Red de Respuestas Legales - Información empresarial - El agente pagó un depósito por la casa pero no firmó un contrato. Si no quiero comprarlo, ¿puedo devolverlo?

El agente pagó un depósito por la casa pero no firmó un contrato. Si no quiero comprarlo, ¿puedo devolverlo?

Pagué un depósito por la casa pero no firmé el contrato. Si no lo quiero ahora, no se reembolsará el depósito cobrado por la otra parte. Aunque no se ha firmado un contrato de compra de vivienda, la garantía de depósito entra en vigor una vez pagado el depósito. Si viola el contrato y no quiere la casa, no tendrá derecho a la devolución de la fianza según las disposiciones legales.

1. ¿Puedo obtener un reembolso después de pagar un depósito por la compra de una casa?

Según la normativa legal, el depósito pagado al firmar un contrato de compra de vivienda no es reembolsable, porque el depósito tiene el significado de garantía bidireccional según las leyes y normativas. Si la parte que pagó el depósito se arrepiente, no tiene derecho a recuperar el depósito. Si la parte que cobra el depósito comete un incumplimiento de contrato, no sólo debe devolver el depósito de acuerdo con la ley, sino que también debe devolver el doble del depósito.

2. ¿Puedo obtener un reembolso si pago un depósito de alquiler sin firmar un contrato?

La devolución del depósito de alquiler pagado sin firmar un contrato depende de la situación específica:

1. La casa de alquiler es un edificio temporal que ha sido aprobado o no fue construido en. de acuerdo con el contenido aprobado o si la casa de alquiler es una casa que no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con el permiso de planificación del proyecto de construcción, el depósito puede ser devuelto; 2. Si la casa es de buena calidad, el interesado puede negociar con el arrendador la devolución de la misma. Si el propietario no acepta reembolsar el depósito, éste no podrá reembolsarse en circunstancias normales.

1. Las características de este depósito son las siguientes:

1. El depósito es secundario. La fianza existe con la existencia del contrato y desaparece con la extinción del mismo;

2. La constitución de la fianza es factible. El depósito lo acuerdan las partes del contrato, pero a falta de entrega efectiva del depósito, la garantía de depósito sólo puede constituirse si las partes acuerdan el depósito. El depósito sólo podrá constituirse si las partes del contrato efectivamente lo entregan a la otra parte;

3. Sólo puede actuar como garantía si se ejecuta después de establecido y entregado el contrato. Por tanto, el depósito se paga por adelantado;

4. El depósito tiene doble protección. Es decir, los derechos de ambas partes del contrato están protegidos al mismo tiempo. Es decir, si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas, el depósito se perderá; si la parte que recibió el depósito no cumple con sus deudas, se le devolverá el doble;

Dos. Los aspectos a tener en cuenta al formular un contrato de arrendamiento son los siguientes:

1 Nombres y direcciones de ambas partes del contrato de arrendamiento;

2. Contenido específico del contrato de arrendamiento con respecto al área. , precio y cantidad de la vivienda;

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3. El contenido de la cláusula de incumplimiento en el contrato de arrendamiento;

4. claramente escrito en el contrato de arrendamiento.

En resumen, si el depósito de alquiler se puede reembolsar después de pagar sin firmar un contrato depende de la situación específica. Si hay problemas con la calidad de la casa o se trata de una construcción temporal que no está construida de acuerdo con el contenido aprobado, generalmente se puede reembolsar el depósito. Si la calidad de la casa es buena, la parte interesada generalmente puede negociar con el propietario un reembolso.

3. Ya no quiero comprar una casa después de pagar el depósito. ¿Puedo devolverlo?

Haber pagado una fianza y no querer comprar una casa es un incumplimiento de contrato y el vendedor no le devolverá la fianza. El depósito es una garantía de que el contrato puede continuar ejecutándose. Una vez pagado el depósito, el contrato ya no se ejecutará. Según las leyes de nuestro país, si el vendedor no continúa cumpliendo el contrato, deberá devolver el doble del depósito. Si el comprador no cumple el contrato, el vendedor no reembolsará el depósito.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 586 Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como una garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.

Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.

Artículo 588: Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar las condiciones de la indemnización o del depósito. Si el depósito fuera insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá exigir una indemnización por las pérdidas que excedan el importe del depósito.

