¿Por qué la administración de la propiedad insiste en no sellar el balcón?
Me temo que todos los propietarios tenemos una pregunta: ¿Por qué no puedo ser dueño de mi propia casa? El agente inmobiliario también puede decir: Yo tengo la última palabra en mi comunidad. Entonces, cada uno dio sus propias razones y se produjo un punto muerto.
Cuando me mudé por primera vez a una nueva casa, estaba planeando sellar el balcón, pero no lo hice solo porque escuché que la administración de la propiedad no lo permitía. Efectivamente, un propietario trajo materiales para sellar el balcón, pero la administración de la propiedad lo bloqueó sin piedad. Al final sucedió algo desagradable e incluso acudió a los tribunales. Hasta donde yo sé, la razón por la que los propietarios tienen prohibido sellar balcones es que el nuevo edificio aún no ha sido inspeccionado ni aceptado. Además, también afecta al aspecto general. Entonces, la pregunta es, ¿cómo inspecciona el propietario la casa y se muda sin inspeccionarla? ¿Cómo te atreves a "dar la bienvenida a los propietarios de viviendas"? "Sin la aceptación, la empresa de administración de propiedades comienza a cobrar los honorarios de administración de la propiedad y a realizar trabajos, lo cual no tiene sentido. Por supuesto, lo anterior es mi confusión personal.
Otro ejemplo, al renovar una casa, usted debe registrarse con la empresa administradora de la propiedad, presentar un registro y pagar un depósito. Y recuerde al propietario que la decoración no puede dañar o cambiar la apariencia. El depósito solo se puede reembolsar después de que se complete la decoración y se inspeccione la propiedad. Se dice que la mayoría de las empresas inmobiliarias tienen un gran poder con el promotor.
Debido a que no se permite sellar el balcón, tengo miedo de que entre agua y polvo. No debo gastar miles de dólares para comprar materiales y bloquear temporalmente el balcón. El balcón fue sellado, y obtuve más confirmación de la administración de la propiedad. La respuesta que supe fue que solo se permitía un sellado simple, por lo que el balcón fue sellado de acuerdo con. Las regulaciones de administración de la propiedad no fueron satisfactorias y fue inconveniente secar la ropa. De todos modos, la administración de la propiedad es misericordiosa.
Teniendo en cuenta la seguridad y los intereses vitales de los propietarios. , el balcón debe sellarse y el diseño general puede unificarse. De hecho, hay muchos ejemplos de este tipo.
Si la administración de la propiedad solo acepta un callejón sin salida, no está permitido sellar. El balcón y no hay lugar para la negociación. En mi opinión, es sólo para usted. La falta de humanidad y la falta de armonía son propiedades impopulares, que causarán más fricciones con los propietarios en el futuro, lo que dañará su propia imagen y la arruinará. difícil realizar trabajos futuros.
De hecho, el cierre de balcones no es un asunto. No existen leyes ni regulaciones, y no existen restricciones expresas. Son completamente las llamadas "regulaciones" formuladas por. propiedades individuales. Todo debe combinarse entre sí, el entendimiento mutuo y el intercambio de bienes necesarios. Felicitaciones, al final será una situación beneficiosa para todos. derecho a sellar el balcón o no.
Primero, el propietario no tiene derecho a sellar el balcón. De hecho, no es razonable y no tiene base legal para que la propiedad no selle el balcón. También hemos verificado las leyes y regulaciones pertinentes y no existe una regulación unificada o clara que no permita cerrar el balcón. Por el contrario, la ciudad de Jinhua, provincia de Zhejiang, ya ha retirado las barandillas protectoras autoselladas. Los balcones son difíciles de rescatar debido a incendios o desastres, y los robos a menudo ocurren debido a los puntos de apoyo para los pies y las manos, por lo que parece que siempre existen regulaciones locales que prohíben el cierre del balcón, pero también se ha eliminado. Es muy peligroso para los niños en edificios de gran altura no tener barandillas, por lo que nadie ha organizado una operación de protección de jaulas tan unificada.
