,01 al 0,5%, divididos en tres categorías. En primer lugar, los impuestos generales sobre la construcción y el suelo no excederán del 0,5% de la base imponible. En segundo lugar, las viviendas comerciales no comerciales no pagarán más del 0,1% de la base imponible. En tercer lugar, el impuesto territorial con fines agrícolas no excederá del 0,05% de la base imponible. Desde limitar el tamaño del terreno hasta calcular el valor del terreno, se calculará en función del precio de tasación del terreno publicado por el Ministerio de Finanzas cada cuatro años. Si desea comprar una casa en Tailandia pero no tiene suficiente efectivo para pagar el precio total. Consulte la lista de propiedades al final del artículo. Las propiedades de la lista se pueden prestar a extranjeros. Estas propiedades son básicamente los puntos de inversión más populares en el centro de Bangkok. -MBK Group, como uno de los grandes grupos líderes de Tailandia (además de la famosa MBK Shopping Tower y el Pathumwan Princess Hotel en el centro de Bangkok, también hay muchos centros comerciales, hoteles, campos de golf, cultivo y exportación de arroz y bienes raíces famosos) negocios), ahora MBK Finance Company (también conocida como MBK Guarantee Co., Ltd.) se ha establecido para brindar los servicios de préstamos más flexibles a extranjeros en Tailandia y a extranjeros que desean invertir en bienes raíces en Tailandia. Todas las operaciones cumplen con las normas y están estandarizadas. El interés está directamente vinculado al tipo mínimo de préstamo fijado por el Banco de Tailandia. hasta un 2%. Lo mismo ocurre con las tasas de los préstamos comerciales de los bancos estatales y comerciales tailandeses. Sólo el aumento porcentual específico es diferente.

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