¿Cómo compran los chinos casas en Camboya?
Cuando el comprador necesita solicitar el registro de derechos de propiedad (tarjeta dura) después de la entrega de la casa, el comprador debe pagar el 4% de los derechos de licencia e impuestos pertinentes estipulados por el Gobierno camboyano.
2. Los impuestos y tasas que debes pagar al comprar una casa.
★Si necesita solicitar una tarjeta dura, deberá pagar el impuesto de registro (4% del precio del contrato de compra de la vivienda o según las regulaciones del gobierno camboyano en ese momento).
★El impuesto inmobiliario anual es del 0,1% del precio total de la casa evaluado por la oficina de impuestos por más de 25.000 dólares estadounidenses. No hay impuesto inmobiliario por menos de 25.000 dólares estadounidenses (calculado según). a las regulaciones del gobierno camboyano).
Por ejemplo, el impuesto anual sobre bienes raíces es (precio total de la vivienda - $25 000) X 0,1 %.
3. Trámites que se deben realizar al entregar la casa
★ Sella tu huella digital y entrégala.
★Escribe una carta de autorización (encomienda a la empresa el alquiler o la venta en tu nombre).
★Apertura de cuenta bancaria (incluida la apertura de cuenta en línea) (si desea enviar dinero desde un banco en Phnom Penh a través de Internet, debe autorizar la red bancaria local).
★Pagar la casa.
★Prepaga 6 meses de gastos de gestión y facturas de servicios básicos. Una vez alquilada la casa, los gastos de gestión, las facturas de agua y luz serán pagados por el arrendatario, y cualquier exceso de las facturas básicas de agua y luz será reembolsado o compensado.
★Firma el “Contrato de Inquilinos” y el “Reglamento de Administración de la Propiedad”.
★Una vez completados los procedimientos de entrega de la casa, puede preparar los documentos de acuerdo con las regulaciones, pagar impuestos y tarifas de intermediario, solicitar tarjetas duras y realizar los procedimientos de registro de propiedad.
4. Honorarios a pagar cuando la casa cambia de dueño.
★El comprador debe pagar el 4% del precio anunciado por el gobierno camboyano como impuesto a las transacciones de vivienda, o según lo especificado por el gobierno camboyano en ese momento.
★Si encuentra un intermediario, deberá pagar una comisión según la situación del mercado. (Generalmente 3%-5%).
5. Los extranjeros cobran alquileres e impuestos en Camboya.
Los propietarios extranjeros que tienen una residencia fija en Camboya o permanecen en Camboya durante más de 182 días solo deben pagar el 10 % del impuesto sobre la renta. Para los propietarios extranjeros que no tienen una residencia fija o permanecen en Camboya menos de 182 días, deben pagar el 14% de los ingresos del alquiler. (Lo anterior puede correr a cargo del inquilino).
6. ¿Cómo compran los extranjeros una casa en Camboya?
★Materiales de preparación:
La Oficina de Ordenación del Territorio y Planificación Urbana y Construcción necesitará todos los documentos que acrediten la identidad y el estado civil del comprador final, y estos documentos también deberán ser traducido al jemer.
Debido a que solo existe una forma de derechos de propiedad de apartamentos en jemer, los nombres en inglés no pueden aparecer en los derechos de propiedad de apartamentos y todos los nombres de los compradores deben traducirse al jemer. Los compradores jemeres, los compradores extranjeros y las empresas de desarrollo deben cumplir con diferentes procesos y requisitos de documentación.
En este proceso, se invita a una firma de abogados local calificada a revisar estos documentos y sus traducciones, y es responsable de comunicarse con el departamento de tierras, que puede brindar orientación al comprador sobre todo el proceso de transferencia antes de pagar la transferencia. Soporte jurídico.
★Proceso de transferencia:
El comprador debe estar en Camboya y debe depositar el dinero en sus documentos justificativos, pero lo más importante es que tanto el contrato de venta como la solicitud de transferencia están requerido Es una plantilla estándar proporcionada por el departamento de tierras. Por lo tanto, los inversores internacionales deben regresar a Camboya para completar la transferencia de propiedad.
★Acerca de las tarifas:
El impuesto de transferencia es un impuesto que el vendedor debe pagar a la unidad provincial o municipal donde se encuentra la propiedad cuando la propiedad se transfiere a nombre del comprador. Además de pagar una tarifa de transferencia del 4%, el comprador también debe pagar una tarifa de servicio de 65.438 dólares estadounidenses + 0.000 yuanes a la oficina de impuestos local. En circunstancias normales, la oficina de impuestos local tarda 12 semanas en procesar la transferencia de propiedad en firme.
En lo que respecta al impuesto de transferencia, los mismos documentos y otros formularios deben presentarse a la Administración Estatal de Impuestos después de que el departamento de tierras apruebe los documentos de certificación. El recaudador de impuestos local evaluará el valor de la casa de acuerdo con el alcance y el método de cálculo establecidos y luego emitirá una lista de pago de impuestos indicando el monto de pago específico. Una vez que la Administración Estatal de Impuestos emite el certificado de pago de impuestos del comprador, el departamento de tierras puede completar la transferencia de propiedad.