En segundo lugar, la propiedad no sella el balcón, lo que en realidad. Significa que no se permite secar al aire libre en la parte trasera. Hablé con el personal pertinente de la administración de la propiedad. De hecho, su mayor preocupación es que después de que se cierre el balcón, el propietario instalará perchas y flores. estantes afuera, lo que provoca la caída de objetos Ocurre de vez en cuando, y algunos propietarios han asumido responsabilidad legal y civil por esto. Debido a que el balcón originalmente estaba cerrado para secar la ropa y la circulación de aire es insuficiente, muchos propietarios usarán su cerebro. Instale colgadores, estantes para flores y otros colgadores externos fuera del balcón para una mejor ventilación.
En tercer lugar, cerrar el balcón no es el propósito, en realidad es ampliar el uso del espacio. Para decirlo sin rodeos, el objetivo de muchos propietarios al sellar sus balcones es ampliar el espacio. Ahora que las casas son tan caras, ampliar el balcón hasta el dormitorio es una gran sensación de logro. Por lo tanto, el balcón originalmente responsable de la función de refrigeración se utilizó en el dormitorio. Entonces no hay lugar para secar la ropa, por lo que es inevitable mirar por la ventana, por lo que es razonable instalar perchas y floreros que suponen riesgos para la seguridad. De hecho, en todas las comunidades se producen incidentes por caída de objetos. También hay conflictos por ropa y edredones e incluso peleas en el piso de abajo porque los vecinos no se deshidratan adecuadamente. La empresa administradora de propiedades será encargada de los trabajos de mediación, algunos de los cuales están en peligro.
En cuarto lugar, para que la gestión de la propiedad esté bien gestionada y los propietarios reciban un buen servicio, todavía deben confiar en el comité de propietarios. Después de que la empresa inmobiliaria sufra una gran pérdida, entrará en vigor con antelación e intervendrá con antelación. No se permite sellar los balcones al comienzo de la mudanza y la decoración, por lo que no habrá problema de reinstalar perchas y estantes para flores al aire libre. Algunos fumadores, después de sellar el balcón, abren la ventana para fumar y arrojan colillas al azar para provocar incendios. Esto evitará el problema de mediar conflictos entre el piso de arriba y el de abajo debido al goteo de agua. Pero no es razonable que la propiedad no permita balcones cerrados. Para llevar a cabo el trabajo en el futuro, debemos aprovechar al máximo el papel del comité de propietarios, formular una convención comunitaria y trabajar mejor juntos para construir una hermosa casa para los propietarios.
En resumen, el balcón se puede sellar, pero los vecinos deben ser armoniosos, seguir las reglas, evitar la caída de objetos, la seguridad es lo primero y los seres queridos deben derramar lágrimas.
¿Por qué la administración de la propiedad insiste en no sellar el balcón? ¿Qué debo hacer si quiero sellar el balcón? ¡Tengo cinco puntos que destacar que podrían resolver este problema!
1. En términos generales, los promotores de balcones no están cerrados ahora.
El desarrollador inicialmente entregó los derechos de servicio al propietario, ¡y el propietario tiene derecho a cambiar la empresa inmobiliaria! El balcón se puede cerrar no porque la administración de la propiedad no lo permita, sino porque la administración urbanística tiene normativa y la administración de la propiedad solo lo supervisa.
Muchos propietarios compran una casa pensando que es su propia comunidad y pueden hacer lo que quieran. De hecho, esto es cierto dentro del alcance de los derechos privados del propietario, pero este alcance es bastante pequeño. Sólo se incluye el espacio interior de la puerta de entrada, y también se eliminan vigas, columnas, pisos superiores e inferiores y paredes exteriores.
2. Si no se permite cerrar el balcón, se recomienda hablar con la empresa administradora de la propiedad. La empresa administradora de la propiedad puede llegar a un acuerdo con el propietario por defecto y cerrar el balcón de forma unificada. Esto no significa que el balcón sea legal, incluso si el propietario tiene diversos motivos como seguridad, privacidad, higiene, etc. La forma formal debe ser que la junta de propietarios apruebe el plano de diseño del balcón cerrado y que la administración de la propiedad o el comité de propietarios lo presente al departamento administrativo correspondiente para su aprobación.
