A la hora de comprar una casa, los trámites están completos. ¿Por qué no puedo obtener una licencia de bienes raíces en cinco años?
¿Al comprar una casa, los cinco certificados están completos, pero el residente no ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria durante cinco años?
La comunidad Chimelong Yujingyuan está ubicada en la sección media de Jianshe Road, ciudad de Zhoukou, con un total de 24 edificios. En agosto de 2008, los terrenos de esta comunidad se vendieron mediante licitación, subasta y cotización, y las casas se entregaron en tres fases: 8, 16, 165438 y 165438 sucesivamente en 2010, 2012 y 2014. ?
Después de recibir las llaves de la casa, el propietario pagó los impuestos de escritura pertinentes de acuerdo con la normativa vigente. Sin embargo, el retraso en la obtención del certificado inmobiliario ha preocupado a los propietarios. "Al comprar una casa, analizamos específicamente los procedimientos presentados por el departamento de ventas y descubrimos que los cinco certificados estaban completos y que había un permiso de preventa. La autoridad de aprobación para la preventa de viviendas comerciales es la Administración de Bienes Raíces de Zhoukou. y la licencia de preventa para viviendas comerciales es el Permiso de preventa de Zhoufang No. 2011009. En ese momento, todos pagamos el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento de la casa, la tarifa inicial de instalación de gas y otros gastos. "Certificado de registro de aviso de la República * * y Zhongfang". Algunos propietarios han pagado todos los pagos de la casa, pero los certificados de bienes raíces no se pueden procesar", dijeron los propietarios. A partir de 2012, los 92 propietarios de estos cuatro edificios de la comunidad empezaron a preocuparse. ?
La Sra. Chen, propietaria del Edificio 16 en la comunidad, dijo: "Fui a la Autoridad de Vivienda no menos de diez veces. Cada vez que fui, me dijeron que los procedimientos del desarrollador estaban incompletos y el certificado no fue emitido. Han pasado cinco años desde que compré una casa en 2012. Sólo quiero saber si hay alguna esperanza para Dakar”.
Los propietarios informaron que se habían quejado muchas veces ante la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Planificación, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos, pero cada departamento no dio una explicación o solución clara, y cada departamento Pasó la culpa. "Varios departamentos nos patearon de un lado a otro como una pelota y no hubo progreso durante muchos años. Al final, no tuvimos más remedio que enviar materiales al departamento de peticiones. El departamento de peticiones nos pidió que fuéramos al director. de la Oficina de Planificación de la Ciudad de Zhoukou, pero no vimos al director en absoluto. Y hemos estado en la Oficina de Planificación de la Ciudad de Zhoukou y en la Oficina de Planificación del Distrito de Chuanhui casi 20 veces, pero nadie se ha acercado para preguntar y resolver este asunto. ."?
¿Cuál es la actitud del desarrollador ante este asunto? En respuesta a las preguntas de los periodistas, el propietario, el Sr. Wang, dijo: "El promotor nos dijo que está dispuesto a ayudar activamente al propietario a resolver el certificado de propiedad y explicó que cuando la Oficina de Planificación aprobó el permiso de planificación para Chimelong Yujingyuan, el El cálculo del área en los dibujos fue incorrecto, lo que resultó en la segunda fase del proyecto. En la primera fase aparecieron cuatro edificios: 8, 16 y 11B. El error de cálculo de la oficina de planificación y el estímulo del gobierno a los desarrolladores para reconstruir edificios de varios pisos dieron como resultado. el fracaso de estos cuatro edificios”.
El departamento de gestión de vivienda dijo: ¿Hay algún problema con la planificación comunitaria?
Para averiguar el motivo, el periodista siguió a algunos propietarios hasta los departamentos correspondientes. En la tarde del 21 de abril, un periodista del Oriental Today's Mammoth llegó por primera vez a la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Zhoukou con el propietario, el Sr. Wang. Frente a la ventanilla de registro de bienes raíces de la Autoridad de Vivienda, el personal preguntó inmediatamente qué comunidad era después de enterarse de que el Sr. Wang dijo que no podría obtener el certificado de bienes raíces en cinco años. Cuando se enteraron de que era Chimelong Yujingyuan, el personal preguntó sobre los materiales sobre la mesa. ?
Entonces, el personal dijo: "Hay varias casas en Chimelong Yujingyuan que son más complicadas, los trámites no están completos y la tarjeta grande aún no se ha entregado, pero parece que alguien ha estado coordinando Escuché sobre su comunidad esta mañana. El desarrollador está coordinando con el departamento de planificación. En cuanto a la razón por la que no se puede procesar, se dice que hay un problema con la proporción de superficie. Si este problema se resuelve, debería solucionarse. "Es posible. Todavía necesito preguntarle al desarrollador y a la oficina de planificación".
“Cada vez que vengo aquí, dicen esto. Pero cuando llegamos a la Oficina de Planificación, dicen que no son responsables. Fuimos al desarrollador, quien también gritó No sabemos. qué hacer ", dijo el Sr. Wang al salir de la autoridad de vivienda. ?
El departamento de planificación dijo: ¿Cuál es el problema que enfrentan los propietarios?
