¿Puede un individuo comprar una propiedad en el extranjero?
Los ciudadanos individuales no pueden comprar tierras rurales. Las tierras rurales son de propiedad colectiva sólo tienen derecho a utilizarlas y sólo pueden transferirlas (los objetos de la transferencia son miembros colectivos). Si se trata de una transferencia, su naturaleza sólo puede ser entre pobladores o entre compradores y vendedores. El párrafo 4 del artículo 62 de la "Ley de Ordenación de Tierras" estipula que "los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas y luego soliciten tierras para su propiedad no serán aprobados, aunque la Ley de Ordenación de Tierras no prohíbe explícitamente la transferencia de ellas". derechos de uso de viviendas rurales. Sin embargo, la intención legislativa de las leyes antes mencionadas es prohibir a los aldeanos transferir el derecho a utilizar viviendas rurales a personas que no sean miembros del colectivo.
¿Qué es la Ordenanza de Vivienda?
El concepto de propiedad familiar se refiere al derecho de los residentes rurales a ocupar, utilizar y beneficiarse de las tierras de propiedad familiar dentro del ámbito permitido por la ley. Aunque todas las casas de los residentes rurales son de propiedad privada, según las leyes de nuestro país, las granjas son propiedad de colectivos rurales no tienen derechos de propiedad, sino sólo el derecho de utilizarlas. Por lo tanto, las nuevas residencias para residentes rurales deben solicitarse a las organizaciones económicas colectivas rurales o a los comités de aldeas rurales, ser revisadas por el gobierno popular del municipio y presentadas al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. No se permite su transferencia, arrendamiento o arrendamiento. hipotecado.
Sin embargo, si es necesario adquirir terrenos para la construcción nacional, o el plan general de uso del suelo rural o la planificación urbana necesita cambiar el uso del suelo, o el área de uso real de las granjas de los aldeanos es demasiado grande, superando con creces los estándares locales, la unidad de contabilidad básica Después de la discusión y aprobación por el congreso de aldeanos o la reunión de aldeanos, el congreso de aldeanos o la reunión de aldeanos tiene derecho a ajustar o reorganizar el uso e informarlo al municipio (ciudad) gobierno popular para su revisión y aprobación. Sin embargo, se debe dar una compensación razonable a los edificios y árboles en el sitio original de la propiedad y no se debe realizar ninguna nivelación.
El alcance de los derechos de uso de vivienda es relativamente amplio e incluye principalmente los siguientes aspectos:
1.
2. Derecho de uso.
3. El derecho a construir otros edificios e instalaciones en terrenos baldíos. Además de los edificios residenciales principales, el titular del derecho de uso de la propiedad puede construir otros edificios e instalaciones necesarios para la producción o la vivienda dentro de la propiedad.
4. El titular del derecho de uso de la propiedad tiene derecho a plantar árboles, flores y vegetales en la propiedad. Los árboles, flores y hortalizas plantados pertenecen a los titulares de los derechos.
5. El derecho a transferir el derecho de uso de la vivienda con arreglo a la ley. El Estado protege los derechos legales de comprar, vender, heredar y donar casas particulares. Como la casa y el inmueble están integrados e indivisibles, el derecho de uso del inmueble debe transferirse junto con la casa. Los cambios en la propiedad de la vivienda deben informarse al departamento de gestión de vivienda del gobierno popular a nivel de condado para su registro.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: El artículo 10 de la "Constitución de la República Popular China" establece que las granjas, los terrenos privados y las colinas privadas también son de propiedad colectiva. Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales. Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben utilizarla racionalmente.