Orden de restricción de compras "sin callejones sin salida" de Dongguan: refinar la orden de restricción de compras para combatir los "talentos falsos que compran casas"
Lo más importante a tener en cuenta es que, según el "Aviso", las casas comerciales que se hayan firmado en línea desde las 0:001 del 0 de abril de 2065 hasta las 24:00 del 24 de julio de 2020 obtener derechos inmobiliarios el certificado solo se puede comercializar y transferir (incluidas las donaciones) después de dos años Después de las 0:00 horas del 25 de julio de 2020, las casas comerciales firmadas en línea deben obtener el certificado inmobiliario durante tres años antes de poder comercializarse. transferidos (incluidos los obsequios).
Desde la introducción de las "Ocho Regulaciones de Shenzhen" más estrictas de Shenzhen, el mercado de Dongguan en realidad se ha estado "calentando". Li, analista jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo a Real Estate que, ya sea debido a las restricciones de compra de Shenzhen, parte de la demanda de compra de viviendas se transfirió a Shenzhen, o fue impulsada por el activo mercado inmobiliario de Shenzhen en el primer la mitad del año. En los últimos meses, los precios de la vivienda en Dongguan han seguido aumentando, alcanzando entre un 40% y un 50% en áreas como el lago Songshan, lo que llevó al gobierno a introducir políticas regulatorias más estrictas. Li predijo que con la implementación de la política, el mercado inmobiliario de Dongguan se estabilizará en los próximos uno o dos meses.
Antes de esta etapa, Dongguan también introdujo la "política de control más estricta", que también se considera un refinamiento de la orden de restricción de compras anterior. Sólo en julio, el gobierno de Dongguan "se acercó" al mercado inmobiliario tres veces.
El 2 de julio, Dongguan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión del mercado inmobiliario y la mejora del sistema de preventa de viviendas comerciales", que no solo establecía una entrega única de 3 para proyectos de viviendas comerciales que solicitaran pre-venta. -Venta o venta actual La “línea roja” de 10.000 metros cuadrados también actualizó aún más la política de límite de precios de Dongguan.
Después de medio mes, los tres departamentos de Dongguan emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la divulgación de información de ventas en línea de propiedades residenciales comerciales", proponiendo mejorar aún más la transparencia de los precios de la vivienda y publicar periódicamente los datos en línea. Ventas de casas nuevas y de segunda mano y estado de las casas nuevas en la web oficial. Disponibilidad de stock.
A continuación, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió un aviso el 25 de julio. Antes de esto, la regulación permanecía del lado de la oferta de viviendas nuevas. Esta vez, el significado más importante del "Aviso" es comenzar desde el lado de la demanda y, al mismo tiempo, cooperar con las restricciones de ventas y políticas de crédito inmobiliario estrictamente diferenciadas, así como con diversas medidas para reprimir severamente varios tipos de bienes raíces. caos inmobiliario, para llevar a cabo un exhaustivo "comprobación de fugas y subsanación de huecos".
Con la implementación de la regulación, los precios de la vivienda en Dongguan se han estabilizado gradualmente recientemente. Los datos del mercado muestran que los precios de la vivienda en Dongguan han caído durante ocho semanas consecutivas. Los datos de la tercera semana de agosto de 2020 en Dongguan mostraron que el precio de cotización de las casas de segunda mano cambió de 16.132 yuanes a 16.122 yuanes, una ligera disminución de 12 yuanes esa semana. A medida que el inventario continúa aumentando, el número de casas de segunda mano a la venta en las últimas tres semanas ha sido 19.111, 19.646 y 20.063 respectivamente, y sigue aumentando.
Algunas personas en la industria creen que los clientes de Shenzhen siempre han sido los compradores de viviendas más frecuentes en Dongguan. En el área de Linshen en Dongguan, como Tangxia, Fenggang y otras ciudades, la proporción de clientes de Shenzhen alcanza más del 60%. Anteriormente, las restricciones de compra de Dongguan para hogares fuera de Dongguan todavía se limitaban a viviendas nuevas. Esta nueva política amplía directamente el alcance de las restricciones a la compra de viviendas nuevas y de segunda mano. Esto significa que el camino para que los clientes de Shenzhen eludan las restricciones de compra a través de la "curva" de viviendas de segunda mano está completamente bloqueado.
Entonces, ¿cuáles son los aspectos más destacados de esta política?
Li dijo que, por un lado, es para restricciones de compra y, por otro lado, es para restricciones de ventas. Las restricciones de compra son restricciones para residentes no registrados en el hogar. Si una persona no registrada compra la primera casa, la seguridad social se liquidará en un año y la segunda casa se liquidará en dos años. Duplicó el límite de tiempo. Además, esta vez se ha perfeccionado la política de compra de talentos, se han colmado las lagunas jurídicas y se han tomado medidas enérgicas contra la "compra de talentos falsos".
