Base legal para el representante del propietario
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión del edificio y sus instalaciones auxiliares;
(3) Elección del comité de propietarios o sustitución de miembros del comité de propietarios;
(4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;
(5) Recaudar y utilizar fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Asuntos relevantes * * *y* otros importantes sobre derechos de gestión.
Las decisiones sobre las materias especificadas en los puntos 5 y 6 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios de la superficie total del edificio y que representan más de dos tercios del número total de personas. Las decisiones sobre las demás materias especificadas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad del número total de personas. Artículo 6
El dueño de la casa es el dueño.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;
>(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);
(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.
Artículo 11
Serán decididos por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento interno de las sesiones de los propietarios. reunión;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión.
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios
(4) Seleccionar y destituir a las empresas de servicios inmobiliarios
(5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión. Artículo 5 En las actividades de administración de propiedades, los propietarios disfrutarán de los derechos estipulados en el "Reglamento sobre administración de propiedades" del Consejo de Estado y cumplirán las obligaciones estipuladas en el "Reglamento sobre administración de propiedades" del Consejo de Estado.
Artículo 9 La reunión de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, deben haber propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad;
Los propietarios pueden elegir representantes del propietario por edificio, unidad o piso. Si un propietario no puede asistir a la reunión de la junta de propietarios por algún motivo y necesita que un representante del propietario exprese sus deseos en su nombre, el representante del propietario deberá presentar opiniones por escrito al representante del propietario antes de la reunión de la junta de propietarios. y el representante del propietario se los remitirá. Si se requiere votación, las opiniones a favor, objeción y abstención del propietario deberán estar firmadas por el propio propietario.
Si un propietario o su representante no puede asistir a la reunión de la junta de propietarios por cualquier motivo, podrá encomendar por escrito a un agente que asista a la reunión de la junta de propietarios.
Al convocar a una asamblea de propietarios, se notificará a los propietarios por escrito la hora, lugar, temas y orden del día de la reunión con quince días de antelación a la celebración de la misma.
Artículo 10 Las decisiones tomadas por la junta de propietarios deberán ser aprobadas por los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad del número total. de personas.
Cuando la junta de propietarios toma la decisión de recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento, renovar y reconstruir el edificio y sus instalaciones auxiliares, deberá hacerlo después de que la parte exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio y representa el número total de personas Más de dos tercios de los propietarios estuvieron de acuerdo. Si el área de construcción de la parte exclusiva y el número de propietarios que no votaron dentro del plazo están incluidos en la mayoría del área de construcción de la parte exclusiva y el número de personas que votaron se determinará por el reglamento interno de la junta de propietarios. Sin embargo, el área de construcción y la cantidad de la parte exclusiva después de la votación alcanzarán más de la mitad del área de construcción total y más de la mitad del número total de propietarios en el área de administración de la propiedad.