¿Cuáles son los procedimientos para la compra y venta de casas de segunda mano en Linquan (procedimientos de transferencia)? Por favor, explíquelo.
En primer lugar, no es necesariamente necesario un intermediario. En primer lugar, no se puede pagar el precio total de la vivienda de una sola vez cuando se firma un contrato de compraventa de vivienda con el propietario. Paga parte del depósito primero. Solicite a la empresa de tasación que evalúe el certificado de precio de la vivienda y el informe de topografía y mapeo de la empresa de topografía y mapeo (si se acelera, costará más) y luego complete un contrato formal de compra de vivienda (desarrollado por el departamento de administración de vivienda). ) con el departamento de gestión de vivienda. Sólo se puede pagar la casa si se firman todos los contratos y se entregan todos los entregables de la compra de la casa al departamento de gestión de la vivienda. (Algunos propietarios le pedirán que pague el pago completo por adelantado, simplemente ignórelos. Si paga en efectivo, puede pagarlo al propietario después de la entrega. Si marca, el propietario se preocupará por el pago restante después de firmar el contrato y pídale al propietario que confíe a otra persona de su confianza Vaya al banco designado para la transacción. Una vez que el banco complete la transacción, usted y el propietario firman inmediatamente todos los documentos en el departamento de administración de vivienda y completan la entrega). Impuesto de la Oficina de Finanzas a una tasa del 3% del valor tasado, y luego pagar el impuesto sobre las ventas de bienes raíces a la oficina de impuestos local. Estos son dos proyectos particularmente grandes, así como tarifas de informes topográficos y cartográficos, tarifas de recuperación de archivos del departamento de administración de viviendas, tarifas de registro y otros cargos. Si es una propiedad de lujo, hay impuestos adicionales. Esto no requiere un préstamo hipotecario y puede obtener su certificado inmobiliario en unos 60 días.
El propietario original debe proporcionar el certificado de propiedad original, las tarjetas de identificación de la pareja y los documentos pertinentes que deben ser firmados personalmente por el departamento de administración de la vivienda. El comprador debe proporcionar su tarjeta de identificación. Informe topográfico y cartográfico, certificado de precio de tasación, impuesto sobre la escritura, impuesto comercial y otra información.
A través de intermediarios se acortará mucho el tiempo de comunicación pública, porque la conocen y no tienen una relación clara con los departamentos funcionales.