El texto original de la política es el siguiente:
"Aviso sobre la implementación adicional de la política de restricción de compra y transferencia de viviendas comerciales" (Dongjian [2020] No. 8)
Cada unidad relevante:
Para implementar las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (Dongjian [2020] No. 7 ) y estandarizar la implementación de la política de restricción de compra y transferencia de viviendas comerciales, en el " Basado en las respuestas de política del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" y combinado con la situación real de nuestra ciudad, los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera:
Primero, la identificación de la transferencia de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano
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Residentes registrados no locales (en adelante denominados “compradores de vivienda”) que adquirieron vivienda comercial de segunda mano en nuestra ciudad antes del 25 de julio de 2020 (excluyendo el 25 de julio, lo mismo a continuación), si pueden proporcionar al vendedor el “Contrato de Intermediación de Compra y Venta de Bienes Raíces” o el "Contrato de Compraventa de Vivienda" firmado antes de la fecha mencionada anteriormente y el certificado de transferencia del depósito de compra de vivienda o parte del pago de la vivienda (no se acepta pago en efectivo) pueden continuar procesándose en línea de acuerdo con la política original. Los estándares de identificación específicos son los siguientes:
(1) Destinatario y unidad de pago
1. Pagador
(1) El comprador deberá proporcionar su DNI. tarjeta.
(2) Los familiares cercanos del comprador (cónyuge, padres, hijos, hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos, nietos, los mismos a continuación) deben presentar documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y certificados de nacimiento. Certificado, notario de parentesco, certificado de parentesco del comité de vecinos de la aldea, certificado de parentesco emitido por el departamento de seguridad pública donde está registrado el comprador y otros materiales que puedan acreditar la relación de parentesco cercano con el comprador.
(3) El agente encomendado por el notario deberá aportar cédula de identidad y acta notarial (la acta notarial deberá expedirse antes del 25 de julio de 2020 y los asuntos encomendados incluyen claramente pago de depósito, compra de vivienda, etc.).
2. Beneficiario
El propio vendedor (propietario registrado del inmueble) o el cónyuge o hijos adultos del vendedor deben presentar documento de identidad, certificado de matrimonio, registro del hogar, certificado médico de nacimiento y relación de parentesco Notarización y otros materiales de apoyo.
(2) Transferencia de comprobante
1. Transferencia bancaria
(1) Contratransferencia bancaria entre comprador y vendedor o entidades que cumplan con las condiciones de pago anteriores y en línea. comprobante de transferencia bancaria con sello bancario.
(2) Si un banco proporciona servicios de pago y custodia de fondos de transacciones de vivienda, deberá proporcionar un acuerdo de supervisión de fondos entre el comprador y el vendedor y un comprobante de transferencia bancaria válido para el pago de las tarifas correspondientes. El vendedor deberá firmar el acuerdo y transferir el pago.
(3) La verificación de autenticidad del comprobante de transferencia bancaria se puede realizar de las siguientes maneras:
① El personal del departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble deberá revisar hágalo a través del sitio web oficial del banco correspondiente, imprima y firme la captura de pantalla de verificación en línea de la información.
② El departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble lo verificará enviando una carta al banco.
③El solicitante deberá presentar el registro de transferencia bancaria en línea en la ventanilla del departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble, tomar una captura de pantalla en el teléfono móvil e imprimir la captura de pantalla, y el solicitante y la ventana El administrador firmará en la captura de pantalla impresa para su confirmación.
(4) El solicitante y el personal del banco (con certificado de trabajo y carta de autorización bancaria) se dirigen a la ventanilla del departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble para firmar y confirmar que el certificado de transferencia es verdadero. y válido.
2. Transferencia de Alipay y WeChat
Si paga mediante transferencia de Alipay o WeChat (incluido el pago de "cambio" de WeChat), un certificado emitido por Alipay y WeChat que muestre el pagador mencionado anteriormente y al beneficiario se le debe proporcionar un comprobante de detalles de la transacción de pago con información personal (se requiere nombre real) (estampado con un sello especial para comprobantes comerciales), y si está vinculado a una tarjeta de crédito o débito bancaria, se debe proporcionar un comprobante de transferencia bancaria en el mismo tiempo. El solicitante deberá utilizar un teléfono móvil para presentar el certificado electrónico en la ventanilla del departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble y enviar una notificación de éxito (los solicitantes que sean morosos deberán presentar el certificado electrónico y enviar una captura de pantalla del notificación de éxito), inicie sesión en la dirección de correo electrónico de envío especificada en la notificación, descargue y abra la prueba detallada de la transacción de pago, después de tomar la captura de pantalla, imprima la captura de pantalla y el solicitante y el administrador de ventanas firmen la captura de pantalla impresa para su confirmación.
