¿Es el dueño de la propiedad o el dueño de la propiedad responsable de la fuga de agua en la tubería principal?

1. Es necesario distinguir diferentes situaciones para las fugas en la tubería principal:

(1) Daños provocados por el hombre, causados ​​por residentes de rascacielos que arrojan objetos duros como objetos metálicos o cemento. bloquea la tubería, causando una fuga en la tubería principal, si no se puede encontrar al residente que causó el accidente, el propietario del edificio que utiliza la tubería asumirá la responsabilidad del mantenimiento;

(2) Si la calidad y la normalidad El uso de la tubería de alcantarillado está dañado, la tubería de alcantarillado será reparada por la unidad de garantía y el período de garantía una vez completada la reparación, será reparada por el propietario, pero el costo aún deberá ser asumido por el propietario de la casa. . Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

2. Base jurídica: artículo 285 del Código Civil de la República Popular China

Encargado por el propietario, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador deberá celebrar el contrato de servicios inmobiliarios. de conformidad con la tercera parte de esta ley, administrar los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción, aceptar la supervisión de los propietarios y responder oportunamente a las consultas de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley y cooperar activamente con el trabajo relevante.

2. ¿Qué servicios incluye la cuota de comunidad de bienes?

1. Los salarios, el seguro social y las tarifas de asistencia social cobrados por el personal del servicio administrativo de acuerdo con las regulaciones, es decir, los gastos de personal, incluido el salario básico, las tarifas de asistencia social cobradas de acuerdo con las regulaciones, el pago de horas extras y la vestimenta. honorarios;

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos, incluidos diversos costos de reparación civil para edificios públicos, costos diarios de operación, reparación y mantenimiento del agua; suministro y drenaje; mantenimiento de equipos de sistemas eléctricos, de gas y de protección contra incendios; tasas de alumbrado público; tasas de sustitución de piezas de desgaste, etc. ;

3. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad, incluyendo: herramientas de limpieza, insumos de protección laboral, saneamiento, transporte de basura, remoción de heces, etc.

4. Las tarifas de ecologización y mantenimiento dentro del área de administración de la propiedad incluyen: tarifas de herramientas ecológicas, tarifas de agua ecológica, tarifas de pesticidas y fertilizantes, tarifas de limpieza de malezas, tarifas de mantenimiento de jardines, etc.

5. El costo de mantener el orden regional en la administración de propiedades, es decir, el costo del personal de administración de seguridad y los costos de equipo de seguridad.

6. tarifas de comunicación, consumibles de oficina de bajo valor, facturas de agua y electricidad de edificios de oficinas, etc.

7. Depreciación del activo fijo de las sociedades administradoras de inmuebles;

8. Parte de uso de los bienes, instalaciones y equipos y gastos de seguros de responsabilidad pública;

9. Impuestos y tasas legales, incluido el impuesto empresarial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, etc.

10. Otros gastos que acuerde el propietario.