La verdad sobre el pago del agente: si compra una casa de segunda mano, no siga estos procedimientos. Cuidado con que tanto el dinero como la casa queden vacíos.
En los últimos años se habla cada vez más de casas de segunda mano. Por un lado, se debe a que los precios de la vivienda están cada vez menos fundamentados y la presión económica sobre la demanda es demasiado grande, por lo que sólo podemos conformarnos con la siguiente mejor opción. Por otro lado, la mayoría de las renovaciones de los barrios marginales en varias ciudades comenzaron en el centro de la ciudad y ahora están a punto de finalizar. Los inversores valoran las ventajas de ubicación y compran casas de segunda mano. Sin embargo, sea cual sea el motivo, la vivienda de segunda mano se ha vuelto popular y ha formado un campo emergente independiente en el mercado inmobiliario. Aunque no son muchos años populares, el paso de puerta es mucho más complicado que comprar una casa nueva. Si no lo entiendes, puedes ser engañado fácilmente. Por ejemplo, en la firma de contratos, transferencia de propiedad, tramitación de trámites relacionados, etc. , puede encontrar trampas y los compradores sin experiencia deben tener cuidado de que "tanto el dinero como la casa están vacíos".
Si no prestas atención a estos cuatro puntos, el agente no te recordará que un vecino se quejó al editor de su experiencia al comprar una casa para su hijo. Como su nieto estaba a punto de ir al colegio, se encapricharon de una casa de segunda mano cerca de un colegio prestigioso. Sin embargo, no saben que los bancos no prestarán dinero a casas cuya antigüedad y plazo combinados excedan los 40 años. No fueron informados hasta que pagaron el depósito y firmaron el contrato. Como resultado, no pude comprar una casa y mis ahorros se acabaron. Con respecto a este tema, el editor también fue a buscar a un amigo que se dedica a la industria intermediaria para obtener más información. Este hermano sentó una base sólida. Aunque la razón es simple, todavía hay muchos casos similares que se repiten cada año. Cuando se trata de comprar una casa por primera vez, los agentes generalmente no dan demasiados consejos. Además de estar limitado por los préstamos, también hay algunos aspectos a los que se debe prestar atención.
En primer lugar, a muchos vendedores les gusta jugar a juegos de palabras, por lo que para evitar la vergüenza de no tener suficiente dinero a la hora de pagar, pregunta claramente si la cotización incluye impuestos antes de firmar el contrato. En segundo lugar, antes de firmar un contrato, se debe averiguar si la casa está hipotecada o si está involucrada en litigios para evitar estafas en las que se vende ilegalmente la propiedad hipotecada y luego se escapa con el dinero, así como situaciones en las que La pareja del antiguo propietario se arrepiente y cancela la transacción. En tercer lugar, lea más, haga más preguntas y compare más para evitar ser engañado por la discrepancia entre la información de compra y venta de la vivienda y la situación real.
Visita e inspección de la vivienda, ¡estos trámites no se pueden saltar! Para vender más dinero, los vendedores deben empaquetar y hacer un buen trabajo en la superficie. Por lo tanto, al comprar una casa, no escuche a los tontos, sino realice una inspección in situ, es decir, no camine por la casa, porque muchos problemas no se pueden ver a simple vista.
En primer lugar se debe realizar la aceptación e inventario de las instalaciones y accesorios interiores, así como su estado, deben ser acordes con lo descrito en el contrato. Si compras una casa y te regalan aires acondicionados, estufas, campanas extractoras, calentadores de agua, lámparas y otros electrodomésticos, recuerda pedir la factura y la tarjeta de garantía. En segundo lugar, en términos de agua corriente, electricidad, gas, gas natural, televisión por cable, telecomunicaciones o Netcom, los compradores y vendedores también deben acudir a los puntos de venta para gestionar los procedimientos de transferencia para evitar la situación en la que la casa original no ha sido liquidada. Si ya se ha liquidado, el propietario anterior deberá indicar "liquidación total" en el recibo. Una última cosa a tener en cuenta es que el contrato debe mencionar la transferencia de la cuenta del propietario anterior. Muchos casos se deben al hecho de que el propietario anterior no movió su registro de hogar, lo que provocó que el nuevo propietario no se estableciera. ¿Comprar una casa no es una pérdida de dinero? Sin embargo, dado que la comisaría sólo es responsable de la gestión del registro del hogar, si la cuestión de la transferencia del registro del hogar no se implementa en el contrato de venta de la casa, el tribunal no podrá brindar el apoyo correspondiente.
A la hora de comprar una casa de segunda mano, ¿debo pagar primero o transferir primero la propiedad? En términos generales, es necesario llevar las facturas pertinentes al centro de comercio de bienes raíces para verificar los archivos de la casa, confirmar los derechos de propiedad de la casa y si existen disputas económicas y legales hipotecarias. Cuando se confirma el título de propiedad de la casa, el comprador deberá pagar una parte del anticipo, que quedará en manos de la empresa intermediaria o banco, y el dinero de la compra será remitido una vez completada la transacción. Luego puedes preguntar en el banco si te pueden prestar la casa. Si puede obtener un préstamo, puede solicitar un pago inicial y firmar un contrato de venta. Luego, pasa por el proceso de transferencia y obtén el certificado inmobiliario para pasar por los trámites hipotecarios. Finalmente, después de que el préstamo llegue a tu cuenta en dos meses, podrás pasar por el proceso de transferencia.
En resumen, cualquier detalle debe implementarse en blanco y negro tanto como sea posible para evitar disputas. Comprar una casa es un acontecimiento feliz. No permita que las disputas aumenten sus problemas.