¿La compra de una casa de reubicación está protegida por ley?
1. ¿Se puede comprar y vender la casa de reubicación? ¿Está protegido por la ley?
Las casas de reubicación se pueden comprar y vender y están protegidas por ley, pero deben pasar un período de tiempo determinado. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, existen muchos riesgos al comprar una casa para reubicación.
(1) Al mismo tiempo, el propietario de la propiedad generalmente se determina en función del nombre firmado en el acuerdo de reubicación. Por lo tanto, si compra una casa de reubicación sin obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, cuando solicite el certificado de propiedad inmobiliaria, es posible que el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria no sea el de la persona que compró la casa.
(2) Comprar y vender una casa sin obtener un certificado de propiedad es una transacción privada y es ilegal. Incluso si se certifica ante notario, no está protegido por la ley y los hogares demolidos originalmente también pueden recuperar sus propiedades.
Por lo tanto, las transacciones de reubicación de viviendas sin certificados inmobiliarios no son válidas y no están protegidas por la ley. Para los compradores de viviendas, se puede decir que comprar una casa de reubicación sin un certificado de bienes raíces es un dilema en el que pierden a su esposa y a sus soldados, y también es difícil proteger sus derechos.
La casa de reubicación debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria y debe esperar cinco años antes de poder venderse.
Las casas de reubicación son viviendas asignadas a los hogares derribados cuando el promotor adquiere el terreno. Básicamente todo desarrollo inmobiliario contará con salas de reubicación. El promotor firmará un contrato de compraventa de vivienda con las viviendas derribadas. En el contrato de compraventa de vivienda suele haber una cláusula que encomienda al promotor solicitar el certificado inmobiliario, etc.
Solo las casas de reubicación con un contrato de compra no se pueden comercializar, y solo las casas de reubicación con un certificado de bienes raíces se pueden comercializar, que es lo mismo que las viviendas comerciales.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa para reubicación?
1. Preste atención a si la casa de reubicación ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerde que las transacciones de vivienda sin un certificado de propiedad inmobiliaria no están protegidas por la ley.
2. Al firmar el contrato de compraventa de la casa de reubicación, es necesario especificar cuántos días después de la obtención del certificado inmobiliario se completarán los trámites de transferencia de derechos de la casa. La casa de reubicación es propiedad conjunta del marido y la mujer. Para garantizar la eficacia de la transacción, el comprador debe exigir al cónyuge del vendedor que firme un contrato de compraventa de la casa.
3. Debido a que la adquisición del certificado de propiedad para la reubicación es incierta antes de obtener el certificado de propiedad, si le sucede algo inesperado al vendedor, la casa de reubicación puede ser dividida por los herederos como herencia. , así que trate de permitir que los herederos presenten la propiedad frente al vendedor. Firme en el rostro del vendedor para mostrar el reconocimiento del vendedor del comportamiento de venta del vendedor y la renuncia a los derechos de herencia.
En nuestra vida diaria, algunas casas que han sido demolidas y reubicadas debido a la expropiación son derechos de propiedad pequeños, y los derechos de propiedad se pueden obtener después de un cierto número de años. En este caso, se pueden poner a la venta. De lo contrario, si quieren ponerlo a la venta, existen ciertos riesgos para los compradores que deben tener en cuenta.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 143 del Código Civil.
Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
(2) La intención es cierto;
(3) No violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 215
El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario. o de otro modo por las partes salvo acuerdo; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.