¿Es legal no devolver el depósito por la compra de una casa?
Hace unos días, Xiao Zhang llegó a un proyecto inmobiliario. Xiao Zhang miró la mesa de arena y realizó una investigación sobre el terreno y consideró que la relación precio-rendimiento de esta propiedad era buena. El problema surgió al comunicarse con el vendedor. El edificio número 15, sobre el que Xiao Zhang es optimista, es la segunda fase. Actualmente no existe licencia de preventa, solo se puede pagar un depósito. Xiao Zhang pensó que sí, pero el vendedor le dijo a Xiao Zhang que si no compraba la casa, el depósito de 65,438+100,000 no era reembolsable en absoluto. Esto hizo que a Xiao Zhang le resultara difícil entender: pagué el depósito, pero si. No compro la casa, debería recuperarla. "Todos mis clientes pagan con integridad y pagan por la casa. Si no compran nada, no recibirán ningún reembolso", dijo el vendedor de manera asombrosa.
Secreto:
Actualmente, muchos promotores han comenzado a vender casas de buena fe mientras aún se están poniendo los cimientos de la propiedad. Va desde unos pocos miles de yuanes hasta decenas de miles de yuanes. El depósito es un depósito de intención, que es diferente del depósito o indemnización por daños y perjuicios cobrados por los promotores inmobiliarios en el pasado. Debido a que actualmente no existe ninguna intención de dinero en la ley china, no existe una base legal para que los promotores inmobiliarios cobren "depósitos". El tiempo de cobro se concentra principalmente antes de que las dos partes firmen un contrato formal y no hay una expresión clara de lo específico. contenido del contrato. Sólo pueden explicar que ambas partes han manifestado su intención de celebrar un contrato. El depósito de garantía no es jurídicamente vinculante para el promotor.
Enlace:
Depósito: se refiere a una determinada cantidad de dinero pagada por adelantado por una parte a la otra para garantizar el cumplimiento del contrato. El artículo 115 de la "Ley de Contratos" estipula: "Las partes podrán acordar, de conformidad con la Ley de Garantías de la República Popular China, que una de las partes pague un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Después de que el deudor haya cumplido el deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito si el que recibe el depósito no cumple; para cumplir la deuda convenida, devolverá el doble del depósito ”
Depósito: Sólo hay una palabra de diferencia entre depósito y depósito, pero la ley La naturaleza es completamente diferente. El depósito no es un concepto normativo, y en derecho sólo se utiliza como anticipo, forma parte del anticipo, un medio de pago para las partes, y no tiene carácter de garantía; Si se cumple el contrato sólo se utilizará para pagar la casa. Si no se cumple sólo se podrá devolver íntegramente.
Arras: Arras, reflejadas en el contrato de compraventa de la vivienda firmado por el comprador y el vendedor. De hecho, en la ley no existe el llamado dinero de buena fe. Esto se debe principalmente a que el sistema de integridad de nuestro mercado comercial aún no está completo. Las entidades comerciales a menudo violan el principio de buena fe para sus propios intereses, dañando así los intereses de los demás. una parte.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 26 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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