¿Cómo saber si el propietario vende la casa sin decírselo al inquilino?

? En 2013, la casa de Xiao Li fue alquilada a Xiao Wang por un año. Si Xiao Li vende la casa durante el período de alquiler de Xiao Wang, debe notificar a Xiao Wang con un mes de anticipación. A mediados de 2013, Xiao Li vendió la casa a Xiao Zhao, quien ya se había divorciado. Cuando Xiao Zhao llegó a la puerta y le pidió a Xiao Wang que se mudara de la casa, Xiao Wang parecía confundido. Al mismo tiempo, recordó que el propietario Xiao Li había informado a Xiao Wang con un mes de anticipación al firmar el contrato de arrendamiento, por lo que llevó al propietario Xiao Li a los tribunales y le pidió al tribunal que ordenara al acusado Xiao Li una compensación de 200.000 yuanes. Xiao Wang tiene derecho de preferencia y el contrato de venta entre Xiao Li y Xiao Zhao no es válido. ?

Análisis de caso:?

1. Xiao Li no informó al arrendatario Xiao Wang dentro del plazo acordado antes de vender la casa, lo que perjudicó el derecho de preferencia de Xiao Wang y le dio derecho a reclamar una indemnización.

2.? El contrato de venta firmado por Xiao Li y Xiao Zhao no deja de ser válido por esto. Xiao Zhao compró la casa de buena fe (es decir, no sabía que la casa había sido alquilada) y Xiao Wang ya no tiene el derecho de preferencia.

3. Si la casa no ha sido transferida, el arrendatario Xiao Wang todavía disfruta del derecho de tanteo y afirma tener prioridad en la compra de Xiao Wang en las mismas condiciones dentro de un período razonable.

Al final, el tribunal dictaminó que Xiao Li debería compensar al arrendatario, Xiao Wang, por una pérdida de 654,38 millones de yuanes por no cumplir con su obligación de notificar a tiempo el contrato de venta entre Xiao Li. y Xiao Wang era válido. Cuando los clientes inspeccionan una casa en el lugar, deben pedirle al vendedor de la casa que verifique si la casa ha sido alquilada. Si la casa ha sido alquilada, es necesario notificar al vendedor para informar al arrendatario si debe ejercer el derecho de tanteo dentro de un plazo razonable para vender la casa y si debe amortizar el alquiler durante el período de arrendamiento (si ha sido alquilado). alquilado). Si el inquilino renuncia al derecho de preferencia, se debe proporcionar una declaración que indique que el inquilino renuncia al derecho de preferencia antes de firmar el contrato. Recuerda seguir el artículo.