上篇: ¿Cuáles eran las vestimentas de los nobles europeos en la Edad Media? (No use imágenes, use palabras para describir)La ropa es uno de los símbolos de la civilización. Las costumbres de la ropa reflejan las características de la cultura nacional y las condiciones de vida y las características psicológicas de las personas en una época. En la Edad Media, Europa estaba gobernada por el cristianismo, que tuvo una gran influencia en la vestimenta europea. Como el cristianismo desprecia el dinero y se opone al lujo, la ropa de las clases bajas en la Edad Media era sencilla y sencilla. Las mujeres no se disfrazaban y donaban joyas a la iglesia. Los uniformes son principalmente faldas blancas y chaquetas sin mangas de colores lisos. Bajo el dominio religioso de la Edad Media, los colores y estilos de la ropa europea eran relativamente monótonos. Los colores todavía eran negro, gris y blanco, y los estilos de ropa eran principalmente túnicas hasta el suelo. La lujosa toga de la antigua Roma cayó en desuso. A principios de la Edad Media, los europeos vestían con sencillez, y los plebeyos y los nobles vestían la misma ropa. En los siglos VIII y IX, los hombres usaban ropa interior y prendas exteriores, que eran bastante similares a las antiguas túnicas chinas, pero más ajustadas. Los pantalones son lo suficientemente largos para adaptarse a los pies, cortos en la entrepierna y anudados debajo del ombligo. Se usan calcetines largos o cortos en los pies y, a veces, se envuelven tiras de tela desde los pies hasta las piernas. Los nobles y la gente de clase alta llevaban sobre sus abrigos una capa rectangular o redonda, que se abrochaba a un hombro o atada al pecho; los trabajadores vestían abrigos más cortos; Carlomagno de Francia sólo vestía ropa franca: pantalones de lino con corbata ajustada, un suéter y un abrigo con cinturón ("Historia cultural medieval y moderna", The Commercial Press, edición de 1935, p. 53). Use un abrigo y una capa de nutria o visón al aire libre en invierno. Los nobles tenían cintas anchas alrededor de la cintura para atar sus ropas y usar espadas, pero a los civiles no se les permitía usar espadas y el lino eran los materiales principales; La seda oriental era cara, tenía un precio de la misma cantidad de oro y sólo podía ser usada por unos pocos nobles. Describe La canción de Roland (Francia) y Le Morte d'Arthur (Inglaterra). La diferencia en la calidad de la ropa se refleja principalmente en la textura y el origen de la ropa. Los nobles vestían lino fino, capas de lana de fabricación italiana y, en invierno, visones y otras pieles caras. Los plebeyos vestían sólo telas toscas y tejidos de lana toscos. Una bata de mujer es una bata ajustada que llega hasta los tobillos. Las mangas son largas y estrechas, y encima se lleva una bata holgada. Las mangas son más cortas que la bata. El escote de la falda larga es relativamente ancho y las costuras del escote y las mangas pueden tener varios bordes decorativos. El manto cae de tu cabeza. En el siglo X, la ropa masculina se volvió más ajustada. Los leggings para hombres británicos tienen una parte superior ajustada y una parte inferior hasta la rodilla que es holgada y elástica. Las medias son jerseys. Sobre las mallas se llevaba una capa, sujeta al pecho con un alfiler grande. En esta época, la ropa de las mujeres se hizo más ancha, las mangas se engordaron y alargaron, su cabello se cubrió con chales y sus cuerpos se cubrieron con capas. Su ropa interior era muy larga, llegaba hasta el suelo y sus abrigos les llegaban hasta las rodillas. Las mangas redondas y la ropa ornamentada están fuertemente influenciadas por Bizancio. Su cabello está cubierto por un velo, cuyas puntas son más pesadas que sus espaldas y arrastradas directamente al suelo. En el siglo XII, la ropa holgada se volvió más fina y estrecha, acentuando las curvas del cuerpo. Se ata en la espalda, las mangas se ensanchan gradualmente y los puños pueden colgar hasta las rodillas. En el siglo XII apareció un tocado redondo que podía proteger los ojos del sol y aislar del calor. Fue usado principalmente por los cruzados. El estilo de abrigo abierto por delante es popular y el frente está dividido en dos piezas. La ropa de mujer es una blusa ajustada y