A la hora de comprar una casa, ¿qué debemos escuchar a los gigantes inmobiliarios?
El coste de la toma de decisiones de comprar una casa en ciudades de primer nivel es elevado. Además de los altos precios de la vivienda, otro factor importante es la gran superficie de la ciudad. Tomemos a Beijing como ejemplo. Puede haber casas adecuadas en cada dirección del sureste y noroeste, y las comparaciones exhaustivas dificultan la decisión. Todos deben conocer los estándares para una buena casa, pero la mayoría de la gente no puede comprar una casa completamente de acuerdo con sus propios estándares. Si uno se compromete, tiene que hacer concesiones, y es por eso que mucha gente lucha.
Para muchos jóvenes, es la primera vez en sus vidas que compran una casa. Carecen de experiencia en la compra de una casa, por lo que tomarán la iniciativa de adquirir algunos conocimientos inmobiliarios antes de comprar una casa. durante el proceso de visualización de la casa. Especialmente muchos jóvenes que trabajan en otros lugares no tienen buenos amigos que sepan sobre bienes raíces en la ciudad donde trabajan, lo que significa que no pueden recibir consejos de sus amigos sobre la compra de una casa. Por lo tanto, además de sus propios conocimientos sobre la compra de una casa, muchas personas tomarán la iniciativa de buscar personas en línea con más experiencia en bienes raíces.
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Varios tipos de Vs inmobiliarios
Después de un período de comprensión y atención personalizada a muchos Vs inmobiliarios, dividimos los Vs inmobiliarios en There Son cuatro tipos.
La primera categoría es que son profesionales del campo inmobiliario. Pueden trabajar en una empresa promotora o en los medios inmobiliarios. Este tipo de personas son relativamente profesionales, porque su profesión es el sector inmobiliario y suelen prestar más atención a los bienes raíces, por lo que tienen un mejor conocimiento de las vacantes inmobiliarias, información de transacciones inmobiliarias, cambios de políticas, etc. Este tipo de personas prestan más atención al nivel micro. Descubrirá que tienen una comprensión detallada de las propiedades individuales e incluso comprenden la administración de la propiedad de la comunidad, el entorno de la comunidad, la ubicación de la propiedad. etc. Y el grado de comprensión es relativamente bueno.
La segunda categoría se centra en el nivel macro. Las personas que han estudiado durante mucho tiempo las macrotendencias inmobiliarias también tienen un alto estatus social y títulos, y sus puntos de vista también son muy convincentes. Sin embargo, estas personas generalmente no saben mucho sobre proyectos inmobiliarios específicos. Prestan más atención al desarrollo regional, como qué ciudad y qué sector se apreciarán mejor en el futuro, y estiman el momento en que los precios de la vivienda subirán o bajarán. De hecho, las personas que consultan a este tipo de personas compran casas principalmente desde una perspectiva de inversión.
La tercera categoría son aquellos cuya carrera no tiene nada que ver con el sector inmobiliario, pero están muy interesados en el sector inmobiliario y han comprado varias casas ellos mismos. Estas personas a menudo sólo tienen un conocimiento profundo de su propia ciudad. Si les preguntas cómo es en otras ciudades, es posible que no lo sepas. En comparación con las dos primeras categorías de personas, es posible que no sepan mucho sobre conocimientos e información sobre bienes raíces y que no presten atención a la información del mercado de manera oportuna. Pero ya compré una casa con éxito antes, así que gané un grupo de fans.
Este último tipo de persona ha trabajado en una empresa promotora y está familiarizada con el modelo operativo de las empresas inmobiliarias, y analizará la evolución de los precios de la vivienda más en función de las tendencias de los promotores. Más tarde, gané cierta popularidad escribiendo artículos en línea y luego comencé a brindar servicios de consultoría en el campo inmobiliario. Este tipo de personas prestarán más atención a muchos aspectos. Descubrirás que no importa las preguntas que les hagas, pueden responderlas, pero su calidad no es buena.
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¿Qué deberíamos aprender de Big V?
Puedo entender cómo se siente todo el mundo al comprar una casa. Después de todo, comprar una casa no es como comprar en línea. Si no está satisfecho con el producto, puede obtener un reembolso. Una vez que firme un contrato de compra de una vivienda, podrá retractarse, pero tendrá que soportar pérdidas de cientos de miles o incluso millones. Por eso, todo el mundo es muy cauteloso en este asunto. El conocimiento de la inversión inmobiliaria no se puede aprender en poco tiempo. Mucha gente pone sus esperanzas en las celebridades en las que confían, pero también debemos ser racionales, después de todo, comprar una casa es asunto nuestro y, al final, todavía tenemos que tomar nuestra propia decisión. Y no todas las preguntas son aptas para consulta. En mi opinión, hay tres tipos de preguntas que son las más apropiadas para la consulta.
El primero es el alcance de la compra de una casa. Tal vez conozcas a un blogger por casualidad y, gracias a una atención prolongada, estés de acuerdo con su punto de vista. Pero esto no significa que le ayudará a comprar una casa, porque es muy probable que la zona que conoce no esté dentro del alcance de la compra de su casa. Cuando elegimos una V grande, también debemos elegir una que preste atención a largo plazo a la ciudad donde compramos una casa, para que le den más exposición y sean más maniobrables.
El segundo son las políticas y regulaciones. En cuanto a las políticas, lo primero que mucha gente piensa es en las restricciones de compra, y las políticas de restricción de compras de cada ciudad son diferentes.
Pero este es el más básico, y los hay más complejos, como herencia de bienes, división de bienes por divorcio, préstamos bancarios, etc. Por supuesto, puedes consultar todo esto online, pero descubrirás que la información recogida de esa forma tiene diversas opiniones, y está lejos de ser tan sencillo y rápido como consultar a un profesional.
La tercera es que si has bloqueado varias comunidades, puedes consultar con los grandes V que conocen mejor la comunidad. Porque es difícil lograr una comprensión profunda de una comunidad con sólo unas pocas visitas domiciliarias. Consultar con alguien que conozca bien el vecindario le ayudará a evitar problemas, no sólo en el vecindario sino también en el entorno circundante. Todavía tienes que descubrir algunas deficiencias que nunca supiste que existían.
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¿Qué tipo de V grande es increíble?
Las opiniones de las personas son inevitablemente demasiado subjetivas y estarán influenciadas por el interés propio. Las opiniones expresadas por la gran V en ambos casos no son creíbles.
Algunos influencers expresarán sus opiniones en función de las propiedades que poseen. Por ejemplo, algunas personas utilizan el apalancamiento para aumentar enormemente los precios de la vivienda. Incluso si los datos demuestran que los precios de la vivienda han caído, no lo admitirán porque una vez que los precios de la vivienda bajen, sus pérdidas serán enormes. Mantener la opinión de que los precios de la vivienda aumentarán es una especie de consuelo para uno mismo y también es una esperanza interior.
Los blogueros inmobiliarios también necesitan ganar dinero, por lo que ocasionalmente reciben algunos anuncios de texto suave y cooperan con los desarrolladores. Si la propiedad sobre la que está consultando tiene una cooperación comercial con este blogger, entonces evitarán los puntos importantes y hablarán deliberadamente sobre las ventajas de esta propiedad. Sin embargo, este enfoque también es más fácil de distinguir y no escuchar.