Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Cuál es la esencia de la intención de comprar una casa en Shanghai? ¿Cómo debo utilizar mi depósito de garantía? El depósito de intención de compra de vivienda no es un concepto legal. El dinero para la compra de una casa intencional se refiere al dinero pagado por el comprador a la empresa intermediaria por ordenar la casa recomendada por la empresa intermediaria. El comprador confía a la empresa intermediaria que la envíe al vendedor de la casa para su firma. Después de que el vendedor lo firma, se pasa como depósito. Una determinada cantidad suele ser el 65.438+0% del precio total de la vivienda, también conocida como garantía o dinero de intención. Pero, ¿cuál es el papel específico del Fondo de Intención de Compra de Vivienda de Shanghai? El editor te lleva a ver las explicaciones pertinentes sobre la intención de comprar una casa en Shanghai. 1. ¿Cuál es la naturaleza del pago intencional? El depósito de intención tiene la naturaleza de un depósito antes de que el arrendador lo firme y se puede reclamar después de que el arrendador lo firme, tiene la naturaleza de un depósito y no se puede recuperar a voluntad; Una carta de intención para la compra de una casa es en realidad un contrato de intermediación entre el comprador y la empresa intermediaria. Su contenido estipula principalmente los derechos y obligaciones entre el comprador y la empresa intermediaria. Lo que necesita especial atención es que este tipo de contrato tiene una cláusula por la que el comprador confía a una empresa intermediaria el envío del dinero de garantía al vendedor. Una vez que el vendedor firma, el dinero de garantía se convertirá en un depósito. Esta cláusula significa que si el comprador incumple, puede perder su derecho a la devolución de la garantía. 2. La forma de evitar los riesgos legales del pago de la garantía se puede hacer cuidadosamente desde varios aspectos: 1. Debes observar la casa con atención, mirarla varias veces y compararla repetidamente. La agencia siempre te dirá que la casa que estás viendo ha llamado la atención de varias personas, y si no pagas la garantía puedes perderla. Debes darte cuenta de que esto es sólo un medio de promoción por parte de la empresa intermediaria. No entregue el dinero de garantía apresuradamente; 2. Si no está seguro de comprar la casa que le interesa ese día, la agencia debe pagar el dinero de garantía, y debe indicarlo en la carta de intención. necesita aprobación por escrito antes de que pueda transferirse al propietario 3. Si no desea comprar una casa después de que el pago intencional se haya convertido en un depósito, debe consultar a un abogado a tiempo para explorar si existe; cualquier posibilidad de recuperación; 3. El dinero de intención, el depósito y el depósito en las transacciones de viviendas de segunda mano deben protegerse cuidadosamente. Como una gran inversión, las transacciones de viviendas de segunda mano deben protegerse cuidadosamente. En general, existen muchos riesgos. proceso. ¿Cómo prevenir eficazmente los riesgos financieros y garantizar la seguridad de las transacciones? Además de verificar los derechos de propiedad de la casa, confiarla a un agente inmobiliario de buena reputación y no confiar en las promesas verbales, los compradores de viviendas también deben prestar atención a los dos aspectos siguientes. En primer lugar hay que distinguir entre pago intencionado, depósito y depósito. El depósito es una especie de garantía, es decir, si la parte que paga el depósito incumple, la parte que recibe el depósito puede confiscarlo; si la parte que recibe el depósito incumple, el depósito debe devolverse por el doble del monto; La importancia del depósito es utilizar el depósito como garantía para instar a ambas partes a cumplir el contrato de acuerdo con el contrato. El depósito es una especie de anticipo, que forma parte del dinero y no tiene carácter de garantía. No existe en la ley un término adecuado para "pago intencional". Según su significado y la situación real del contrato, debe clasificarse como depósito o depósito. Si la naturaleza del contrato no puede determinarse basándose en el contenido del contrato mismo, la expresión de la intención puede determinarse haciendo referencia a las prácticas de transacción. Generalmente se cree que debe entenderse como depósito un depósito de garantía que no se expresa expresamente como garantía. En el proceso de compra de una casa, para demostrar sinceridad en la compra o tener derecho de tanteo, el comprador debe pagar un depósito de intención, que es un depósito, pero este depósito no está garantizado. Sólo después de que se convierta en un depósito se puede convertir en una forma garantizada, lo que significa que el comprador y el vendedor se reconocen y están dispuestos a alcanzar una relación de compra y venta consistente. Si una de las partes incumple el contrato, será responsable del incumplimiento del mismo. En términos generales, los compradores que opten por completar la transacción mediante la presentación de una agencia de bienes raíces primero recibirán ayuda del asesor inmobiliario de la agencia de bienes raíces para seleccionar la casa que les guste, y luego firmarán un contrato de agencia de ventas y pagarán un depósito de intención. Después de recibir el pago previsto, el agente se reunirá con el propietario de la casa para confirmar el precio y diversas cuestiones. El propietario de la casa acepta firmar y confirmar el acuerdo de intermediario de ventas, y el intermediario transfiere la tarifa de intención al propietario de la casa, y luego el dinero de la intención se convierte en un depósito. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas deben prestar atención al hecho de que deben solicitar a la agencia inmobiliaria un recibo oficial sellado con el sello financiero de la empresa para conservar el pago por la intención de entregar la casa, a fin de evitar prácticas poco éticas. comportamiento del asesor inmobiliario del agente inmobiliario y causar problemas innecesarios. Cuatro. Las condiciones de pago por intención de compra de vivienda consisten en: 1. La Parte B (es decir, el comprador de la casa) paga a la Parte C una tarifa de intención de Como pago inicial para la compra de una casa 3. Durante el período de ×××, la Parte B no recuperará el dinero de garantía; Durante este período, si la Parte A no puede aceptar los términos de venta de la casa según este acuerdo, se devolverá el dinero de garantía. Se puede ver que, aunque el nombre del fondo de intención de compra es un fondo de "intención", en realidad no es sólo una intención para el comprador, sino que es contractualmente vinculante. Siempre que el vendedor acepte el precio y las condiciones de la transacción en la carta de intención de compra, el depósito de intención no se puede reembolsar y la intención de compra no se puede revertir y dentro del tiempo especificado en el acuerdo de intención, incluso si el vendedor no lo hace; expresa su posición, el depósito de intención no puede ser reembolsado; solo el vendedor no está de acuerdo con esta venta condicional, se reembolsará la garantía. Por tanto, el término "depósito intencional" es muy engañoso para los compradores. No se trata en modo alguno de un "depósito intencional" como se entiende comúnmente, sino de un "cuasi-depósito". Una vez pagado el depósito de garantía, el comprador ya no tiene la iniciativa de comprar la casa. Por lo tanto, después de que el comprador firma una carta de intención para comprar una casa y paga la garantía, a menos que exista un acuerdo especial, el comprador no tiene derecho a exigir la devolución de la garantía si el vendedor no indica que no venderá. Lectura adicional: Se adoptarán nuevas políticas para las ventas de viviendas comerciales. La importancia de la existencia del fondo de previsión de vivienda.