Artículos de la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de China

Artículo 1 El nombre de este grupo es: China Real Estate Association, nombre en inglés: China Real Estate Research Association, abreviado como CRERA.

Artículo 2 Este grupo está compuesto por empresas e instituciones y organizaciones sociales inmobiliarias locales dedicadas a la planificación y diseño inmobiliario, desarrollo y construcción, operación y gestión, suministro de repuestos, inversión y financiación, investigación y consulta. así como organizaciones sociales inmobiliarias locales con fuerte conocimiento en temas inmobiliarios. Una organización social académica de ámbito nacional sin fines de lucro formada voluntariamente por personas con capacidades de investigación.

Artículo 3 El objeto de este grupo: respetar la constitución, las leyes, los reglamentos y las políticas nacionales de nuestro país, y acatar la ética social. Guiados por la teoría de Deng Xiaoping y el importante pensamiento de la "Tres Representaciones", nos adherimos e implementamos la Perspectiva Científica sobre el Desarrollo, implementamos la política de dejar florecer cien flores y competir cien escuelas de pensamiento, llevamos adelante el estilo de búsqueda de la verdad. a partir de los hechos, integrando la teoría con la práctica y centrándose en la investigación y la investigación, y realizando investigaciones multidisciplinarias sobre el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país. Investigar, explorar patrones de desarrollo, presentar recomendaciones de políticas y servir a la toma de decisiones del gobierno. Servir a la mayoría de los socios, servir al objetivo de la vivienda y servir a la construcción integral de una sociedad acomodada y al desarrollo sostenible y saludable de la industria inmobiliaria.

Artículo 4 La organización acepta la orientación, supervisión y gestión empresarial de la autoridad de registro, el Ministerio de Asuntos Civiles, la unidad de supervisión empresarial y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (anteriormente Ministerio de Construcción).

Capítulo 2 Ámbito de Negocio

Artículo 6 Ámbito de Negocio del Grupo:

(1) Realizar investigaciones académicas y de toma de decisiones en materia inmobiliaria, y presentar investigaciones al gobierno Resultados y recomendaciones de políticas;

(2) Llevar a cabo asuntos encomendados por las unidades y gobiernos miembros, grupos sociales, empresas e instituciones, y brindar servicios de consultoría;

(3 ) Promover leyes y políticas nacionales de bienes raíces, llevar a cabo intercambios académicos, promover resultados de investigación, transferir información y experiencia, editar y publicar revistas y libros y materiales relacionados de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y cultivar talentos de gestión e investigación;

(4) Realizar intercambios académicos internacionales y promover la cooperación internacional no gubernamental;

(5) Ser encomendado por el gobierno para albergar u organizar exhibiciones y actividades de venta de bienes raíces de acuerdo con las necesidades del mercado y desarrollo de la industria;

(6) Promover la construcción de disciplinas inmobiliarias;

(7) Llevar a cabo actividades de investigación que sean beneficiosas para el desarrollo de la industria inmobiliaria según sea necesario.

Capítulo 3 Miembros

Artículo 7 Los miembros de este grupo se dividen en miembros individuales y miembros unitarios.

(1) Las unidades miembros deben tener personalidad jurídica civil independiente y estar entusiasmadas con la investigación inmobiliaria. Sus componentes incluyen:

1. Sociedades, sociedades y asociaciones locales de investigación inmobiliaria;

2. Facultades y universidades, instituciones de investigación, consultoría de información y unidades de medios culturales dedicadas al sector inmobiliario. servicios de investigación;

3. Desarrollo inmobiliario, servicios de intermediación, gestión empresarial, finanzas y seguros, gestión de fondos de previsión para la vivienda, producción de piezas, suministro de materiales y otras empresas e instituciones relacionadas con la industria inmobiliaria.

(2) Los miembros individuales deben ser expertos, académicos y celebridades sociales entusiastas de la investigación inmobiliaria.