El 25 de abril, los periodistas siguieron a varios propietarios a la Oficina de Planificación de la ciudad de Zhoukou para solicitar detalles. En la Sección de Supervisión Legal y Quejas de la Oficina de Planificación de la Ciudad de Zhoukou, cuando Li Bin, un miembro del personal de la sección, escuchó al propietario de Chimelong Yujingyuan preguntar por qué no se podía obtener el certificado de bienes raíces, levantó la voz y dijo: " Si no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, esto no es asunto de su comunidad. Tarde o temprano, su certificado tendrá que ser gestionado. Esto no es un asunto de un departamento, sino también de la Oficina de Tierras y Recursos.
Esta es una * * * pregunta. "?
Luego les explicó a muchos propietarios: "Todas estas comunidades no tratadas involucran problemas de proporción de superficie. El gobierno municipal convocará a los departamentos pertinentes para estudiar y resolver este asunto. Cuando se construyó por primera vez, había documentos emitidos por el gobierno de ese momento. Este documento establece que se debe alentar a la alta dirección. Posteriormente la política cambió. Entonces la oficina de planificación de la ciudad cambió la planificación en ese momento. Hay documentos de la reunión y la Oficina de Planificación no es responsable. "?
"Tú también lo escuchaste, también dijeron que no tienen responsabilidad. A primera vista tiene sentido lo que dicen, pero además son departamentos funcionales. Al principio se ocupaban de varios trámites legales para nuestra comunidad. Si no hubiera trámites en la comunidad en ese momento, ¿lo compraríamos? "Los propietarios están discutiendo este asunto.
El desarrollador dijo: Los departamentos funcionales tienen opiniones diferentes y es difícil para los propietarios gastar más por su cuenta.
Se entiende que Chimelong Yujingyuan La empresa desarrolladora es Zhoukou Changlong Real Estate Co., Ltd., y el representante legal es Guo Zhixiu. Alrededor de las 17:00 horas del 25 de abril, el periodista se comunicó con Guo Zhixiu y le dijo: "Tenemos los cinco certificados, y esto. El asunto es un problema de gobierno. Cuando participamos en la subasta de terrenos, la proporción de superficie era de 1,8. Era una casa de varios pisos, no un edificio de gran altura. Durante la construcción, el gobierno nos obligó a construir edificios altos. No tuvimos más remedio que descartar el plan de diseño arquitectónico original y los dibujos de acuerdo con los requisitos de los documentos gubernamentales, y gastamos 900.000 yuanes adicionales para rediseñar el edificio de gran altura. Posteriormente, aprobamos los requisitos del gobierno y obtuvimos el permiso de planificación del proyecto de construcción y otros procedimientos. Los trámites se han completado, pero el departamento de planificación nunca ha emitido un certificado de aceptación de la planificación. Posteriormente, los líderes de los departamentos funcionales cambiaron. Dijeron que había menos edificios en los Edificios 8 y 16, pero había más en el Edificio 110B, por lo que fueron multados. Nosotros también estábamos muy enojados en ese momento, pero ¿nos pidieron que cambiáramos y nos castigaron? Pero para poder gestionar sin problemas varios trámites para el propietario, también pagamos una multa. Quién diría que todavía se estaba prolongando. "?
"En ese momento, no fuimos los únicos (desarrolladores) a los que se les pidió que hicieran esto. Se pidió a unos 20 (desarrolladores) que convirtieran de varios pisos a rascacielos. En ese momento, todavía guardaba los materiales de las reuniones de los departamentos gubernamentales, todos los cuales tenían tales requisitos. Ahora se han pagado las multas que deberían haberse pagado, se ha firmado el plano y hace tiempo que nuestra casa está vendida. El gobierno todavía no tiene un estándar de solución unificado. Simplemente lo prolongará y lo reemplazará con un nuevo líder. Nosotros y el propietario hemos estado diciendo a nuestros superiores que la Oficina de Planificación volverá a discutir este asunto recientemente. Si podemos solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para el propietario lo antes posible, también estamos dispuestos a dejarnos pagar algo de dinero. Ahora están hablando de la proporción de superficie construida, pero en realidad este no es nuestro problema, es el problema del gobierno, y quieren cambiarlo. Tengo muchas ganas de llorar. Si nunca obtengo el certificado inmobiliario, los varios millones de depósitos de nuestra empresa en el banco no se verán afectados. "Dijo Guo Zhixiu. ?
"No pedimos mucho, siempre y cuando tengamos el certificado de propiedad que nos pertenece". ?
El 26 de abril, varios propietarios Se puso en contacto con los periodistas nuevamente y dijo que la Sra. Zhang dijo: “Huimos innumerables veces por este asunto. Cuando compré una casa, tenía todos los documentos y me dijeron que podía solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Por qué no podemos obtener el certificado inmobiliario después de cinco años? Si los procedimientos están incompletos, ¿por qué los departamentos funcionales pueden manejar varios procedimientos para los desarrolladores desde el principio? No importa dónde esté el problema, no es culpa de nuestro pueblo, ¿verdad? Para los desarrolladores, esta es una casa que genera dinero y es su negocio; para nosotros, esta es una casa en la que hemos invertido toda una vida o incluso dos generaciones de dinero ganado con tanto esfuerzo. No pagamos de menos el pago de la vivienda ni el impuesto sobre escrituras. La mayoría de nosotros no somos ricos y no tenemos muchos requisitos. Todo lo que necesitamos es un certificado de propiedad que nos pertenezca. ”?
(La respuesta anterior se publicó el 27 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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