3. Si acepta o no, siempre que obtenga la llave de la puerta, cerrar el balcón depende de sus propias preferencias de decoración y de las condiciones reales. Por motivos de seguridad, sobre todo si hay niños en casa, se les llama ventanas de protección. Para evitar intrusiones, se les llama ventanas antirrobo. Por supuesto, su función principal es ser resistente al viento y a la lluvia.
4. En cuanto al tipo externo, estructura, color, ubicación, etc., también lo es por la belleza externa de la comunidad y la coherencia con el entorno comunitario. Vivir en ella no solo mejora el grado de vida. la comunidad, pero también hace que la gente se sienta cómoda.
5. En cuanto a si la propiedad estará cerrada, no debería cerrarse de todos modos. ¿Qué pasa con el viento, la lluvia y la sombra? Además, cerré el balcón de mi casa según los requisitos indicados. De hecho, está bien sellar el balcón, pero no debería afectar la apariencia. Por ejemplo, la forma y el color de la ventana original no se pueden cambiar. Esto es normal.
Como profesional de la industria de muebles para el hogar, ¡Meijia está aquí para responder esta pregunta!
Sabemos que hemos trabajado duro durante la mayor parte de nuestras vidas para comprar una casa así, por lo que, naturalmente, queremos aprovecharla para crear nuestro aspecto ideal. Sin embargo, muchas cosas no siempre salen como se desea, como por ejemplo sellar el balcón.
Muchos atributos no están permitidos. Estos casos no son infrecuentes, pero al menos no lo son. Por ejemplo, los informes de noticias mencionaron que los propietarios tenían conflictos con los derechos de propiedad de la comunidad debido a los balcones cerrados, por lo que muchos propietarios comenzaron a preguntar qué tan grandes eran los derechos de propiedad de la comunidad.
No discutiremos esto aquí. Analicemos por qué la propiedad no puede sellar el balcón.
En primer lugar, lo primero es considerar la estética del edificio residencial. Debido a que el edificio está diseñado y entregado de acuerdo con estándares unificados, favorece el mantenimiento de la unidad de la comunidad y parece más agradable a la vista. Si el propietario sella el balcón de forma privada, puede destruir esta coordinación y parecer un poco abrupto, lo que no está permitido en algunas propiedades residenciales. Hablando de eso, permítanme agregar una digresión. Tomando como ejemplo los Estados Unidos, encontrará que hay muy pocos edificios urbanos y balcones donde se pueda colgar la ropa. ¿Por qué? Gran parte del motivo es mantener la apariencia y no afectar la apariencia de la ciudad. Entonces esto es fácil de entender.
En segundo lugar, para la mayoría de las familias, nuestras estructuras de balcones son balcones convexos que sobresalen hacia afuera. Aunque es rentable, la capacidad de carga no es tan buena como la de un balcón cóncavo. Sin embargo, a muchos propietarios les gusta sellar sus balcones y utilizarlos como trastero, lo que les provoca un peso que no deberían soportar a su edad, lo que resulta extremadamente perjudicial para la seguridad.
Además, para algunas comunidades antiguas, habrá una estructura con puertas y ventanas entre el balcón y la sala interior, es decir, hay paredes debajo y alrededor de las ventanas. En general, si se trata de una pared de contrapeso, no se puede quitar, de lo contrario la seguridad puede verse comprometida.
Finalmente, si el balcón está sellado o no, es en última instancia asunto del propietario. Siempre que sea legal, razonable y conforme, no habrá problema, pero la dificultad es que en algunas propiedades residenciales, la propiedad excede los derechos de los propietarios e ignora los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Ésta es una cuestión en la que vale la pena reflexionar. Bueno, esa es la respuesta estadounidense. espero que esto ayude. ¡gracias a todos!
Si compra una casa con balcón cerrado, ¿se pagará el área completa del balcón en el pago de su casa? ¿Cuánto pagarás si tu balcón no está sellado? ¿Te has hecho esta pregunta antes?
