No tengas miedo de comprar una casa. Se eliminará la estrategia de cinco victorias de Dongguan.
El primer punto: marketing del hambre
& gt& gtExplicación táctica
En marketing, el llamado "marketing del hambre" significa que el proveedor del producto reduce deliberadamente la producción. Para lograr el propósito de ajustar la relación entre oferta y demanda, creando la ilusión de que la oferta supera la demanda, manteniendo altos precios de venta y márgenes de beneficio de los bienes, manteniendo al mismo tiempo la imagen de marca y aumentando el valor agregado de los productos.
Segundo punto: Expectativa de aumento de los precios de fabricación
& gt& gtExplicación táctica
En la delicada etapa actual de estancamiento entre compradores y vendedores, aproveche algunas buenas noticias para artificialmente También ha reaparecido el truco de precios que alguna vez se utilizó en las ventas de bienes raíces para crear expectativas de un aumento inminente de precios para estimular a los espectadores a comprar lo antes posible.
El tercer punto: selección intensiva de casa
& gt& gtExplicación táctica
Muchos compradores de viviendas que han acumulado antes se reúnen para elegir rápidamente una casa en un período corto del tiempo. Muchos compradores de vivienda se quedan en blanco ante la intensa urgencia y eligen una casa inconscientemente, lo que también hace que muchos compradores se arrepientan después de elegir una casa porque les falta tiempo para pensar racionalmente.
El cuarto punto: promoción por tiempo limitado
& gt& gtExplicación táctica
En poco tiempo, la propiedad se vendió a bajo precio, lo que desató el pánico. comprar y atraer clientes. Las promociones por tiempo limitado son actividades típicas de incentivo a corto plazo con una puntualidad obvia, es decir, deben despertar inmediatamente las reacciones de los compradores y guiarlos a tomar acciones de compra rápidas al proporcionarles fuertes tentaciones a corto plazo. Además, las promociones por tiempo limitado brindan a los compradores un beneficio adicional durante un período de tiempo específico que es lo suficientemente fuerte como para inducirlos a comprar el producto. A menudo, este beneficio es dinero o servicios adicionales.
El quinto punto: inducción psicológica
& gt& gtExplicación táctica
Del reciente "crecimiento constante" propuesto por el país, las grandes ventas de algunos proyectos, recortes de tasas de interés y A juzgar por la "versión de inversión 2.0 de 4 billones" que circula ampliamente en Internet, utilizamos pistas políticas y la reciente recuperación del mercado para inducir psicológicamente a los compradores de viviendas. Aunque la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC) ha refutado repetidamente los rumores sobre el "nuevo plan de rescate del mercado de 4 billones" y ha dicho que los proyectos más vendidos son el resultado del intercambio de precio por volumen, la retórica del personal de ventas todavía sólo menciona el rescate del mercado. Ventas calientes, recuperación, etc., que es un fuerte incentivo. La palabra color provoca pánico entre los compradores de viviendas.
Identificación de "casas de distritos escolares" reales y falsas adyacentes a escuelas famosas
(Fuente: West China News) Captando la mentalidad de los padres chinos, las casas de distritos escolares se han convertido en agentes inmobiliarios .
Como herramienta de promoción, la vivienda en un buen distrito escolar es cara, pero a menudo atrae una atención generalizada. En los últimos años se ha vuelto común el fenómeno del "matrimonio" entre promotores inmobiliarios y escuelas de prestigio. Hoy en día, muchas escuelas han construido muchos sitios nuevos en las áreas circundantes, diciendo que tienen prioridad en la admisión. Este tipo de propaganda es realmente inexacta.
Tenga cuidado de que la distancia entre las "casas de distritos escolares" imitadoras no sea necesariamente "real"
El principio del departamento de educación al dividir los distritos escolares es igualar razonablemente los recursos educativos basándose en el número de estudiantes en edad escolar en el área ese año. Si el número de estudiantes matriculados en el distrito ese año excede la capacidad de los recursos educativos del distrito, se harán ajustes, que se puede decir que se afinan cada año. Por lo tanto, los distritos escolares no son fijos. Los padres deben leer el folleto de admisiones de la escuela al elegir un distrito escolar. Hay distritos escolares claramente definidos y los títulos de los niños son fiables. Aunque algunos edificios están separados de las escuelas famosas por un muro, eso no significa que puedas ingresar a la escuela.
En cuanto al concepto de vivienda en distritos escolares, nunca ha habido una conclusión clara. El periodista llamó muchas veces a muchas personas relevantes a cargo de la Oficina de Educación y la Oficina de Planificación, pero al final no recibió una respuesta clara. No se encontró ningún documento de política relevante que lo respalde. “Dado que la vivienda en los distritos escolares implica muchas cuestiones, como la población y la planificación, una vez que estos parámetros cambien dentro de la región, el distrito escolar al que pertenece la comunidad enfrentará ajustes.
Por tanto, ningún promotor se atreve a decir categóricamente que la vivienda en su distrito escolar no cambiará. Por eso no existen cláusulas relevantes en el contrato de compra de la vivienda. "Una persona familiarizada con el asunto dijo a los periodistas que "cerca" en "inscripción cercana" se refiere al concepto de proximidad relativa, en lugar de ubicación geográfica absoluta.
La distancia de ubicación no significa que el hogar del estudiante la dirección es la más cercana a la escuela intermedia, ni significa que la dirección del domicilio del estudiante es la más cercana a la escuela intermedia. No significa que la escuela primaria está cerca de la escuela intermedia.
Se entiende que. Algunas propiedades actualmente en el mercado, sin importar qué, incluyen escuelas cercanas en sus listados de edificios, alegando que son "propiedades del distrito escolar". De hecho, es necesario entender claramente si el edificio puede incluirse en el alcance de inscripción de la escuela. Para las pocas "casas de distritos escolares falsos" que están cerca de escuelas famosas pero que no están dentro de su alcance de inscripción, se debe tener cuidado.
El contrato garantiza las "casas de distritos escolares falsos" de famosos. escuelas".
Solo a través de las escuelas primarias y secundarias introducidas por los desarrolladores, los hijos de los propietarios pueden disfrutar de admisión prioritaria. Por ejemplo, la Comunidad Internacional COFCO Xiangyun presenta la Escuela Primaria Longjiang Road, que está financiada por COFCO. Bienes raíces y devuelto al gobierno una vez finalizada. La escuela se llama Longjiang Road Xiangyun Branch. Para los propietarios de COFCO Xiangyun International Community y COFCO Champs Elysees, sus hijos pueden obtener admisión prioritaria y estar exentos de las tarifas de selección escolar. : el proyecto está cerca de la escuela, puedes disfrutar de recursos educativos de alta calidad y puedes ir a esta escuela si compras una casa cerca de la escuela. Ahora hay muchos edificios al lado de la escuela, pero los recursos educativos son limitados y. Se han saturado. El departamento de educación ajustará la clasificación del distrito escolar. Incluso si el edificio se construye al lado de la escuela, los estudiantes de esta comunidad aún no son elegibles para la admisión.
Por esta razón, consultó el periodista. Un abogado de Sichuan Min Law Firm sugirió que si el comprador de la vivienda quiere comprar una casa en un distrito escolar cerca de la escuela.
Al firmar un contrato de compra de vivienda, debe comunicarse con el desarrollador para confirmar. si tiene un título escolar, si es necesario, indíquelo detalladamente en el contrato de compra de la vivienda para evitar que el promotor incumpla el contrato y eluda la responsabilidad, y ponga a los compradores de la vivienda en una posición vulnerable en la que sea difícil obtener pruebas. /p>
Al mismo tiempo, Zhao Ke recordó a los compradores de viviendas: “Al elegir una casa en un distrito escolar, primero deben comprender la política de registro de hogares de Chengdu, especialmente la política para los extranjeros que compran casas. Primero debe comprender qué condiciones se deben cumplir para ingresar a la casa, como el tamaño de la casa. Además, al comprar una casa de segunda mano en un distrito escolar, no solo debe cambiar el nombre del certificado de bienes raíces y transferir la propiedad, sino también confirmar que la residencia registrada del propietario original se ha mudado. Antes de la transacción, el comprador de la vivienda debe acudir al departamento de educación del distrito para verificar si la casa en sí está ocupada por el estado de estudiante. Antes de la transacción, es necesario asegurarse de que el propietario original se haya mudado del registro del hogar o que el niño se haya graduado; de lo contrario, la escolarización del niño se retrasará debido a problemas de liquidación.
Recordatorio para abogados
1. Al comprar una casa en un distrito escolar, al firmar un contrato de vivienda, debe comunicarse con el desarrollador para confirmar si tiene un título de la escuela. Si es necesario, esto se detalla detalladamente en el contrato de compra. Esto evita que los promotores eludan la responsabilidad por incumplimiento de contrato y coloca al grupo de compradores de viviendas en una posición vulnerable en la que es difícil obtener pruebas.
2. Al elegir una casa en un distrito escolar, primero debe comprender la política de registro de hogares de Chengdu, especialmente cuando los extranjeros compran una casa. Primero debe comprender qué condiciones se deben cumplir para registrarse. Al comprar una casa de segunda mano en un distrito escolar, es necesario cambiar el nombre y transferir el certificado de propiedad de la propiedad, y es necesario confirmar que el registro del hogar del propietario original se ha mudado. Antes de realizar una transacción, asegúrese de acudir al departamento de educación de su distrito para verificar si la casa en sí está ocupada por el estado de estudiante.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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