¿Qué información debes saber sobre los desarrolladores al comprar una casa?
A la hora de elegir un promotor, lo primero que los compradores deben comprobar es si los certificados del promotor están completos, lo que está relacionado con si la propiedad se ha desarrollado legalmente. Los cinco certificados, a saber, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de inicio de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y permiso de preventa de viviendas comerciales, son muy importantes. Si el desarrollador no tiene los cinco certificados, es muy probable que la casa en este inmueble no esté disponible en el futuro.
2. Mirar proyectos anteriores
Los compradores pueden consultar en línea qué proyectos ha creado el desarrollador en el pasado y cuáles son las reseñas. Si no hay problemas con proyectos anteriores, la reputación del desarrollador, naturalmente, no será mala. Además, los desarrolladores con buena reputación tienen una buena capacidad de rotación de capital y están más seguros de que los proyectos no quedarán inconclusos o se retrasarán en su entrega debido a la falta de fondos o de desarrollo.
3. Mira el programa
En general, si los desarrolladores confiables son populares, más personas comprarán y la propiedad tendrá un mejor rendimiento. El buen desempeño se refiere principalmente al gran volumen de ventas de las propiedades lanzadas por el desarrollador, lo que puede reflejar la afirmación de las propiedades de los desarrolladores desde el exterior.
Ventajas de elegir grandes desarrolladores
1. Fuerte fortaleza: en comparación con los pequeños desarrolladores, los grandes desarrolladores son más fuertes y su marca general y su solidez financiera son más fuertes. En términos generales, hay pocos incumplimientos, como proyectos inacabados y retrasos en la entrega de la vivienda debido a fondos insuficientes u otros problemas. Las casas construidas por pequeños promotores son más seguras que las construidas por pequeños promotores.
2. Excelente calidad de construcción: Los grandes promotores tienden a prestar más atención a la marca y la reputación. Para el desarrollo a largo plazo de la empresa, los requisitos de calidad de la construcción son generalmente estrictos y se seleccionarán empresas constructoras con mejores calificaciones para la construcción, por lo que no hay necesidad de preocuparse por la calidad de las casas terminadas. Incluso después de la entrega de la casa, se descubrió que tenía algunos problemas de calidad. Cuando se produzca la protección de los derechos, los grandes promotores prestarán más atención al impacto social y recurrirán a canales legales.
3. Excelente diseño de interiores: La calidad de la vivienda, los servicios inmobiliarios y las instalaciones de apoyo de las propiedades lanzadas por grandes promotores están más garantizadas que las de los pequeños promotores. Los grandes promotores inmobiliarios manejarán los detalles de la casa de manera más apropiada, controlarán el proceso de ingeniería de manera más estricta y explorarán el espacio funcional habitable de una manera más profunda y detallada.
4. Instalaciones de apoyo completas: generalmente, los desarrolladores a gran escala están más inclinados a desarrollar comunidades grandes y pueden planificar completa y razonablemente las instalaciones de apoyo de la comunidad para proporcionar instalaciones de apoyo más completas para los compradores de viviendas. Tienen grandes ventajas, especialmente en el ámbito de la ecología, el ocio y los servicios inmobiliarios. No sólo pueden brindar buenos servicios a los compradores durante el proceso de compra de una vivienda, sino también crear un buen ambiente de vida para los propietarios en el futuro.
5. Resistencia al riesgo: Las casas construidas por grandes promotores también son muy populares en el mercado de vivienda de segunda mano. Generalmente en la misma zona el precio puede ser mucho más elevado que el de otros pequeños promotores. Desde un lado, muestra que las casas de los desarrolladores de grandes marcas tienen una mejor capacidad para mantener el valor y, por supuesto, son más resistentes a los riesgos.