ajustada con un vestido amplio debajo. Las dos partes se cosen con hilo y las mangas se estiran sin apretar. El método de corte consiste en cortar las prendas superior e inferior por separado y luego coserlas juntas, lo cual es diferente al uso anterior de un trozo de tela grande. En el siglo XIII, la ropa de hombres y mujeres se volvió más consistente. La ropa masculina también incluye medias y varios abrigos, tocados redondos en forma de torta, mangas decorativas en forma de sombrero y chales abiertos. Hay medias, botas y zapatos debajo. El hombre lleva un diminuto sombrero de Asia Central. En esta época, las batas protectoras se hicieron populares y adecuadas para viajar. Este tipo de abrigo es un chal grande, abierto a la altura del pecho, con aberturas en los laterales para poder estirar y mover los brazos. Además, las chaquetas cerradas tipo chaleco eran populares durante este período. La parte superior del cuerpo es como un chaleco y la parte inferior puede llegar hasta las rodillas. Este vestido sin mangas tiene los hombros extendidos hacia ambos lados, formando mangas decorativas en forma de sombrero. En el siglo XIII, las túnicas de los trabajadores variaban en longitud. Las chaquetas de hombre llegan hasta la rodilla, son de manga corta y tienen tacones en el pie, y los pantalones tienen agujeros redondos en los talones para ponérselos y quitárselos fácilmente. Use pantalones holgados de lino con la parte superior del cuerpo descubierta en verano y un abrigo corto y un jersey sin mangas en invierno. Las mujeres usan batas con una abertura en el medio para facilitar el parto. Al cosechar, los bolsillos de la falda pueden contener cultivos. En aquella época, a los agricultores se les prohibía usar materiales finos y ropas coloridas. Después de los siglos XIV y XV, la vestimenta europea comenzó a cambiar. Debido a la prosperidad económica, el desarrollo de la agricultura, el comercio y la artesanía, los intercambios comerciales internacionales y la influencia de la civilización oriental, la vestimenta europea ha sufrido muchos cambios. Los hombres y mujeres aristocráticos persiguen la moda, las mujeres aristocráticas compiten por la belleza y los hombres son informales. Hay diferencias más obvias entre la ropa de los nobles y los plebeyos; los estilos de ropa han cambiado y hay más tipos de materiales de ropa. Los trajes medievales de "La leyenda de los gigantes" incluyen satén, mezclas de seda y lana, lana, damasco, rayas, satén dorado y diversas pieles. La ropa incluye abrigos, abrigos, abrigos, chaquetas, pantalones cortos, camisas, chales cortos y las mujeres tienen faldas largas y vestidos de noche. Las joyas incluyen cuentas, anillos, cadenas, piedras preciosas, diamantes, esmeraldas, perlas, ágatas, etc. La ropa se esfuerza por deshacerse de las costumbres antiguas y seguir la moda. Los adornos y botones de la ropa oriental fueron absorbidos por los europeos. Los abrigos de los hombres estaban forrados con botones o gemas, e incluso los botones de su ropa interior estaban decorados con gemas y botones. La ropa de hombre era popular en el siglo XIV. La ropa de dos capas estaba muy ceñida al cuerpo y las mangas estaban bien diseñadas para que los brazos pudieran moverse libremente y todo el cuerpo pudiera moverse con facilidad. 下篇: ¿Por qué el contenido de las "reglas ocultas" no está escrito en disposiciones legales? De acuerdo con el principio del poder público para los actos administrativos, salvo que el acto administrativo exceda claramente el ámbito de sus competencias y no tenga las calificaciones como sujeto de aplicación de la ley, el acto administrativo se presumirá inválido. hasta que sea revocado, modificado y confirmado como ilegal e inválido por la autoridad competente. Se puede considerar que aquellos que se resisten a la aplicación de la ley administrativa legal están obstruyendo los deberes oficiales de acuerdo con la ley, lo que va desde penas de seguridad pública hasta el procesamiento por el delito de obstrucción de los deberes oficiales. No constituye defensa propia que la persona sometida a ejecución se resista a los agentes del orden. No se requiere mayor especificidad en el texto legal.

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