Artículo 8

Para postularse para ser miembro de este grupo, debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Apoyar los estatutos de este grupo;

(2) Tener la voluntad de unirse al grupo;

(3) Tener cierta influencia en el negocio (industria, disciplina) del grupo;

(4 ) tiene fuertes capacidades de investigación;

Los procedimientos de membresía del Artículo 9 son:

(1) Presentar la solicitud de membresía;

(2) Discusión y aprobación por la junta directiva;

(3) Las tarjetas de membresía deben ser emitidas por la junta directiva o una organización autorizada por la junta directiva.

Artículo 10 Los miembros gozan de los siguientes derechos:

(a) Implementar las resoluciones del grupo;

(2) Mantener los derechos e intereses legítimos del grupo;

(3) Completar el trabajo asignado por el grupo;

(4) Pagar las cuotas de membresía de acuerdo con las regulaciones;

(5) Informar la situación a el grupo y proporcionar información relevante.

Artículo 11 Los miembros deberán cumplir las siguientes obligaciones:

(a) Implementar las resoluciones del grupo;

(2) Mantener los derechos e intereses legítimos del grupo. ;

(3) Completar el trabajo asignado por el grupo;

(4) Pagar las cuotas de membresía de acuerdo con las regulaciones;

(5) Informar la situación al grupo y proporcionar información relevante.

Artículo 12 Si un miembro se retira de una reunión, deberá notificarlo por escrito al grupo y devolver su tarjeta de miembro. Los miembros que no paguen las cuotas de membresía o no participen en las actividades del grupo dentro de un año se considerarán dados de baja automáticamente.

Artículo 13 Si un miembro viola gravemente los Estatutos Sociales, será removido de la membresía mediante votación de la junta directiva.

Capítulo 4: Constitución y Cancelación de Instituciones y Personas Responsables

Artículo 14: La máxima autoridad de este grupo es el Congreso de Miembros. Las facultades del Congreso de Socios son:

(1) Formular y modificar los Estatutos Sociales;

(2) Elegir y destituir a los directores;

(3 ) Revisar el informe de trabajo y el informe financiero de la Junta Directiva;

(4) Formular y modificar las normas de cuotas de membresía;

(5) Decidir sobre su cese.

(6) Decidir sobre otros asuntos importantes.

Artículo 15 El Congreso de Socios deberá contar con la asistencia de más de dos tercios de los representantes de los socios, y sus resoluciones deberán ser votadas por más de la mitad de los representantes de los socios presentes para ser efectivas. Si un miembro viola gravemente los estatutos, será eliminado de la membresía después de una votación de la junta directiva.

Artículo 16 El Congreso de Socios se celebra cada cuatro años. Si es necesario adelantar o posponer la elección debido a circunstancias especiales, será votada por la junta directiva, informada a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobada por la autoridad de gestión del registro de la asociación. Sin embargo, la prórroga máxima no excederá de 1 año.

Artículo 17 La Junta Directiva es el órgano ejecutivo del Congreso Miembro, dirige el grupo para realizar el trabajo diario durante los períodos entre sesiones y es responsable ante el Congreso Miembro.

Artículo 18 Son funciones y facultades de la Junta Directiva:

(1) Ejecutar las resoluciones del Congreso Miembro;

(2) Elegir y destituir al presidente, vicepresidente, secretario general, elegir y destituir a los directores permanentes;

(3) prepararse para convocar el Congreso de miembros;

(4) informar la situación laboral y financiera al Congreso de Miembros;

(5) Decidir absorber o eliminar miembros;

(6) Decidir establecer oficinas, sucursales, agencias y entidades representativas;

(7) Decidir sobre el nombramiento y remoción de los suplentes del Secretario General y de los principales responsables de cada organismo;

(8) Dirigir la organización para la realización de su trabajo;

(9) Formular sistemas de gestión interna;

(10) Decidir sobre otros asuntos importantes.

