Cómo resolver disputas de contratos de servicios de intermediación con Lianjia Real Estate Agency
¿Cómo evitar disputas por contratos de agencia?
1. El plazo concreto de pago de los honorarios de agencia y las normas de responsabilidad por incumplimiento contractual deberán reflejarse en el contrato.
Por lo general, los términos de formato emitidos por la empresa intermediaria son acordados entre las partes del comprador y vendedor de la vivienda. Con la ayuda de la empresa intermediaria, el comprador y el vendedor acuerdan pagar la tarifa del servicio de intermediación el día de la firma del contrato o dentro de un período de tiempo determinado, y la parte vencida se calculará y pagará de acuerdo con ciertos estándares de cálculo predeterminados. .
Para evitar perjudicar sus propios intereses, lo mejor es que el cliente combine el pago de los honorarios de la agencia con el avance de la agencia y se comprometa a pagar los honorarios gradualmente según el avance del trabajo. es más razonable y menos probable que cause disputas. Al mismo tiempo, el momento específico de pago de los honorarios de intermediario y el contenido relacionado del incumplimiento del contrato deben implementarse en el contrato de intermediario para evitar promesas verbales que no puedan cumplirse.
2. Si la introducción del intermediario no tiene éxito, no se requiere tarifa de intermediario.
Según el artículo 427 de la Ley de Contratos, si un intermediario no facilita la celebración de un contrato, no podrá exigir remuneración, pero podrá exigir al principal el pago de los gastos necesarios para realizar las actividades de intermediación. Por lo tanto, si la introducción del intermediario no tiene éxito, no se requiere ninguna tarifa de intermediario, pero el cliente debe pagar otras tarifas de actividad necesarias.
3. El corredor oculta los hechos verdaderos para facilitar el establecimiento del contrato y debe compensar al cliente por las pérdidas.
Según el artículo 425 de la Ley de Contratos: "El corredor deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración de un contrato. El corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o aquellos que proporcione información falsa y perjudique los intereses del cliente no será perseguido y será responsable de los daños y perjuicios. Se desprende que el corredor tiene la obligación de informar al cliente de la verdadera situación”. Si un corredor oculta hechos importantes y causa grandes pérdidas al cliente, no estará obligado a pagar y será responsable de los daños y perjuicios.
3. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de agencia?
Tomemos la cláusula común en el contrato de intermediario de que "la finalización del contrato de compraventa de una casa indica inmediatamente el éxito del intermediario". Esta cláusula es extremadamente injusta para el comprador y el vendedor, porque la obligación del intermediario no lo es. solo para facilitar la firma del contrato de compraventa entre las dos partes, pero también para ayudar al comprador y al vendedor en el manejo de los procedimientos de revisión, transferencia y entrega de impuestos; sin embargo, el acuerdo anterior reduce en gran medida las obligaciones que debe cumplir el intermediario; aumenta las obligaciones del comprador y del vendedor, y es una cláusula estándar inválida.
1. Cómo identificar las cláusulas overlord en los contratos de intermediario
(1) Las "cláusulas overlord" deben identificarse antes de firmar, como eximir al intermediario de responsabilidad, agravando las responsabilidades del intermediario. comprador y vendedor, o excluir los derechos principales del comprador y vendedor, etc., son todas cláusulas de formato. Si es necesario, puede confiar la revisión a un abogado profesional.
(2) Si encuentra una "cláusula de señor superior", debe negociar con la agencia intermediaria lo antes posible y pedirle que la elimine o modifique. No confíe en las promesas verbales del agente de que "estos contenidos no son importantes" y "no afectarán la compra de una casa". Si el intermediario se niega a eliminar o modificar, se recomienda que tome una decisión cuidadosa.
(3) Si encuentra una "cláusula de señorío" después de firmar un contrato, puede comunicarse con la agencia intermediaria y negociar la rescisión del contrato firmado o establecer un acuerdo complementario para modificar la "cláusula de señorío".
(4) Si encuentra disputas causadas por "cláusulas de señorío", debe proteger sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales. Si es necesario, puede confiar a un abogado para que negocie previamente para proporcionar la mejor solución al problema y minimizar las pérdidas.
2. El cliente deberá revisar los asuntos informados por el corredor al momento de celebrar el contrato.
El cliente deberá realizar una revisión sustancial o realizar las consultas necesarias sobre los asuntos informados por la empresa intermediaria, y podrá requerir específicamente a la empresa intermediaria que proporcione información relevante o emita una declaración. De lo contrario, una vez que ocurre una disputa, si no hay evidencia que demuestre que la empresa intermediaria ocultó hechos o proporcionó información falsa al revelar información relevante, será difícil para el cliente responsabilizar a la empresa intermediaria.
Los clientes deben prestar atención a los siguientes asuntos:
(1) Si los derechos de propiedad de la casa son claros, si hay herencia, si hay un * * * propietario, y si se ha obtenido el certificado de derechos de propiedad;
(2) Si la casa es transferible y si existen obstáculos para su cumplimiento como hipoteca, embargo, garantía, etc.;
(3) Si la autorización del agente encomendado es válida y legal, y si no existe autoridad o autorización vencida.
(4) Normas de cálculo y unidades responsables de los impuestos y tasas pertinentes; ;
(5) En el caso de la reforma de vivienda, si se ha pagado la tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal o si el propietario ha devuelto el dinero a la unidad.
Las anteriores son formas de evitar disputas contractuales con intermediarios a la hora de comprar casas de segunda mano. Al firmar un contrato de intermediación, tanto el comprador como el vendedor deben leer todos los términos con claridad y no firmar apresuradamente.
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