¿Qué trámites hay que realizar para comprar una casa?
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa?
El primer paso para comprar una casa: comprobar los derechos de propiedad es la clave.
Al comprar una casa, se debe verificar si los derechos de propiedad del terreno y la casa están claramente relacionados, si quedan disputas y evitar la venta de una casa y dos casas; , autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si hay una hipoteca o una persona * * *, etc. Es necesario aclarar si la casa comprada es una casa comercial, una casa con financiación elevada o una casa asequible. Las viviendas para recaudación de fondos deben ser selladas por la unidad antes de que puedan incluirse en la lista para su comercialización, y las viviendas asequibles deben ser habitadas durante cinco años antes de que puedan incluirse en la lista para su comercialización.
Si se trata de una propiedad sobre plano, primero verifique si el desarrollador tiene las calificaciones para la preventa de vivienda comercial, es decir, verifique si los "cinco certificados" están completos. Los cinco certificados se refieren a la licencia de planificación territorial de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de edificios, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.
El segundo paso para comprar una casa: firmar un contrato
Confirmar el estatus legal del comprador y del vendedor, revisar sus calificaciones antes de firmar el contrato de agencia inmobiliaria y ver si haber pasado por los trámites de registro industrial y comercial; verificar la encomienda de la otra parte. Carta que confirme que la otra parte es el representante legal del vendedor. Al firmar un contrato de compraventa, el comprador deberá pagar la señal o depósito de la casa. Recuerde que el dinero debe ser entregado al vendedor personalmente y este deberá emitir un recibo. Al entregárselo a otra persona, asegúrese de revisar el poder de la otra parte para confirmar si es el agente legal del vendedor.
El tercer paso para comprar una casa: realizar los trámites
Los trámites necesarios no se pueden simplificar. Después de los tres pasos de selección de la casa, inspección de la casa y firma del contrato, se ingresa a la etapa sustantiva de comprar una casa. Específicamente: estudio y mapeo del área de la vivienda, evaluación del valor de la vivienda, préstamo hipotecario de la vivienda, transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y recepción de recibos.
Después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible e instar al vendedor a salir del registro de su hogar lo antes posible, no simplifique los procedimientos, no realice; transacciones privadas y completar los procedimientos de transferencia de manera legal y exhaustiva. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de derechos de propiedad antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia.
El cuarto paso en la compra de una casa: Entrega
Después de completar todos los procedimientos acordados en el contrato, el comprador y el vendedor entregarán la casa de acuerdo con el contrato e inspeccionarán y Aceptar la decoración no removible y las instalaciones auxiliares de la casa. El comprador pagará después de pasar la inspección. El comprador no debe liquidar el precio total de la vivienda antes de obtener el certificado inmobiliario.
En cuanto al pago de impuestos y tasas, se deberá indicar en el “Contrato de Compraventa” quién deberá asumirlos. Si no se especifica, se soportará por separado según reglamentariamente; De acuerdo con el reglamento del Centro de Comercialización de Bienes Raíces, al recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, debo estar presente personalmente. Si por algún motivo no puede estar presente para recoger el certificado, deberá realizar los trámites de notario para confiar la recogida del certificado con antelación.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa? Es mejor que los compradores de vivienda por primera vez sepan más sobre los procedimientos relevantes y estén familiarizados con el proceso de compra de una vivienda, para que no causen mucha fricción, tomen muchos desvíos, pierdan tiempo y gasten más dinero debido a la falta. de comprensión.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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