Artículo 19 Una reunión de directorio sólo podrá celebrarse cuando estén presentes más de dos tercios de los directores, y su resolución deberá ser votada por más de dos tercios de los directores presentes en la reunión para ser efectiva. .

Artículo 20 El Consejo de Administración celebrará al menos una reunión al año, pudiendo celebrarse también mediante comunicación en circunstancias especiales.

Artículo 21 El Grupo establecerá un consejo permanente. El Consejo Permanente es elegido por el Consejo de Administración. Ejerce las facultades señaladas en los artículos 18, 1, 3, 5, 6, 7, 8 y 9 cuando el Consejo de Administración no se encuentra reunido y responde ante el Consejo de Administración. Directores (el número de directores permanentes no podrá exceder de 65.438 + el número de directores 0/3).

Artículo 22 El Consejo Permanente será convocado cuando estén presentes más de dos tercios de los Directores Permanentes, y sus resoluciones sólo surtirán efecto después de ser votadas por más de dos tercios de los Directores Permanentes presentes en la reunión.

Artículo 23: La reunión del Consejo Permanente se celebrará al menos una vez cada seis meses. En circunstancias especiales podrá celebrarse mediante comunicación.

Artículo 24 El presidente, vicepresidente y secretario general de este grupo deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Adherirse a la línea, principios, políticas y buenas prácticas políticas del partido. calidad;

(2) Tener gran influencia en el ámbito empresarial del Grupo;

(3) La edad máxima para trabajar del presidente y vicepresidente no excederá los 70 años;

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(4) La edad máxima del Secretario General no excederá los 65 años, y el Secretario General deberá trabajar a tiempo completo.

(5) Gozar de salud y poder trabajar; normalmente;

( 6) No haber sido objeto de sanción penal de privación de derechos políticos;

(7) Tener plena capacidad para la conducta civil;

( 8) Mostrar entusiasmo por el trabajo de este grupo.

Artículo 25 Si el presidente, vicepresidente y secretario general del grupo superan la edad máxima para trabajar, serán aprobados por el consejo de administración, informados a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobados. Sólo entonces podrá ocupar el cargo.

Artículo 26 El mandato del presidente, vicepresidente y secretario general de este grupo será de cuatro años, y el plazo máximo no podrá exceder de dos mandatos. Si es necesario extender el mandato debido a circunstancias especiales, debe ser aprobado por el voto de más de dos tercios de los representantes de los miembros en el Congreso de Miembros, reportado a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobado por el registro. autoridad de gestión de la asociación antes de que pueda celebrarse el mandato.

Artículo 27 El Secretario General de la organización es el representante legal de la organización, y el representante legal firma los documentos importantes pertinentes en nombre de la organización. El representante legal de este grupo no actúa simultáneamente como representante legal de otros grupos.

Artículo 28 El presidente del grupo ejercerá las siguientes facultades:

(1) Convocar y presidir la Junta Directiva y el Consejo Permanente;

(2) Inspección de la implementación de las resoluciones del Congreso Miembro, de la Junta Directiva y del Consejo Permanente.

Artículo 29 El Secretario General de este grupo ejercerá las siguientes atribuciones:

(1) Presidir el trabajo diario de la oficina y organizar la ejecución del plan de trabajo anual;

(2) )Coordinar el trabajo de las sucursales, organismos y entidades representativas;

(3) Designar al subsecretario general y a los principales responsables de cada oficina, sucursal, agencia y unidad representativa, y presentarlos a la Junta Directiva o al Consejo Permanente para su decisión;

(4) Decidir sobre el empleo de personal de tiempo completo para oficinas, agencias y entidades representativas;

(5) Nominar jefes de departamento bajo la oficina y consultar con los jefes principales de las sucursales Nominar jefes de otras sucursales y presentarlos a la reunión de la oficina del presidente para su revisión y decisión;

(6) Manejar otros asuntos cotidianos.

