La naturaleza y condición jurídica de los comités de propietarios

"El comité de propietarios es una organización que representa a todos los propietarios en el área de administración de la propiedad para implementar una gestión autónoma de la propiedad. Los derechos del comité de propietarios se basan en la propiedad del propietario de la propiedad. El comité de propietarios representa a los propietarios y tiene el derecho para tomar decisiones sobre todos los asuntos relacionados con la propiedad. Aunque el comité está establecido de conformidad con la ley, tiene cierta organización y propiedad, sin embargo, no tiene la calificación de persona jurídica. Después de la revisión del "Reglamento de Administración de la Propiedad" en 2007, el comité de propietarios fue eliminado como órgano ejecutivo de la junta de propietarios. El "comité de propietarios" se regula como "el comité de propietarios implementa la junta de propietarios". Para convertirse en sujeto civil, una organización social debe tener personalidad jurídica o estar afiliada a otras organizaciones, de lo contrario sus acciones no pueden ser reconocidas y protegidas por la ley.

La junta de propietarios no es representante legal y no tiene representación legal. Personalidad como sujeto civil, es difícil presentar una demanda. Es necesario convocar una junta de propietarios y llegar a más de la mitad del área exclusiva y el número de propietarios antes de que se le pueda autorizar a presentar una demanda. >

Debido a que la ley no otorga al comité de propietarios el estatus legal civil que merece, incluso si se establece el comité de propietarios, el estatus de la empresa inmobiliaria encargada es aún más fuerte que el estatus de los propietarios y de los propietarios. comité como principal.

Los propietarios* *. * Las decisiones sobre las materias señaladas en los numerales 6 a 8 del párrafo anterior se tomarán mediante votación de los propietarios que ocupen más de las dos terceras partes del área exclusiva y representen más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre otras materias especificadas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación y al consentimiento de más de la mitad de los propietarios. participar en la votación.

Es de gran importancia establecer el estatus legal de las "otras organizaciones" del comité de propietarios. En primer lugar, puede resolver el problema del establecimiento del contrato de servicios de propiedad. firmado por el comité de propietarios en nombre de todos los propietarios. Sólo el objeto del contrato cumple con la relación jurídica civil. En segundo lugar, una de las funciones importantes del comité de propietarios es que el administrador haga valer las reclamaciones en nombre del grupo gestor o de los propietarios. dentro o fuera de litigio, si se puede definir claramente como "otras organizaciones", puede estar bien conectado con el Tribunal Supremo.

Base legal:

Artículo 277 de la Ley Civil. Código: El propietario puede constituirse. La junta de propietarios elige el comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la junta de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a las disposiciones de las leyes y reglamentos. p>

Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes regularán el establecimiento de la asamblea de propietarios y el comité de propietarios. Orientación y asistencia en las elecciones.