3. Custodia de fondos de pago de terceros, como Lifangtong.
Si ambas partes de la transacción brindan servicios de custodia y pago de fondos de transacciones de vivienda a través de una institución de terceros presentada por una agencia de bienes raíces, deben proporcionar la licencia comercial y la licencia comercial de pago del pago de terceros. institución (copia a color con sello oficial), contrato de servicio de pago por desempeño y comprobante de transferencia vigente para el pago de los honorarios correspondientes. Ambas partes deberán firmar el contrato y transferir el pago. Los corredores de bienes raíces que cooperan con instituciones de pago de terceros deben presentar al departamento de registro de bienes raíces una lista completa de los clientes que cobran y pagan en nombre de la institución de pago de terceros, incluidos los nombres de ambas partes de la transacción, ventas de casas. número de contrato, número de recibo electrónico, tiempo de transacción, monto de la transacción, etc. , ayudar al departamento de registro de bienes raíces en la verificación.
(3) Notas
Las partes involucradas en los comprobantes de transferencia y pago antes mencionados no son los propios compradores y vendedores. Los comprobantes correspondientes deben expresarse como "una persona (refiriéndose). al comprador) o una determinada casa (refiriéndose a la transacción)" "depósito de compra de vivienda", "depósito de compra de vivienda de una persona (refiriéndose al comprador) o de una determinada casa (refiriéndose a la transacción de casa)" o "compra de vivienda pago" o "depósito para compra de vivienda".
(4) Período de procesamiento
Teniendo en cuenta la epidemia y otras razones, los residentes no locales que cumplan con los criterios anteriores pueden continuar firmando contratos de venta de bienes raíces y manejar los procedimientos de transferencia antes 31 de febrero de 2020.
2. Respecto a la política de restricción de compra de viviendas comerciales
(1) Los familiares que no sean residentes registrados en esta ciudad tengan una licenciatura a tiempo completo o superior o un profesional junior. título y puede proporcionar el contrato laboral de su unidad de trabajo en esta ciudad. Aquellos que hayan pagado el seguro social durante más de medio año todos los meses en los dos años anteriores al 25 de julio de 2020 aún pueden comprar el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción. según la política original. Las familias no empadronadas en esta ciudad que cumplan con las condiciones anteriores deberán completar la firma en línea del correspondiente contrato de compraventa de vivienda comercial nueva antes del 365438 de junio + 365438 de octubre + octubre de 2020. No se reconocerá a quienes no hayan estado asegurados por más de seis meses y obtengan la habilitación para adquirir una casa mediante un pago único.
(2) Las familias que no son residentes registradas en esta ciudad y han pagado el impuesto sobre la renta personal durante 1 o 2 años acumulativamente antes del 25 de julio de 2020, aún pueden comprar su primer o segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción. según la política original. Las familias no registradas en esta ciudad que cumplan con las condiciones anteriores deberán completar la firma en línea del contrato de compraventa de vivienda comercial nueva correspondiente antes del 365438 de junio + 365438 de octubre + 365438 de octubre + 2020 de octubre. Para quienes hayan pagado impuestos durante 1 o 2 años en julio de 2020, y quienes hayan presentado declaraciones de impuestos antes del 1 de agosto de 2020 o hayan presentado declaraciones de impuestos de julio en agosto, las autoridades fiscales ingresarán al tesoro fiscal en agosto. Antes del 25 de julio de 2020, el IRPF se había pagado de forma continuada y mensual, pero se habían producido transacciones reales, se había firmado una carta de suscripción y se había realizado un depósito o pago inicial (la factura electrónica original del depósito o pago inicial debe proporcionarse y no se reconocerá el depósito o pago inicial en efectivo que se debe proporcionar), se seguirá implementando la política original.
(3) Si las familias residentes no locales registradas se ven afectadas por la epidemia y no pueden pagar las primas del seguro de pensión social o el impuesto sobre la renta personal a tiempo, el pago se suspenderá en ciertos meses.
Si se cumplen las condiciones especificadas en Fang [2020] No. 6, se puede considerar como "pago continuo", pero el comprador de la vivienda debe pagar la prima del seguro de pensión social o el impuesto sobre la renta personal en su totalidad antes de tramitar la consulta de restricción de compra de vivienda ( buscar).