Capítulo 5 Principios de gestión y uso de activos

Artículo 30 Fuentes de financiación de este grupo:

(1) Cuotas de membresía;

(2) Donaciones;

(3) Financiamiento gubernamental;

(4) Ingresos por realizar actividades o brindar servicios dentro del alcance comercial aprobado;

(5) Intereses;

(6) Otros ingresos legales.

Artículo 31 Este grupo recauda las cuotas de membresía de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Artículo 32 Los fondos del grupo deberán destinarse al ámbito empresarial y al desarrollo de carrera previstos en los estatutos y no se repartirán entre los miembros.

Artículo 33 El grupo deberá establecer un estricto sistema de gestión financiera para garantizar que las fuentes de los activos sean legales, auténticas, exactas y completas.

Artículo 34 El Grupo cuenta con personal contable profesionalmente cualificado. Los contadores no podrán desempeñar simultáneamente la función de cajeros. Los contadores deben realizar cálculos contables e implementar supervisión contable. Cuando el personal contable transfiere puestos de trabajo o deja sus puestos de trabajo, debe pasar por procedimientos de traspaso con el destinatario.

Artículo 35 La gestión de activos de este grupo debe implementar el sistema de gestión financiera prescrito por el estado y aceptar la supervisión del congreso miembro y del departamento financiero. Si la fuente de los activos proviene de apropiaciones estatales o donaciones o subsidios sociales, deberán aceptar la supervisión de organismos de auditoría y divulgar la información relevante al público de manera adecuada.

Artículo 36 Antes de que un grupo cambie o cambie de representante legal, deberá aceptar una auditoría financiera organizada por la autoridad de gestión del registro de la asociación y la unidad de supervisión empresarial.

Artículo 37 Ninguna unidad o individuo podrá malversar, distribuir privadamente o apropiarse indebidamente de los bienes del grupo.

Capítulo 6 Procedimiento para la Modificación de los Estatutos Sociales

Artículo 39: Las modificaciones a los Estatutos Sociales deberán ser aprobadas por el Consejo Directivo y presentadas al Congreso de Socios para su revisión.

Artículo 40 Los estatutos revisados ​​de la organización entrarán en vigor dentro de los 15 días posteriores a la aprobación del congreso miembro, la aprobación de la unidad de supervisión empresarial y la notificación a la autoridad de registro de la organización para su aprobación.

Capítulo 7 Procedimientos de Extinción y Enajenación de Bienes después de la Extinción

Artículo 41 Si el grupo ha cumplido su objeto o se disuelve por escisión o fusión o necesita ser cancelado, el consejo de administración o el comité permanente. La Junta Directiva hizo una moción para terminar.

Artículo 42 La moción de extinción del grupo deberá ser votada y aprobada por la asamblea de representantes de los miembros y comunicada a la unidad de supervisión empresarial para su aprobación.

Artículo 43 Antes de que se disuelva el grupo, se debe establecer una organización de liquidación bajo la dirección de la unidad de supervisión empresarial y las autoridades pertinentes para liquidar reclamaciones y deudas y hacer frente a las consecuencias. Durante el período de liquidación no se realizarán actividades distintas a la liquidación.

Artículo 44: El grupo se extinguirá por la cancelación de la inscripción por parte de la autoridad registradora de la sociedad.

Artículo 45 La propiedad restante después de la terminación del grupo se utilizará para desarrollar empresas relacionadas con el propósito del grupo bajo la supervisión de la unidad de supervisión empresarial y la autoridad de registro del grupo y de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. regulaciones.

Capítulo 8 Disposiciones Complementarias

Artículo 46 Este Estatuto Social fue votado y aprobado por el Quinto Congreso de Socios el 26 de marzo de 2009.

Artículo 47 El derecho de interpretar esta carta corresponde al Consejo de la Organización.

Artículo 48 El presente estatuto entrará en vigor a partir de la fecha de su aprobación por la autoridad de registro y gestión de la sociedad.