¿Es válido el contrato de renovación vinculante firmado al comprar una casa?
Más tarde, Dazhuang creyó que el contrato de decoración era una forma de eludir las ventas forzadas realizadas por el desarrollador para eludir la política de límite de precios de la vivienda del gobierno local, por lo que Dazhuang demandó al tribunal, solicitando que el contrato de decoración se considerará inválido y se reembolsarán los gastos de renovación.
¿Puede el tribunal respaldar la apelación de Da Zhuang?
Las disposiciones de los artículos 144, 146, 153 y 154 del Código Civil de la República Popular China constituyen una situación civil en la que un acto jurídico es inválido.
Es decir, son nulas las acciones jurídicas civiles realizadas por personas sin capacidad civil, las acciones jurídicas civiles en las que ambas partes tienen falsas intenciones, las acciones jurídicas civiles que violan leyes, reglamentos administrativos, normas de obligado cumplimiento y el orden público. y las buenas costumbres son nulas, y la colusión maliciosa es nula. El acto jurídico civil es nulo.
En primer lugar, el propio Da Zhuang es un adulto sano y no se trata de una persona sin capacidad de conducta cívica.
En segundo lugar, la fortaleza radica en el hecho de que el desarrollador expresó sus verdaderas intenciones durante el proceso de firma y no involucró ningún comportamiento falso.
En tercer lugar, Dazhuang abogó por que el contrato de decoración debería ser vinculante para eludir las políticas locales de límite de precios de la vivienda y las contramedidas ideadas por los promotores y, por lo tanto, se sospechaba que violaba las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos.
El artículo 4 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China" del Tribunal Popular Supremo estipula claramente: "Después de que se implemente la Ley de Contratos, si el Tribunal Popular confirma que el contrato es inválido, el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente Se basará en las leyes promulgadas por el Consejo de Estado y los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado, y no se basará en reglamentos locales ni reglamentos administrativos.”
En otras palabras, aunque el acto de vincular un contrato de decoración puede violar su política local de precio de vivienda, pero dado que la política es solo una regulación local, no invalida el contrato.
En quinto lugar, el contrato no implica violación del orden público y las buenas costumbres ni colusión maliciosa.
Por tanto, como persona con plena capacidad de conducta civil, el contrato de decoración firmado por Dazhuang voluntariamente es válido. Aunque se sospecha que viola la política local de límite de precios, no invalida el contrato en sí. Dazhuang, los promotores y decoradores deben seguir cumpliendo con sus obligaciones según el contrato.
Al mismo tiempo, según lo dispuesto en el Código Civil, la situación en la que una de las partes celebra un contrato mediante fraude o coacción se define como un acto jurídico civil revocable, lo que limita aún más la identificación de Actos jurídicos civiles inválidos y recoge las disposiciones del Código Civil. Los fines legislativos son proteger la autonomía de la voluntad, respetar la libertad de contratación y fomentar las transacciones de mercado.