(4) Talentos de primer nivel, talentos característicos y talentos de I+D que cumplan las condiciones para la introducción y formación de talentos de I+D en nuestra ciudad [en línea con las "Medidas Provisionales para Fortalecer la Introducción y Formación de talentos de I+D en la ciudad de Dongguan" (por promulgar) y disfrutar de la condición de residentes con talentos de I+D registrados en el hogar de esta ciudad calificados para la compra de una vivienda]. Trabajar a tiempo completo en el Centro Científico de Fuentes de Neutrones de Espalación y el Laboratorio de Materiales del Lago Songshan, tener un título profesional de asociado senior o superior o un título de doctorado, y poder proporcionar prueba de empleo a tiempo completo, títulos académicos originales, profesionales y certificados de títulos técnicos y materiales de certificación relacionados emitidos por la unidad. Los residentes registrados no locales disfrutan de las calificaciones de compra de propiedad de los residentes registrados locales. Los no residentes con residencia registrada en esta ciudad tienen un título de escuela secundaria superior o superior o un doctorado. Si compran el primer y segundo conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad, las calificaciones para la compra de vivienda de los no residentes con residencia registrada en esta ciudad. se seguirá esta ciudad; si son propietarios de dos o más casas en esta ciudad, Sí, se suspenden las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción. Los talentos que cumplan con las condiciones de la política de la Tarjeta de Talento Excelente se implementarán de acuerdo con las últimas regulaciones de la política después de que se promulgue la política de la Tarjeta de Talento Excelente.
(5) Si el personal militar activo estacionado en Guan puede proporcionar certificados de identidad militar, certificados de trabajo personales emitidos por departamentos políticos a nivel de regimiento o superior e información de tarjetas de identificación de residentes, las calificaciones para la compra de vivienda de los hogares con Se seguirá el registro en esta ciudad. El personal militar en servicio activo cuyo registro familiar original esté en esta ciudad puede proporcionar prueba de identidad militar y certificado de trabajo, información de la tarjeta de identificación de residente emitida por el departamento político de la unidad por encima del nivel de regimiento y un certificado emitido por el Ministerio de Recursos Humanos. y Fuerzas Armadas del lugar de registro de hogar original (pueblo o calle) Consulte los requisitos de compra de hogar en esta ciudad para los residentes.
(6) Los residentes no locales que trabajan a tiempo completo en esta ciudad y cuyas primas de seguro de pensión social son pagadas por las unidades provinciales pertinentes para comprar una casa en esta ciudad deben presentar prueba de empleo a tiempo completo emitida por la unidad en esta ciudad lleve la llave electrónica de la unidad provincial correspondiente al departamento de registro de bienes raíces para una inspección in situ, o la unidad provincial que paga la prima del seguro de pensión social enviará directamente una carta de certificación al Registro de Bienes Raíces de Dongguan. Centro. Después de la inspección y verificación, se implementarán las calificaciones del personal no registrado en el hogar en esta ciudad.
(7) Las familias residentes no registradas que reciben pensiones básicas en esta ciudad, que no tienen una casa en esta ciudad y pueden proporcionar detalles de pago para los beneficios del seguro de pensión, no pueden comprar un conjunto de propiedades comerciales. vivienda en esta ciudad.
(8) Las personas extranjeras que sean mayores de 18 años, trabajen, estudien y vivan en nuestra ciudad y no tengan vivienda en nuestra ciudad, y puedan proporcionar los materiales de certificación pertinentes, están limitadas a comprar un juego. de vivienda comercial (vivienda comercial de nueva construcción o vivienda comercial de segunda mano). Entre ellos, los residentes de Hong Kong y Macao deben proporcionar tarjetas de identificación de la Región Administrativa Especial de Hong Kong y Macao o un Permiso de viaje al continente para residentes de Hong Kong y Macao. Los residentes de Taiwán deben proporcionar un Permiso de viaje para residentes de Taiwán y un Permiso de residencia de Zhuhai, o pagar continuamente; seguro social en esta ciudad mensualmente dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra. prueba de más de 1 año; otros extranjeros deben presentar prueba de pago mensual continuo del seguro social en la ciudad durante más de 1 año dentro de los dos años; antes de la fecha de compra. Los extranjeros que adquieran una casa en nuestra ciudad deberán llenar una carta compromiso de ocupación y uso propio.
Tres. Políticas para restringir la transferencia de viviendas comerciales
(1) Determinación del período de transferencia limitado
Viviendas comerciales que se firmaron en línea antes de las 0:00 del 11 de abril de 2007, 2065438 ( incluidas las viviendas de nueva construcción) Las viviendas y las viviendas comerciales de segunda mano, las mismas que a continuación), requieren transmisión indefinida.
