Tipos de contratos de compraventa
1. Tipos de contratos de compraventa
(1) La primera categoría son los contratos de compraventa generales y los contratos de compraventa especiales.
Los contratos de compraventa generales se refieren a contratos de compraventa realizados en circunstancias normales. La mayoría de los contratos de compraventa en nuestra vida diaria son contratos de compraventa generales. Los contratos de compraventa especiales pueden incluir los siguientes tipos: Primero, un contrato de compraventa con cláusula de recompra, es decir, el comprador y el vendedor acuerdan que el vendedor puede recomprar la cosa bajo ciertas condiciones o dentro de un período de tiempo determinado, y el comprador debe venderlo. El segundo es un contrato de compraventa con cláusula de retención de dominio, es decir, aunque la cosa ha sido entregada por el vendedor al comprador dentro de un cierto período de tiempo, el vendedor aún mantiene la propiedad de la cosa. El tercero es un contrato de venta a plazos, es decir, el precio no se paga en un solo pago, sino en varios plazos. El cuarto es el contrato de venta de muestra, es decir, ambas partes determinan una muestra, y la calidad de la muestra es la calidad del objeto, y el desempeño futuro estará sujeto a la muestra. El quinto es un contrato de compraventa continua, es decir, el comprador compra continuamente el mismo tipo de objeto al mismo vendedor.
(2) La segunda categoría son los contratos de venta no competitivos y los contratos de venta competitivos.
Un contrato de compraventa no competitivo se refiere a un acuerdo alcanzado entre las dos partes a través de las etapas de oferta y aceptación. Un contrato de venta competitivo se refiere a un contrato en el que el comprador y el vendedor llegan a una transacción a través de métodos competitivos como la licitación y la subasta.
(3) La tercera categoría son los contratos de venta inmediata y los contratos de venta no inmediata.
Un contrato de compraventa inmediata se refiere a un contrato en el que el pago y la mercancía se pagan en el acto. Un contrato de compraventa no inmediata significa que el pago y la entrega no se realizan en ese momento, sino en un momento posterior.
(4) La cuarta categoría son los contratos de venta para cosas y tipos de contratos de venta específicos.
Un contrato para comprar o vender una cosa específica es un contrato para comprar o vender una cosa específica, y un contrato para comprar o vender una especie es un contrato para comprar o vender una especie. Hay dos tipos de objetos especiales. Uno es que el objeto en sí es único, como un cuadro de un pintor famoso. La otra es cambiar de una variedad a una variedad específica después de que el comprador lo especifique.
(5) La quinta categoría es el contrato de compraventa de procedimiento general y el contrato de compraventa de procedimiento especial.
Los contratos de compraventa con procedimientos especiales son contratos celebrados mediante subastas, licitaciones, etc. como se mencionó anteriormente, y también incluyen contratos que solo pueden surtir efecto después de cierta aprobación, registro y otros procedimientos.
2. ¿Cuáles son los contratos de compraventa inválidos?
(1) Si los bienes inmuebles y los bienes inmuebles se transfieren por separado, el contrato será inválido. La casa está construida sobre el terreno, pegada al terreno y no se puede separar. Por lo tanto, cuando la propiedad de una casa se transfiere mediante compraventa, también se deben transferir los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la casa. Si el vendedor transfiere la casa y el terreno a diferentes partes respectivamente, o si solo se transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del terreno al vender la casa, el comprador puede reclamar que el contrato de compraventa no es válido.
(2) No es válido un contrato que no haya pasado por los procedimientos de registro y transferencia. La transferencia de propiedad del objeto de un contrato de compraventa de una casa se caracteriza por el registro entre el comprador y el vendedor en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. De lo contrario, el contrato de compraventa de la vivienda no surtirá efecto y la transferencia de propiedad de la vivienda no tendrá efectos jurídicos, incluso si la vivienda efectivamente ha sido entregada. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida oficialmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y se lo ha entregado al comprador para su uso, las partes aún pueden reclamar que el contrato no es válido.
(3) Hay un problema con el dueño de la propiedad y el contrato no es válido. La persona que vende la casa debe ser el dueño de la casa. Si una persona vende una casa que otra no posee, su compraventa no es válida. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a varias personas * * * y sólo pueden venderse con el consentimiento de * * *. Se debe presentar prueba de consentimiento al vender la propiedad.
(4) Si se viola el derecho de tanteo, el contrato será inválido. Cuando el propietario de una casa vende * * * todas las casas, en las mismas condiciones, * * * el propietario tiene derecho de tanteo. Cuando un arrendador vende una propiedad de alquiler, debe avisar al inquilino con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el propietario de la casa viola el derecho de preferencia del propietario y del inquilino al vender la casa, el propietario y el inquilino pueden solicitar al tribunal que declare inválido el contrato de venta de la casa.
(5) Si la unidad se compra en violación de las regulaciones, el contrato no será válido. Las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden comprar o comprar encubiertamente viviendas privadas urbanas. Si la adquisición es realmente necesaria debido a necesidades especiales, debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Si la unidad compra una casa particular en violación de las regulaciones, la relación de compraventa será inválida.
