¿Cuándo puedo transferir la propiedad?
Primero, ambas partes de la transacción de la casa acuerdan
Al firmar el contrato de venta, las dos partes de la transacción de la casa pueden acordar un tiempo de transferencia específico. Si ambas partes llegan a un acuerdo, una vez emitido el certificado inmobiliario, la transferencia se podrá realizar en el tiempo acordado. Cabe señalar que el acuerdo sobre el tiempo de transferencia debe ser razonable y tener en cuenta varios factores posibles, como el tiempo del procedimiento de transferencia, el tiempo de aprobación del préstamo, etc.
2. Trámites de Transferencia
Los procedimientos de transferencia son una parte indispensable del proceso de transferencia. Una vez emitido el certificado de bienes raíces, el comprador y el vendedor deben acudir al centro de comercio de bienes raíces o a los departamentos pertinentes para gestionar los procedimientos de transferencia. El tiempo para los procedimientos de transferencia varía en diferentes regiones. En términos generales, si los materiales están completos y el proceso transcurre sin problemas, los trámites de transferencia se pueden completar en un período de tiempo relativamente corto.
3. Otros factores que influyen
Además del tiempo acordado por ambas partes y los procedimientos de transferencia, existen algunos otros factores que pueden afectar el tiempo de transferencia. Por ejemplo, si la casa está hipotecada o embargada, estos problemas deberán resolverse antes de que se pueda realizar la transferencia. Además, si uno de los compradores y vendedores no puede cooperar a tiempo por diversos motivos, también afectará el tiempo de transferencia.
En resumen:
Una vez emitido el certificado inmobiliario, el tiempo de transferencia se ve afectado principalmente por el acuerdo entre las dos partes, los procedimientos de transferencia y otros factores. Para garantizar una transferencia sin problemas, el comprador y el vendedor deben acordar claramente el tiempo de transferencia al firmar el contrato y comprender y preparar con anticipación los diversos materiales y procedimientos necesarios para la transferencia. Al mismo tiempo, ambas partes deben mantener la comunicación y resolver los problemas de manera oportuna para garantizar el buen desarrollo del proceso de transferencia.
Base jurídica:
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
El artículo 38 estipula:
Los siguientes bienes inmuebles No se transferirán:
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(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Judiciales. los órganos u órganos administrativos toman una decisión o decisión para sellar o sellar de acuerdo con la ley; restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;
(3) recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(4) Poseer bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otras * * * personas* *;
(5) La propiedad está en disputa;
No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Otras transferencias prohibidas por las leyes y regulaciones administrativas.
El artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
estipula:
El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se hará efectivo después de haber sido registrado de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efectos, salvo disposición legal en contrario;
El artículo 214 del Código Civil de la República Popular China
estipula:
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles que deban ser inscrita conforme a la ley se inscribirá en el Registro de la propiedad. Surte efectos cuando se inscriba en el registro de bienes raíces.