2.11, la vivienda comercial que se haya firmado en línea desde el 0 de abril de 2065, 438 hasta las 24:00 del 24 de julio de 2020, solo se puede comercializar y transferir (incluidas las donaciones) después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria para dos años.
3. Las casas comerciales firmadas en línea después de las 0:00 horas del 25 de julio de 2020 solo se pueden comercializar y transferir (incluidas las donaciones) después de obtener el certificado inmobiliario por 3 años.
(2) Durante el matrimonio prevalecerá la fecha de inscripción de los derechos inmobiliarios en el momento de la última transacción o transferencia inmobiliaria.
(3) Sobre los obsequios
Después de la implementación del Documento No. 1. Dongjian [2020] No. 7, si el destinatario del inmueble no está registrado en esta ciudad y es un pariente cercano del donante, el destinatario está exento de los requisitos de pago de la seguridad social, pero debe cumplir con los requisitos de la vivienda actual de esta ciudad. política de restricción de compras; el donante no se encuentra en esta ciudad. Si usted es residente de la ciudad y ha obtenido la calificación para comprar una casa como regalo (según la fecha en que el destinatario obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, lo mismo a continuación), usted Solo podrá volver a comprar la casa comercial después de que hayan transcurrido 2 años desde que el destinatario obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria. Las viviendas comerciales donadas sólo pueden comercializarse y transferirse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años.
2. Si el donante, residente registrado de esta ciudad, obtiene la calificación para comprar una casa mediante donación, no podrá comprar nueva vivienda comercial nuevamente 2 años después de que el receptor obtenga la propiedad del inmueble. certificado. Las viviendas comerciales donadas sólo pueden comercializarse y transferirse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años.
3. Si la herencia de vivienda comercial implica la donación de acciones, el registro de transferencia de herencia y donación debe realizarse en conjunto, y las partes donantes no están sujetas a restricciones de compra. El período limitado de venta de una casa heredada (dotada) por el heredero (doneatario) se calculará a partir de la fecha en que el difunto obtenga el certificado de propiedad de la vivienda; si el difunto no ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se calculará el período limitado de venta; a partir de la fecha en que el heredero (donatario) obtenga el certificado de propiedad de la vivienda Calculado a partir de la fecha.
4. Si el comprador de la vivienda proporciona materiales de certificación falsos para defraudar al comprador de la vivienda, una vez verificadas, las calificaciones del comprador de la vivienda serán canceladas y tratadas de acuerdo con la ley, y se registrará el mal historial crediticio de la persona. Las responsabilidades financieras y legales resultantes correrán a cargo del comprador de la vivienda.
Las empresas de desarrollo inmobiliario, las agencias de corretaje de bienes raíces y los profesionales que instiguen, induzcan o ayuden a los compradores de viviendas a proporcionar materiales de certificación falsos para defraudar las calificaciones para la compra de viviendas serán castigados severamente de acuerdo con las leyes y regulaciones. Las empresas, instituciones y personal pertinentes que constituyan delitos serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley. Si el depósito o el precio de compra de una vivienda comercial de segunda mano se paga a través de WeChat, Alipay u otras instituciones de pago de terceros antes del 25 de julio de 2020, y la autenticidad no se puede verificar o determinar a través de los canales normales, el Centro de Registro de Bienes Raíces, en En conjunto con Vivienda y Construcción, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria y otros departamentos han realizado investigaciones y lo han confirmado. Si se determina que algún material es fraudulento, será trasladado a los órganos de seguridad pública para su procesamiento.
5. Después de la implementación de Dongjian [2020] No. 7, el período de transferencia de la vivienda comercial no ha expirado y el propietario de la casa comercial la pone a la venta por adelantado sin autorización y cobra el depósito o dinero de compra del comprador, lo que resulta en El riesgo de no poder comerciar y la responsabilidad financiera y legal correrá a cargo del propietario de la propiedad. Las agencias y corredores de bienes raíces deben verificar cuidadosamente si la casa encomendada cumple con los requisitos pertinentes de la política de restricción de transferencias. Si no cumple con las condiciones de la transacción, se negarán a aceptar la encomienda. Las agencias y corredores de bienes raíces que violen las regulaciones al brindar servicios de corretaje para casas que no cumplan con las condiciones de transacción o que tengan prohibida la transacción serán castigados severamente de acuerdo con las leyes y regulaciones.
6. Si este aviso y las "Respuestas de política" son inconsistentes con políticas y medidas relevantes anteriores, este aviso prevalecerá.
Comité Subdivisión de Supervisión de Dongguan
3 de septiembre de 2020