(6) Si hay fraude en la venta y ésta es manifiestamente injusta, el contrato será nulo. Al comprar y vender casas privadas urbanas, ambas partes deben adherirse al principio de discutir el precio en función de la calidad, consultar los estándares de evaluación de casas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa y acordar un precio que Sólo puede entrar en vigor después de ser aprobado por el departamento de gestión de vivienda donde se encuentra la casa. Una vez que el contrato de compraventa entre en vigor, ambas partes no se arrepentirán del precio y entregarán la mercancía de acuerdo con el precio, plazo y método acordados en el contrato. Sin embargo, si el vendedor engaña u oculta la calidad de la casa o descubre problemas de calidad después de que ésta entre en vigor, el comprador podrá solicitar renegociar el precio con el vendedor. Si las negociaciones fracasan, puede presentar una demanda ante los tribunales.
(7) Si la transferencia es ilegal, el contrato será nulo.
De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos", no se transferirán (incluidas las ventas) los siguientes bienes inmuebles:
1. transferencia;
2. Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley.
3. la ley;
4.* * *Sin permiso * * * *Consentimiento por escrito, propiedad de bienes inmuebles;
5. No registrar el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
7. Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Tercero, principios para la tramitación de los contratos de compraventa
(1) Si el contrato no se ejecuta efectivamente y el domicilio de ambas partes no se encuentra en el lugar de cumplimiento estipulado en el contrato. , una demanda interpuesta por una disputa contractual se regirá por el tribunal popular del lugar del domicilio del demandado.
(2) Si las partes del contrato de compraventa acuerdan el lugar de entrega en el contrato, el lugar de entrega acordado será el lugar de ejecución del contrato, si no hay acuerdo, el lugar; de ejecución del contrato se determinará en función del método de entrega: si se adopta el método de entrega, el lugar de entrega de las mercancías será el lugar de ejecución del contrato, si las mercancías se entregan por sí mismas, el lugar; de entrega será el lugar de ejecución del contrato; la consignación o entrega de la madera y del carbón se realizará en el lugar de embarque de las mercancías. Si el lugar real de ejecución del contrato de compraventa no coincide con el lugar de entrega estipulado en el contrato, el lugar de ejecución real será el lugar de ejecución del contrato.
(3) El lugar de ejecución de un contrato de procesamiento es el lugar de procesamiento, a menos que el contrato estipule el lugar de ejecución.
(4) Un contrato de arrendamiento inmobiliario o un contrato de arrendamiento financiero utiliza como lugar de cumplimiento el inmueble arrendado, salvo que el contrato estipule el lugar de cumplimiento.
(5) El contrato comercial de compensación se celebrará en el lugar donde se cumplen las principales obligaciones del inversionista.
(6) El acuerdo en un contrato escrito previsto en el artículo 25 de la Ley de Enjuiciamiento Civil se refiere a la cláusula de competencia pactada en el contrato o al acuerdo de selección de competencia alcanzado antes del litigio.
(7) Si el acuerdo sobre la elección de jurisdicción entre las partes del contrato no es claro o las partes eligen tener jurisdicción sobre dos o más tribunales populares según lo estipulado en el artículo 25 de la Ley de Procedimiento Civil, el acuerdo sobre elección de jurisdicción será nulo. Según el artículo 2 de la Ley de Procedimiento Civil, las disposiciones del artículo 14 determinan la competencia.
(8) Si el objeto del seguro es un medio de transporte o mercancías en tránsito, la demanda interpuesta por controversia sobre un contrato de seguro será competencia del tribunal popular del lugar donde se encuentre el demandado. tenga su domicilio o el lugar donde esté matriculado el medio de transporte, el destino del transporte o el lugar donde ocurra el accidente asegurado.
(9) El Tribunal Popular del lugar donde se fabrica el producto, se vende, donde se comete la infracción y donde está domiciliado el demandado tendrá jurisdicción sobre las demandas interpuestas por otros por daños materiales o personales. causado por la calidad deficiente del producto.
(10) Las disputas sobre contratos de transporte ferroviario y las disputas por daños relacionados con el transporte ferroviario estarán bajo la jurisdicción del Tribunal de Transporte Ferroviario.
Existen muchos tipos de contratos de compraventa, los cuales se pueden clasificar según diferentes estándares, pero la firma de un contrato de compraventa debe basarse en el consentimiento de ambas partes.
Objetividad jurídica:
El artículo 595 del “Código Civil de la República Popular China” establece que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador, y el comprador paga Contrato de venta por el precio. El artículo 596 del Código Civil de la República Popular China incluye generalmente el nombre, cantidad, calidad, precio, período de ejecución, lugar y método de ejecución, método de embalaje, normas y métodos de inspección, método de liquidación, palabras utilizadas en el contrato y sus validez y demás disposiciones. Artículo 598 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *El vendedor deberá cumplir con la obligación de entregar la cosa al comprador o entregar los documentos para la recepción de la cosa, y transferir la propiedad de la misma. tema.