¿Qué métodos se pueden utilizar para los préstamos del fondo de previsión en Urumqi?
La estructura financiera de los fondos de préstamos para vivienda implica una amplia gama de contenidos, pero los más importantes no son más que el monto (porcentaje), el plazo y la tasa de interés del préstamo para vivienda. Antes de introducir las tres cuestiones anteriores, es necesario explicar a los compradores de viviendas los tres métodos de préstamo existentes: préstamos personales para vivienda (es decir, préstamos comerciales), préstamos personales para vivienda encomendados (es decir, préstamos de fondos de previsión) y préstamos personales para cartera de viviendas. Los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales son préstamos comerciales concedidos por bancos comerciales; los préstamos para viviendas personales confiados son préstamos para políticas confiados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión a bancos comerciales y los préstamos para carteras de viviendas personales son una combinación de los dos primeros.
Hay tres tipos de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Urumqi.
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda:
Para los residentes que han participado en depósitos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal:
Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda y esté pignorado o pignorado con activos reconocidos por el banco prestamista, o con una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si el garante reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamo de cartera de vivienda personal:
La cantidad máxima de préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de septiembre de 2013. Consulte la política de compra actual).
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