¿Por qué algunas personas no pagan fondos de mantenimiento?
1. Si el comprador de la vivienda no paga el fondo de mantenimiento del edificio, es imposible solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. El fondo de mantenimiento lo estipula el Ministerio de Construcción y generalmente se entrega al departamento de administración de vivienda cuando se solicita el certificado de propiedad. La tarifa es generalmente del 2% al 3% del precio total de la vivienda, y muchas las cobran los promotores inmobiliarios. Sin embargo, el recibo debe emitirse desde una cuenta especial del departamento de administración de vivienda y el certificado de propiedad sólo puede emitirse con este recibo.
2. Condiciones del fondo de mantenimiento:
(1) Las condiciones de uso del fondo de mantenimiento deben cumplir con las disposiciones de los fondos asignados. El fondo de mantenimiento pertenece a todos los propietarios y sólo puede utilizarse para el mantenimiento de las zonas públicas de la comunidad. Una vez vencido el período de garantía, deberá utilizarse para fines especiales, como reparación, actualización o transformación de instalaciones y equipos públicos, y no deberá apropiarse indebidamente ni dedicarse a otros proyectos;
(2) Cuando el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural promulga el "Reglamento sobre el Uso de los Fondos de Mantenimiento", también se estipula claramente que el dinero de la garantía de la propiedad se utilizará para la garantía de la propiedad y la renovación de las partes públicas.
En resumen, los propietarios deben depositar fondos especiales de mantenimiento de la vivienda según la superficie de construcción de la propiedad que poseen. El importe del fondo de mantenimiento especial de la primera fase por metro cuadrado de superficie de construcción es del 2%. del coste de renovación de la vivienda local.
(3) El llamado fondo de mantenimiento de vivienda, también conocido como fondo especial de mantenimiento de vivienda, incluye el fondo especial para instalaciones públicas de vivienda y el fondo de mantenimiento de vivienda. Cuando compras una casa nueva, tienes que pagar al fondo de mantenimiento de la casa. Todos los propietarios pagan fondos especiales de mantenimiento residencial y pertenecen a todos los propietarios. El fondo de mantenimiento de viviendas incluye en realidad un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. El fondo especial aplica el principio de que "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.
En resumen, se debe pagar el fondo de mantenimiento de la casa.
Base legal:
Artículo 6 de las “Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”
Los propietarios de los siguientes inmuebles depositarán fondos para gastos especiales mantenimiento residencial de acuerdo con lo establecido en estos Fondos de Medidas:
(1) Edificios residenciales, excepto aquellos que son compartidos por los propietarios y no utilizan partes e instalaciones * * * con otras propiedades;
(2) Edificios no residenciales en áreas residenciales o un edificio no residencial fuera de un complejo residencial que está conectado a una única estructura residencial. Si las propiedades enumeradas en el párrafo anterior son viviendas públicas para la venta, la unidad vendedora deberá depositar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas.