Métodos para ajustar las tasas de interés de los préstamos a mediano y largo plazo
Método de ajuste de la tasa de interés de los préstamos a mediano y largo plazo, el método de ajuste de la tasa de interés de los préstamos a mediano y largo plazo se ajusta una vez al año.
2. Cuando la tasa de interés de los préstamos corporativos a mediano y largo plazo se ajuste a la tasa de interés nacional, ¿cuándo se implementará la nueva tasa de interés? ¿Cuáles son las regulaciones del Banco Popular de China?
Muchos préstamos a medio y largo plazo, al igual que nuestras hipotecas, tienen "tipos de interés flotantes".
En tercer lugar, ¿cómo se genera el ajuste de intereses en los préstamos a largo plazo?
El "ajuste de intereses" de los préstamos a largo plazo no es el "ajuste de intereses bancario" en la vida diaria. El monto inicial del ajuste de intereses del préstamo a largo plazo se refiere a la diferencia entre el principal estipulado en el contrato de préstamo y el monto realmente recibido por el préstamo.
De acuerdo con las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 22 - Reconocimiento y Medición de Instrumentos Financieros”, cuando una empresa reconoce inicialmente pasivos financieros, debe medirlos a su valor razonable. Los pasivos financieros se dividen en dos categorías: pasivos financieros medidos a valor razonable con cambios incluidos en ganancias y pérdidas corrientes y otros pasivos financieros. Para otros pasivos financieros, la suma de su valor razonable y los costos de transacción relacionados se considera como el monto de reconocimiento inicial. Los costos de transacción se refieren a tarifas necesarias, como tarifas de manejo y comisiones pagadas a agencias, empresas de consultoría y corredores. Los préstamos generales pueden tratarse según los principios de otros pasivos financieros. Se puede ver que el componente principal inicial del "ajuste de intereses" de los préstamos a largo plazo es el monto de los gastos auxiliares relacionados, como los honorarios y comisiones de tramitación. La nueva norma establece un "ajuste de intereses" para los gastos auxiliares que originalmente se incluyeron en los costos o gastos en una sola suma. Según las nuevas normas, las empresas deberían ajustar los gastos por intereses en cada período en función de los costos de transacción de los pasivos financieros determinados por el método de la tasa de interés efectiva.
4. ¿Cómo calcular las fluctuaciones de los préstamos hipotecarios y de las tasas de interés?
La llamada hipoteca de tasa flotante se refiere a un préstamo de vivienda personal en RMB en el que la tasa de interés de la hipoteca fluctúa y la tasa de interés del préstamo a mediano y largo plazo se ajusta de manera oportuna de acuerdo con los cambios. en el tipo de interés de referencia del banco central. Las hipotecas a tipo variable son un tipo de préstamo hipotecario relativamente común en la actualidad. El banco central ajusta las tasas de interés de manera oportuna de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico interno, y el riesgo de tasa de interés lo asume el prestatario. Si la tasa de interés del préstamo aumenta o disminuye, los compradores de préstamos pagarán a la nueva tasa de interés del préstamo a partir del próximo año. Debido a que los préstamos hipotecarios generalmente tienen plazos más largos, los pagos de intereses del prestatario siempre estarán en un estado de incertidumbre.