La voluntad de la empresa administradora de la propiedad de permitirle sellar el balcón depende de él y depende de los siguientes aspectos:
1. El estado no está de acuerdo, porque usted sella el balcón, significa que estás ocupando recursos nacionales. Si el pago de la casa del agente de bienes raíces se paga en su totalidad, el pago de la casa estará sujeto a impuestos al mismo tiempo. ¡Cuanto menos pagues, menos impuestos recaudará el estado!
2. El agente inmobiliario no está de acuerdo, aunque en el proceso de comercialización, para comprar el edificio anticipadamente, dio un paso al costado y en secreto prometió o guió al pequeño propietario a cerrar el balcón después de hacerse cargo. el edificio. Sin embargo, por el bien de la investigación nacional, no tenía ingresos sin ningún motivo, por lo que no estaría de acuerdo directamente con el comportamiento de la empresa inmobiliaria de dejar que el pequeño propietario selle el balcón a voluntad. Al mismo tiempo, cada vez más promotores no están de acuerdo con la idea egoísta de que los pequeños propietarios puedan bloquear los balcones en relación con el posicionamiento de la imagen de su cadena industrial. Por lo tanto, el promotor, como cliente de la administración de la propiedad de la primera fase, solicitará a la empresa de administración de la propiedad del Partido B que no permita que los pequeños propietarios sellen el balcón.
3. Los propietarios de pequeñas empresas no están de acuerdo. ¿Por qué tantos propietarios de pequeñas empresas quieren comprar esta propiedad? No es por la marca o la calidad del edificio (lo que están persiguiendo es el estilo exterior cuando se completó y entregó hace diez años). Si uno o dos propietarios de pequeñas empresas afirman haber pintado sus balcones, ¿no dañaría eso la fachada?
4. Las autoridades locales no están de acuerdo. Esto involucra la imagen regional y los requisitos normativos de la industria. En cualquier caso los pedidos que no estén permitidos procederán de esta agencia.
5. ¿Por qué la empresa inmobiliaria no estuvo de acuerdo con la carta? ¡Porque no es seguro! ! ! La capacidad de carga de la zona del balcón no cerrada es diferente a la del suelo interior. Su diseño resistente no tiene en cuenta que hay que colocarlo aquí y allá en el balcón. Si cree ciegamente que mientras el balcón esté cerrado, puede ser equivalente a la función del área interior (alguien coloca peceras pesadas y equipos de ejercicios), ¡un comportamiento tan inadecuado puede ampliar los factores inseguros en esta área! Por supuesto, también hay factores como el promotor/contratista/los pequeños propietarios de los alrededores/las unidades de supervisión. , esto también provocó la inacción de la dirección, ¡no estaba de acuerdo contigo!
La "Ley de Derechos de Propiedad" promulgada e implementada en 2007 no prohíbe explícitamente sellar balcones, y sellar el propio balcón no implica obstruir los derechos humanos de otras personas ni infringir los derechos de propiedad de otras personas, por lo que No entiendo el punto de partida de la empresa de administración de propiedades. Es comprensible que se trate de un hangar exterior sin balcón. Después de todo, existen peligros ocultos que ponen en peligro la seguridad pública y existen disposiciones en las leyes y reglamentos.
En segundo lugar, puede verificar si su provincia o ciudad ha promulgado leyes y regulaciones relevantes, generalmente relacionadas con la apariencia de la ciudad. Por ejemplo, algunos lugares estipulan claramente que los aires acondicionados no deben instalarse en el exterior y la empresa administradora de la propiedad actuará de acuerdo con la ley. Por lo tanto, es necesario que la empresa administradora de la propiedad proporcione una base legal.
En tercer lugar, algunas empresas inmobiliarias son fácilmente "designadas" para comprar e instalar en lugares para la especulación.
En cuarto lugar, las casas del desarrollador no se han vendido, ¡compre una propiedad!
La razón principal por la que la administración de la propiedad no permite sellar el balcón es para mantener la seguridad. Cuando nuestra comunidad fue entregada a la empresa administradora de la propiedad, el balcón ya había sido diseñado de acuerdo con el diseño de construcción y las ventanas con marco de acero anticorrosión de doble acristalamiento realizadas por la unidad de construcción ya estaban instaladas.
