¿Cómo informa el comité de propietarios las infracciones?
Análisis legal: el comité de propietarios puede informar las infracciones al departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado, a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad. . Los departamentos administrativos de bienes raíces de distrito y condado, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios donde están ubicadas las propiedades deben llevar a cabo activamente actividades de publicidad y educación sobre las políticas y regulaciones de administración de propiedades, y atender con prontitud las quejas de los propietarios y comités de propietarios durante las negociaciones de propiedad. actividades de gestión.
Base legal: Artículo 49 del “Reglamento Rector para la Conferencia de Propietarios y el Comité de Propietarios”.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de distrito y condado, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios donde se encuentran las propiedades deben llevar a cabo activamente actividades de publicidad y educación sobre las políticas y regulaciones de administración de propiedades, y manejar con prontitud las quejas de propietarios y comités de propietarios durante las actividades de administración de propiedades.
En segundo lugar, la cuestión de la propiedad de los espacios de estacionamiento residenciales
(1) Al vender casas residenciales, el estacionamiento no se asigna de acuerdo con el área del edificio público. El lote (comúnmente conocido como derecho de propiedad) debe pertenecer al desarrollo propiedad del comerciante. El promotor tiene derecho a vender al propietario. En este momento, el contrato de cesión de derechos de uso de plaza de aparcamiento firmado entre el promotor y el propietario es legal y válido y debe estar protegido por ley.
(2) Cuando los promotores venden casas residenciales, asignan el estacionamiento subterráneo a todos los propietarios residenciales en función del área de construcción pública. Legalmente hablando, los derechos de propiedad del estacionamiento deben pertenecer a todos los propietarios. El desarrollador no tiene derecho a firmar un acuerdo con propietarios individuales para transferir el derecho de uso del estacionamiento, y el acuerdo firmado no debe ser válido. Si un propietario de una comunidad necesita comprar el derecho de uso de un espacio de estacionamiento, debe firmar un acuerdo de transferencia con el comité de propietarios de la comunidad o una empresa administradora de propiedades autorizada por el comité de propietarios. En este caso, sólo todos los propietarios tienen derecho a decidir los derechos de uso de las plazas de aparcamiento subterráneo.
(3) El estacionamiento subterráneo fue reconstruido a partir del proyecto de defensa aérea civil. Aunque la superficie no está asignada a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a venderla. El artículo 52 de la Ley de Propiedad estipula que los bienes de defensa nacional pertenecen al Estado. El artículo 9 de las "Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y la asignación de áreas de edificios públicos" estipula que los sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil no se incluyen en el área de edificios públicos. De las regulaciones anteriores se desprende que los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son ejercidos por el departamento de gestión de defensa aérea civil en nombre del estado. Dichos espacios de estacionamiento no pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria y la propiedad no pertenece ni al promotor ni a todos los propietarios. .
En tercer lugar, el proceso de establecimiento del comité de propietarios comunitarios
(1) La unidad de construcción o más de cinco propietarios en un área de administración de propiedad presentan conjuntamente una solicitud por escrito a la administración de propiedad local. departamento administrativo.
(2) El departamento de administración de propiedades en el área local revisará y guiará el establecimiento de un grupo preparatorio para la reunión de propietarios si se cumplen las condiciones.
(3) El grupo preparatorio es responsable de redactar el reglamento interno, reglamento de gestión y métodos de elección del comité de propietarios de la asamblea de propietarios, y publicarlos durante 7 días para solicitar opiniones de la junta de propietarios. propietarios.
(4) El grupo preparatorio es responsable de confirmar la identidad de los propietarios y sus derechos de voto en la primera reunión de propietarios, e informar a todos los propietarios de los resultados.
(5) El grupo preparatorio es responsable de revisar las calificaciones de los candidatos para el comité de propietarios. Los candidatos para el comité de propietarios pueden ser seleccionados mediante autorecomendación, recomendación conjunta de los propietarios y consulta de los propietarios. el grupo preparatorio. Una vez confirmado el candidato, se deberá publicar durante 7 días para solicitar opiniones de los propietarios. Si los propietarios consideran necesario recomendar candidatos adicionales, pueden proponer conjuntamente candidatos calificados con más de diez personas. La lista debe presentarse al grupo preparatorio siete días antes de la reunión de propietarios y publicarse durante siete días.
(6) El grupo preparatorio convocará la primera junta de propietarios en el plazo de tres meses. La convocatoria a la junta de propietarios deberá publicarse en el área de administración de propiedades con 15 días de anticipación, incluyendo el lugar de la junta de propietarios, los procedimientos de la misma y los asuntos que requieran votación de los propietarios. La asamblea de propietarios revisó y aprobó el "Reglamento de la Asamblea de Propietarios" y el "Estatuto de Administración", y eligió a los miembros del primer comité de propietarios. El número de miembros debe ser un número impar de 5 a 15.
(7) El equipo preparatorio debe informar con antelación al departamento de administración de propiedades del distrito y a la oficina del subdistrito local sobre el contenido y el método de convocatoria de la reunión de propietarios. El equipo preparatorio deberá conservar todos los archivos y materiales para la preparación de la junta de propietarios.
(8) El comité de propietarios celebrará una reunión del comité de propietarios dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la elección para recomendar 1 director y 1 a 2 directores adjuntos.
(9) La lista de todos los miembros del comité de propietarios elegidos por primera vez debe publicarse en el área de administración de propiedades durante 7 días y se debe presentar una solicitud por escrito al departamento de administración de propiedades del distrito donde La propiedad se ubica dentro de los 30 días siguientes a la fecha de elección. La solicitud escrita incluye el proceso de establecimiento y los motivos de presentación. Al mismo tiempo, se informará a la oficina local de calles sobre los resultados de las elecciones. El comité de propietarios ejercerá oficialmente sus funciones a partir de la fecha en que el departamento de administración de la propiedad apruebe la presentación.
(10) Una vez que el departamento de administración de la propiedad apruebe la presentación, emitirá el "Formulario de registro del Comité de Propietarios XX" y un certificado de grabado.
(11) El comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para completar los trámites de sellado con el "Formulario de Registro del Comité de Propietarios XX" y el "Certificado de Sello".
Lo anterior le brinda una introducción detallada sobre cómo el comité de propietarios informa las infracciones. En resumen, me gustaría recordarles que, según las leyes nacionales, los asuntos que deben ser decididos por la junta de propietarios deben ser acordados por los propietarios cuyas partes exclusivas representan más de la mitad de la superficie total del edificio y representan más más de la mitad del número total de propietarios.