Según la introducción, la mayoría de los diseños actuales de edificios de gran altura consideran estándares de seguridad de alto nivel.
Algunas comunidades se construyeron antes y tienen niveles más bajos, utilizan ventanas ordinarias de fibra de vidrio de una sola capa o no están selladas. Los usuarios no pueden desmantelar o montar la propiedad sin permiso.
La razón es que los usuarios se ensamblan, ensamblan por sí mismos y no comprenden las especificaciones de diseño, lo que puede dañar el factor de seguridad de diseño general de la casa. por no mencionar. Para satisfacer los propios deseos, ampliar y sellar de forma privada el balcón y las ventanas puede suponer grandes riesgos para la seguridad de los propios propietarios y de los transeúntes. Si algo sale mal, las pérdidas pueden ser enormes.
¿Por qué se detuvo la propiedad? No es la administración de la propiedad la que se ha convertido en el matón, es su responsabilidad y no podemos ignorarlo. Nadie quiere que ocurra un gran accidente, que alguien resulte herido y que se tomen medidas legales. Algunos residentes desconocen estas condiciones, pero la propiedad sí las conoce.
Cuando descubres un problema, no es de extrañar que la empresa gestora de la propiedad se quede quieta y no haga nada mientras la desmontas y vuelves a montar, e incluso te habilitan una amplia sala de visitas y un tendedero. ¿Independientemente de si es útil o no?
De hecho, este tema debe entenderse desde los siguientes aspectos:
1. La función de uso de la casa está diseñada científicamente por el departamento de planificación y diseño del gobierno de acuerdo con las normas técnicas del país. Los requisitos para la vivienda, que involucran una serie de cuestiones que incluyen estética, mecánica, protección contra incendios, ventilación, iluminación, etc., no se pueden diseñar a voluntad. Por ejemplo, el balcón tiene la función de iluminación, ventilación y extinción de incendios, acercando a las personas a la naturaleza, bañándose en el aire y el sol, y tiene la función de escalera de incendios. Pero el propietario utilizó el balcón de forma pragmática y pensó que sería fácil sellarlo.
En segundo lugar, ¿cómo puede el propietario soportar esta contradicción entre diseño y uso? Por lo tanto, la propiedad sólo puede ejecutarse de acuerdo con la planificación y el diseño. El propietario debe comprender que si tiene una base científica para el diseño y le pide al departamento de planificación y diseño que lo selle, esta contradicción no se resolverá, pero el departamento de planificación y diseño no escuchará sus sugerencias pragmáticas. De hecho, el propietario del vehículo no sabe que cambiar las funciones es ilegal.
3. Los balcones cerrados tienen las siguientes desventajas para los residentes: afectan la iluminación, la ventilación, el escape y la seguridad. Por ejemplo, es difícil para los ladrones acceder a edificios de gran altura desde las paredes exteriores, pero es fácil para los ladrones trepar después de que el balcón está cerrado, y los propietarios están llenos de excusas para no hacer un buen trabajo en la seguridad de la propiedad. . Además, también afecta a la extinción de incendios. El edificio de gran altura está en llamas. Los bomberos extinguieron el fuego por el balcón y entraron a la casa para salvar a las personas. Si lo bloquea, tendrá un gran impacto.
En cuarto lugar, afecta a la belleza de todo el edificio. De hecho, las líneas de color son prominentes y el diseño cóncavo y convexo es muy armonioso. Cada hogar fue sellado según sus propios deseos. Todo el edificio es colorido y desigual, lo que lo convierte en algo extraño. para referencia.
Si no existieran bienes inmuebles en el mundo, los propietarios que compraran la casa podrían hacer lo que quisieran a la hora de decorarla. Si quieren, pueden tocar esa pared, instalar lo que quieran, sellar lo que quieran. ¿Quién frenará a estos propietarios no calificados? El muro de carga fue derribado por un vecino. ¿Aún te atreves a vivir? Aunque algunas de las prácticas de los promotores inmobiliarios son aborrecibles, debido a la naturaleza egoísta y codiciosa de la naturaleza humana, las comunidades sin promotores inmobiliarios que dependan de la conciencia de los propietarios sólo se volverán más sucias y desordenadas.